Nierhoven 10

In schöner, ruhiger und vor allem grüner Lage im Ortsteil Nierhoven (Nuth) dürfen wir Ihnen dieses Bauernhaus unverbindlich zum Kauf anbieten. Der Komplex besteht derzeit aus zwei Häusern, einem Home-Office und einer geräumigen überdachten Garage. Das alles befindet sich auf einem Grundstück von nicht weniger als 4.200 m².
Die schöne Anlage ist sehr solide gebaut und strahlt Charakter, Qualität und Atmosphäre aus. Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sind Sie nach dem Durchlesen der Verkaufsinformationen genauso begeistert wie wir. Dann kontaktieren Sie uns!
Diese Immobilie kann eigentlich in drei Teile aufgeteilt werden. Das Haupthaus (Nr. 10a), das kleinere Haus auf der Straßenseite (Nr. 10) und das Büro auf der Straßenseite. Zunächst folgt die Beschreibung des Haupthauses. Weiter unten in der Beschreibung finden Sie die Informationen über den Rest des Komplexes.

Allgemein:
Rauminhalt Haus Nr. 10a : ca. 2.732 m³
Wohnfläche Nr. 10a : ca. 492 m² (inkl. Home-Office)
Sonstige Innenfläche Nr. 10a : ca. 227 m²
Volumen des Hauses Nr. 10a : ca. 324 m³
Wohnbereich Nr. 10a : ca. 78 m²
Grundstücksfläche: 4.200 m²
Verfügbar: in Absprache
Energielabel: B für Nierhoven 10 und E für Nierhoven 10a

Versorgungseinrichtungen/Installationen:
Wohnung Nr. 10a:
Stromanschluss: vorhanden
Wasseranschluss: vorhanden
Gasleitungsanschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden

Wohnung Nr. 10:
Elektrizität: vorhanden
Wasseranschluss: vorhanden
Gasleitungsanschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden

Heimbüro:
Elektrizität: vorhanden
Wasseranschluss: vorhanden
Gasnetzanschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden


Grundriss Haus Nr. 10a
Erdgeschoss
Der Gästeparkplatz befindet sich auf der Straßenseite. Über den gepflasterten Weg am Haus entlang gelangt man in die stattliche Eingangshalle. Mergelschichten und Buntglasfenster kennzeichnen die herrschaftliche Bauweise und den Charakter dieses Bauernhauses. Die Halle zeichnet sich durch ihre Höhe aus und bietet durch die Doppeltür Zugang zum Wohnzimmer. Außerdem befinden sich in der Diele der Zählerschrank und die Toilette. Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit herrschaftlichem Kamin ist mit norwegischem Schiefer ausgestattet und bietet durch die Schiebetüren Zugang zur großen Terrasse mit freier Aussicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Mehrzweckraum im Hochparterre.
Von der Diele aus gelangt man in die moderne Küche, die 2011 renoviert wurde. Die Küche verfügt über ein 5-Flammen-Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Kombi-Backofen, einen Doppelkühlschrank mit Gefrierschubladen und eine Arbeitsplatte aus Stein. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über Elektrogeräteanschlüsse, eine Küchenzeile, enormen Stauraum und einen Zugang zur Terrasse.
Über den Flur ist schließlich das Schlafzimmer (ca. 27 m²) mit eigenem Bad (ca. 20 m²) erreichbar. Das Bad wurde erst kürzlich renoviert und verfügt über eine Toilette, Bidet, freistehende Badewanne, begehbare Dusche und Doppelwaschbecken.

Erster Stock
Über die Holztreppe im Zwischengeschoss gelangt man in den ersten Stock. Im Anschluss an den Treppenabsatz befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind jeweils ca. 32 m², 28 m² und 22 m² groß.
Es gibt auch eine Fußbodenheizung in der ersten Etage.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist von der Eingangshalle aus zugänglich. Eine feste Treppe führt in die zentrale Halle, in der sich die Speisekammer, der Technikraum und der schön mit Mergel dekorierte Weinkeller befinden.

Grundriss Wohnung Nr. 10
Erdgeschoss und erster Stock
Die zweite Wohnung befindet sich an der Vorderseite des Komplexes. Vom Flur mit Zählerschrank und Abstellraum gelangt man in die Wohn-/Essküche, die mit Elektroherd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette, Duschkabine, Waschbecken und Anschlüssen für Elektrogeräte.
Die feste Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden.

Büro
Über den straßenseitigen Eingang gelangt man in den Empfangsbereich des Büros. In der Halle befinden sich separate Toilettenanlagen. Hier befindet sich auch der Abstellraum mit Technikraum und Zählerschrank (mit eigenem Strom-, Gas- und Wasseranschluss). Von der Halle aus gelangt man auch in den Innenhof.
Angrenzend befindet sich der ehemals als Büro genutzte Mehrzweckraum mit Kamin, der ca. 52 m² groß ist. Über die feste Treppe gelangt man in das zweite Büro/Hobbyzimmer und die angrenzende Küche mit Kochnische.

Garten:
Die Immobilie verfügt über einen schön angelegten, großzügigen Garten mit Südlage. Die freie Lage ermöglicht einen optimalen Genuss des Gartens. Der Garten verfügt über einen Teich, Rasen und viele Sonnen- und Schattenplätze. Es gibt auch einen Hintereingang über den Platsmolenweg. Schließlich hat man vom Garten aus Zugang zu der sehr geräumigen Garage (ca. 91 m²), die sich unter der Terrasse befindet und Platz für mindestens 3 Autos bietet.

Bebauungsplan
Das Grundstück befindet sich im Planungsgebiet des unwiderruflichen Bebauungsplans "Kleine Kernen", der am
5. Dezember 2009 durch den Gemeinderat der Gemeinde Nuth beschlossen wurde. Für das Grundstück gilt überwiegend die Widmung 'Wohnen'. Das Gebäude ist darüber hinaus für den Wert 'Kulturgeschichte' ausgewiesen.
Im Allgemeinen ist der Standort für Wohnzwecke einschließlich haushaltsnaher Berufe vorgesehen. Darüber hinaus können Bürgermeister und Schöffen Ausnahmen für die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum im Innenbereich erteilen.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Nuth im Ortsteil Nierhoven. Der Ortskern von Nuth ist in kurzer Zeit zu erreichen und verfügt über die notwendigen Grundeinrichtungen.
Mit dem Auto sind Heerlen, Sittard, Aachen und Maastricht gut erreichbar. Außerdem befindet sich das Grundstück in der Nähe des Natura 2000-Gebietes: 'das Geleenbeekdal' und die Platsbeek fließen etwa 100 Meter hinter dem Grundstück.
Die Lage lässt sich daher treffend als ''Wohnen im Grünen'' beschreiben und ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren.

Katasterdaten
Das Grundstück hat die Katasterbezeichnung Gemeinde Nuth, Abschnitt A, Nr. 2768 und ist 4.200 m² groß.

Informationen
Wenn Sie mehr über das Grundstück wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro Aelmans in Voerendaal.
Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen. Sie können einen Termin mit unserem Büro vereinbaren.