Russendaalweg 20

Vivre dans un domaine est un plaisir sans pareil et n'est certainement pas à la portée de tout le monde. Il faut de la passion et du dévouement pour entretenir un domaine historique. Il faut souvent des travaux de restauration et de rénovation importants et coûteux pour remettre la propriété en bon état. Ce n'est pas le cas de "Russendaal" à Langenboom, situé près de la ville médiévale fortifiée de Grave, dans la commune brabançonne de Land van Cuijk. Ce domaine palatial datant de 1864, avec maison de service, court de tennis et dépendances sur sept hectares de parc et de bois, n'a jamais été aussi glorieux en plus de 150 ans d'existence.

Russendaalweg, à la périphérie de Langenboom, est l'ancienne allée de la maison de campagne Russendaal. Le manoir n'a rien perdu de son aspect original et distingué au fil des ans. Russendaal est protégé par un parc entouré de douves, de chênes centenaires, de hêtres majestueux et de centaines de rhododendrons pleins de bourgeons.
L'emplacement n'a pas été choisi au hasard : le domaine borde la magnifique réserve naturelle de zones humides 't Langven, aujourd'hui gérée par le Brabants Landschap. La maison, monument national, est construite dans un style éclectique - pas d'excès, pas de fioritures ou autres splendeurs, mais une architecture claire et simple. De hautes fenêtres cintrées avec des rosaces et des volets verts, une waranda avec un balcon au-dessus au premier étage et des fenêtres ovales en mezzanine juste en dessous de la corniche du toit.

RUSSENDAAL
La maison a trois étages. Les lucarnes, à l'exception de la grande lucarne à l'avant, ont été ajoutées lors de l'importante restauration que les propriétaires actuels ont commandée lorsqu'ils ont acheté la propriété il y a vingt-cinq ans. Ils ont alors trouvé une maison authentique et solide, techniquement en bon état, mais habitée sans amour. La rénovation méticuleuse de Russendaal, sous l'œil attentif de Monumentenzorg, n'a laissé aucune place au compromis et a duré au total quatre ans. Les buitenplaats et le parc ont retrouvé leur grandeur d'origine - et bien plus encore.

L'appartement de service/guesthouse/bureau romantique et entièrement indépendant a été entièrement rénové, tout comme le garage pour quatre voitures et le "petit garage" (environ 60 m²) pour le matériel de jardinage et les fournitures, qui peut facilement être transformé en une deuxième chambre d'amis ou un appartement de service.

Près du court de tennis dans l'"overtuin", un charmant espace d'hébergement avec dressing et salle de bains a vu le jour, et un peu plus loin, un pavillon de jardin (60 m²) avec une terrasse couverte, maintenant utilisé, entre autres, comme salle de sport.

Rien n'a non plus été laissé au hasard dans la rénovation de la maison elle-même. Les architectes d'intérieur Marcel Wolterinck, Gerry Nelissen et Erik Koijen ont aidé les propriétaires à donner à la maison l'atmosphère souhaitée et un aspect intemporel. Russendaal anno 2024 est une maison chaleureuse et très confortable dans un état sublime, équipée de tout le confort moderne. Ici, vous vivez spacieusement et confortablement dans un cadre historique, avec tous ses plaisirs particuliers. La maison offre beaucoup d'espace, avec une surface utile de 540 m² et une capacité de 3 000 m³.

Le hall d'entrée spacieux est situé sur le côté de la maison et donne accès au salon avec une fantastique salle de jardin adjacente donnant sur le parc derrière, la salle à manger, la cuisine moderne avec garde-manger et l'entrée de service avec un escalier de service authentique.

Sous la cuisine se trouvent deux caves voûtées, dont l'une abrite des équipements techniques et l'autre sert de buanderie et de cave à vin.

Au premier étage, accessible par un escalier monumental, le couloir mène à une bibliothèque parfaite et au grand salon avec cheminée, plafond orné et portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse ensoleillée à l'arrière de la maison au-dessus du jardin d'hiver, et sur le balcon à l'avant au-dessus de la véranda. Ici, vous trouverez également une chambre attrayante avec une salle de bains moderne.

La très spacieuse suite parentale avec salle de bains luxueuse et dressing se trouve au deuxième étage, avec cinq autres chambres de taille variable et deux salles de bains supplémentaires, toutes avec climatisation. Le grand grenier de stockage s'étend sur une grande partie de la maison.

Le parc autour de la maison (environ trois hectares) et le jardin (quatre hectares) ont également été entièrement nettoyés et en partie réaménagés selon un projet de l'architecte de jardin Arend Jan van der Horst. Entre autres, 220 arbres monumentaux ont été élagués (couronnés) de manière professionnelle et 550 nouveaux rhododendrons ont été plantés par étapes. Les lignes de vue ont été rétablies, des chemins ont été tracés et le portail d'entrée automatique avec surveillance par caméra a été rénové. Aucune dépense n'a été épargnée pour donner à Russendaal un avenir fantastique en tant que maison de campagne représentative et extrêmement élégante, débordant de confort moderne et de la beauté incomparable que seul le temps peut donner à une propriété.

En outre, la rénovation a été très rationnelle. Toutes les dispositions ont été prises pour faciliter la division de la maison en quatre appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée.

La maison de campagne Russendaal vous offre la possibilité de réaliser vos rêves. Vivre et travailler dans une magnifique maison dans une ambiance privilégiée, entourée d'un parc d'allure royale - et le tout dans un état de réparation glorieux.

Le village de Langenboom bénéficie d'une situation centrale par rapport à Nimègue (20 minutes), 's-Hertogenbosch (30 minutes) et (l'aéroport) Eindhoven (40 minutes). L'aéroport de Düsseldorf-Weeze est à 35 minutes et Amsterdam à seulement 75 minutes.

Le domaine rural de Russendaal, maison et parc, a le statut de domaine NGS, avec tous les avantages fiscaux et financiers qui en découlent, notamment en termes de droits de mutation et/ou de droits de succession.

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