Donizettilaan 42

Exklusive freistehende Villa mit einer Wohnfläche von fast 300 m², gelegen im beliebten Hillegersberggebiet und komplett mit fantastischem, sonnigem Garten mit großen Terrassen, XL-Veranda und zwei Nebengebäuden; eines mit Sauna und Abstellraum und eines mit Außenküche als 'Männerhöhle'.


Ein Meisterwerk und zu verkaufen bei Christie's International Real Estate.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Willkommen in der Villa!

Eingangs- und Empfangshalle mit schwebender Toilette und schönem Treppenhaus, ein wahrer Blickfang

Großzügiges, ausgedehntes Wohnzimmer von nicht weniger als ca. 100 m², aufgeteilt in:

- Sitzecke
- Essbereich
- Arbeitszimmer
- Wohnküche

Die Wohnküche ist eine Küche, um die uns ein Sternekoch beneiden würde: komplett mit Gaggenau-Geräten, Kochinsel und gemütlicher Ess- und Kaffeebar

Praktischer Hauswirtschaftsraum

Das i-Tüpfelchen: eine angrenzende, ca. 44 m² große XL-Veranda

ERDGESCHOSS
Die bereits erwähnte schöne Treppe führt uns nicht nur in die Schlafetage, sondern auch in das vollwertige Untergeschoss (ca. 2,55m hoch) mit Tageslicht

Ein überraschendes Unterhaltungsgeschoss mit einem Familienzimmer von nicht weniger als ca. 33 m², das derzeit als Kino genutzt wird

1. OBERGESCHOSS
Podest mit Zwischengeschoss

Drei Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Designer-Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken

2. OBERGESCHOSS
Über die Bodentreppe erreichbarer Dachboden mit Firsthöhe ca. 2,15m

GARTEN
Und dann draußen! Der Garten verdient ein Kompliment; ein äußerst gelungenes Ensemble mit der schönen Villa selbst

Sonnige Süd-West-Ausrichtung

Große Terrassen und eine Veranda von nicht weniger als ca. 44 m² (!), eine Erweiterung des ohnehin schon großzügigen Wohnzimmers

Zwei Nebengebäude: eines mit Sauna und Abstellraum, das andere mit Außenküchenanbau 'man cave'

Als Krönung des Ganzen: ein Whirlpool

BESCHREIBUNG GRUNDFLÄCHE
Gesamtgrundfläche ca. 295 m², wie folgt aufgeteilt:

- ca. 262 m² Wohnfläche
- ca. 33 m² sonstige Innenfläche (das untere Geschoss mit Tageslicht)

NACHHALTIGKEIT
Optimale Dämmung, hochwertige technische Installationen und nicht zuletzt die Sonnenkollektoren sorgen dafür, dass diese nachhaltige Villa mit dem Energielabel A+ ausgezeichnet wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Für allfällige Bewilligungen für einen Um- und/oder Ausbau der Villa ist der Käufer verantwortlich. Angebot freibleibend, Übergabe in Absprache.

ENTHOUSIAST? Das können wir uns durchaus vorstellen. Wir raten ernsthaften Interessenten, einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses Meisterstück in Hillegersberg zu vereinbaren. Sie sind herzlich willkommen.