Nierhoven 10

Dans le hameau de Nierhoven (Nuth), dans un endroit magnifique, calme et surtout verdoyant, nous pouvons vous proposer cette ferme à vendre sans engagement. Le complexe se compose actuellement de deux maisons, d'un bureau et d'un garage intérieur spacieux. Le tout situé sur un terrain de pas moins de 4 200 m².
Le beau complexe est très solidement construit et dégage du caractère, de la qualité et de l'atmosphère. L'emplacement offre un large éventail de possibilités. Après avoir lu les informations de vente, êtes-vous aussi enthousiaste que nous. Alors contactez-nous ! Cette propriété peut être divisée en trois parties. La maison principale (n° 10a), la plus petite maison du côté de la rue (n° 10) et le bureau du côté de la rue. La description de l'habitation principale est présentée ci-dessous. Plus loin dans notre description, vous trouverez les informations concernant le reste du complexe.

Généralités:
Capacité de la maison n° 10a : environ 2 732 m³
Surface habitable nr. 10a : environ 492 m² (y compris le bureau à domicile)
Autre espace intérieur n° 10a : environ 227 m²
Volume de la maison n° 10a : environ 324 m³
Surface habitable nr. 10a : environ 78 m²
Surface du terrain : 4 200 m²
Disponible : en consultation
Label énergétique : B pour Nierhoven 10 et E pour Nierhoven 10a

Services/installations:
Logement n° 10a:
Électricité : présente
Raccordement à l'eau : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent
Raccordement aux égouts : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent Raccordement au réseau d'égouts : présent

Logement n° 10:
Electricité : présente
Raccordement à l'eau : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent
Raccordement au réseau d'égouts : présent

Bureau à domicile:
Électricité : présente
Raccordement à l'eau : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent
Raccordement au réseau d'égouts : présent


Aménagement de la maison no. 10a
Rez-de-chaussée
Le parking pour les invités se trouve du côté de la rue. Le chemin pavé longeant la maison donne accès au majestueux hall d'entrée. Les couches de marne et les vitraux caractérisent la construction imposante et le caractère de cette ferme. Le hall est caractérisé par sa hauteur et donne accès au salon par une double porte. L'armoire à compteurs et les toilettes se trouvent également dans le hall. Le salon spacieux et accueillant avec une cheminée majestueuse est équipé d'une ardoise norvégienne et donne accès à la grande terrasse avec des vues dégagées via les portes coulissantes. Depuis le salon, vous pouvez accéder à la salle polyvalente située à l'étage de la mezzanine.
Depuis le couloir, vous accédez à la cuisine moderne, qui a été rénovée en 2011. La cuisine dispose d'une plaque de cuisson à induction à 5 feux, d'un four, d'un four combiné, d'un double réfrigérateur avec tiroirs de congélation et d'un plan de travail en pierre. La buanderie attenante dispose de raccordements pour les appareils électroménagers, d'une kitchenette, d'un énorme espace de rangement et d'un accès à la terrasse.
Enfin, par le couloir, on accède à la chambre (environ 27 m²) avec salle de bains attenante (environ 20 m²). La salle de bains a été récemment rénovée et comprend des toilettes, un bidet, une baignoire autoportante, une douche à l'italienne et un double lavabo.

Premier étage
L'escalier en bois de la mezzanine donne accès au premier étage. Attenantes au palier se trouvent 3 chambres spacieuses. Les chambres font respectivement environ 32 m², 28 m² et 22 m².
Il y a également un chauffage par le sol au premier étage.

Sous-sol
Le sous-sol est accessible depuis le hall d'entrée. Des escaliers fixes mènent au hall central vers lequel se trouvent l'office, le local technique et la cave à vin magnifiquement décorée de marne.

Aménagement de l'appartement n° 10
Rez-de-chaussée et premier étage
Le deuxième appartement est situé à l'avant du complexe. Depuis le couloir avec armoire à compteurs et débarras, vous avez accès au séjour/cuisine équipée de plaques électriques, réfrigérateur et hotte aspirante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre à coucher et une salle de bains avec toilettes, cabine de douche, lavabo et raccordements aux appareils électroménagers. L'escalier fixe mène au premier étage qui dispose d'une chambre et d'un débarras.

Bureau
L'entrée côté rue donne accès à la zone de réception du bureau. Des toilettes séparées se trouvent dans le hall. Vous y trouverez également le débarras avec espace technique et armoire à compteurs (avec ses propres branchements d'électricité, de gaz et d'eau). Depuis le hall, vous pouvez également accéder à la cour.
A côté se trouve la salle polyvalente avec cheminée anciennement utilisée comme bureau, d'une superficie d'environ 52 m². L'escalier fixe permet d'accéder au deuxième bureau / salle de bricolage et à la cuisine adjacente avec kitchenette.

Jardin:
La propriété dispose d'un jardin spacieux magnifiquement aménagé et orienté au sud. L'emplacement libre permet une jouissance optimale du jardin. Le jardin comprend un étang, de la pelouse et de nombreux endroits ensoleillés et ombragés. Il y a également une entrée arrière par le Platsmolenweg. Enfin, depuis le jardin, on a accès au garage très spacieux (environ 91 m²) présent sous la terrasse avec de l'espace pour au moins 3 voitures.

Plan de zonage
La propriété est située dans la zone de planification du plan de zonage irrévocable 'Kleine kernen', adopté le
5 décembre 2009 par le conseil municipal de Nuth. Sur le site de l'emplacement actuel, le zonage "résidentiel" est principalement en vigueur. Le bâtiment est en outre désigné pour la valeur "histoire culturelle".
En général, le site est zoné pour le logement, y compris les professions liées à la maison. En outre, les bourgmestres et échevins peuvent accorder une dérogation pour la réalisation à l'intérieur de logements supplémentaires.

Emplacement
La maison est située dans une rue calme à la périphérie de Nuth, dans le hameau de Nierhoven. Le centre de Nuth se trouve à une courte distance et dispose des équipements de base nécessaires.
En voiture, Heerlen, Sittard, Aix-la-Chapelle et Maastricht sont facilement accessibles. En outre, la propriété est située à proximité de la zone Natura 2000 : 'le Geleenbeekdal' et le Platsbeek coule à environ 100 mètres derrière la propriété.
L'emplacement peut donc être sincèrement décrit comme ''vivre dans le vert'' et constitue le point de départ idéal pour les randonnées à vélo et à pied.

Données cadastrales
La parcelle est cadastrée commune de Nuth, section A, numéro 2768 mesurant 4 200 m².

Informations
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau Aelmans à Voerendaal.
Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter. Vous pouvez prendre rendez-vous avec notre bureau.