Kralingseweg 415, Villa in Rotterdam

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378m²

1.034m²

€ 2.385.000 Kosten für den Käufer

Freistehendes Haus

5 Schlafzimmer

Beschreibung

Charmante, weiß verputzte und freistehende Villa (ca. 380 m²) mit Schwimmbad, in bester Lage im beliebten Dreieck Kralingseweg, Ringvaartweg und 's-Gravenweg.

HIGHLIGHTS
+ Doppeldach (es ist also die gesamte Villa mit zwei Spitzdächern)
+ 1.034 m² eigenes Grundstück
+ fünf Schlafzimmer
+ vier Bäder
+ Familienzimmer
+ nach Süden ausgerichteter Garten mit Schwimmbad, mehreren Terrassen und Veranda
- last but not least: Energielabel A+

EINFÜHRUNG
Bei manchen Dingen im Leben ist man sich sicher: Viel besser kann es nicht werden. In einem Haus zu leben, das wie für Sie gemacht zu sein scheint. Ruhig gelegen und gleichzeitig in einer Weltstadt mit unermesslicher Anziehungskraft. Unverzichtbar authentisch. Inspirierend, schrullig und erfolgreich. Genau wie Sie.

Dieses fantastische Haus ragt aus dem ohnehin nicht kindlichen Straßenbild am berühmten Kralingseweg heraus.

Hier finden Sie beispiellose Privatsphäre, Ruhe und Raum nur wenige Minuten von Rotterdams geschäftigem Stadtzentrum entfernt, aber auch von Ausfallstraßen, Golfplätzen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, der Erasmus-Universität und Sportvereinen.

In dieser romantischen, grünen Wohnumgebung bekommt der Begriff "entspannen" eine ganz neue Dimension.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Toilette

Empfangshalle

Geräumiges Wohnzimmer mit insgesamt fast 90 m², aufgeteilt in:

- Sitzecke mit Gaskamin und Doppelschiebetüren zur Sonnenterrasse
- Moderne Küche mit Oberlicht, ausgestattet mit allen Geräten
- Esszimmer, ebenfalls mit Schiebetüren zur Terrasse

Familienzimmer-Anbau-Spielzimmer mit Tür zum Garten

Duplex Schlafzimmer (1) mit Badezimmer (1) mit Dusche und Waschbecken

Wellnessbereich mit Sauna

Separates WC

Großer Gartenzimmer-Anbau-Wintergarten (fast 30 m²) mit Küche und Veranda

1. OBERGESCHOSS
Treppenabsatz

Drei Schlafzimmer (2, 3 und 4), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer

Zwei Bäder (2 und 3), beide mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette

2. Obergeschoss
Schlafzimmer (5) mit Badezimmer (4) mit Dusche, Waschbecken und Toilette

TUIIN
Und dann draußen! Der Garten verdient ein Lob,

Mit Swimmingpool und Südausrichtung

Mehrere Terrassen, sowohl neben dem Wohnzimmer als auch am Pool

Um das Ganze abzurunden, die Veranda neben dem Gartenzimmer

Parkplatz für mehrere Autos auf dem Privatgrundstück

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien sich als Fachleute qualifizieren. Für allfällige Bewilligungen, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf ein allfälliges Homeoffice oder eine Praxis, etc. ist der Käufer verantwortlich. Angebot freibleibend, Übergabe in Absprache.

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Region Südholland, Zeeland & Nordbrabant

Hulstkamp Makelaars

	+31 (0)10 22 508 22
	rotterdam@R365.nl

Leslie de Ruiter

l.deruiter@r365.nl

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Details

Transfer

Preis: € 2.385.000 Kosten für den Käufer
Status: verfügbar
Lieferung: in Rücksprache

Bau

Wohnungen Typ: Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus: Bestehend
Baujahr: 1931
Wartung in: exzellent
Wartung außen: exzellent

Oberflächen und Inhalte

Wohnfläche: 378m²
Grundstück: 1.034m²
Andere Oberfläche: 37m²
Inhalt: 1.493m³

Format-Eigenschaft

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Etagen: 3
Einrichtungen: Klimaanlage, Alarm, Sonnenschutz im Außenbereich, Sauna, Solaranlage, Schwimmbad

Energie

Энергия: A+
Isolierung: Dachisolation, Fensterisolation, Wandisolation, Bodenisolation, vollständig isoliert
Heizung: Zentralheizung, heat_pump

Außenbereiche

Lage: in der Nähe einer ruhigen Straße, im Wald, in Wohngebiet
Garten: Garten rundum

Garage

Art der garage: Parkplatz

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Kralingseweg 415, Rotterdam.

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Lage

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