Russendaalweg 20

Das Leben auf einem Landgut ist ein unvergleichliches Vergnügen und sicher nicht jedermanns Sache. Es erfordert Leidenschaft und Hingabe, einen historischen Landsitz zu erhalten. Oft sind umfangreiche und kostspielige Restaurierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Anwesen wieder in einen guten Zustand zu bringen. Nicht so bei 'Russendaal' in Langenboom, in der Nähe der mittelalterlichen Festungsstadt Grave, in der Brabanter Gemeinde Land van Cuijk. Das palastartige Landgut aus dem Jahr 1864 mit Wirtschaftsgebäude, Tennisplatz und Nebengebäuden in einem sieben Hektar großen Park und Wald hat in den mehr als 150 Jahren seines Bestehens noch nie so prächtig ausgesehen.

Der Russendaalweg, am Ortsrand von Langenboom, ist die alte Zufahrt des Landhauses Russendaal. Das Herrenhaus hat in den vergangenen Jahren nichts von seinem ursprünglichen, vornehmen Aussehen verloren. Russendaal liegt in der schützenden Umarmung eines Wasserparks mit uralten Eichen, majestätischen Buchen und Hunderten von Rhododendren voller Knospen.

Der Standort wurde nicht zufällig gewählt: das Landgut grenzt an das wunderschöne, feuchte Naturgebiet 't Langven, das heute von der Brabants Landschap verwaltet wird. Das Haus, ein nationales Denkmal, ist im eklektischen Stil gebaut - kein Übermaß, kein Schnickschnack oder sonstiger Prunk, sondern klare und einfache Architektur. Hohe Rundbogenfenster mit Rosetten und grünen Fensterläden, eine Waranda mit darüberliegendem Balkon im ersten Stock und ovale Mezzaninfenster knapp unter dem Dachgesims.

RUSSENDAAL
Das Haus hat drei Stockwerke. Die Dachgauben, mit Ausnahme der großen Gaube an der Vorderseite, wurden bei der umfassenden Restaurierung hinzugefügt, die die heutigen Eigentümer in Auftrag gaben, als sie das Haus vor fünfundzwanzig Jahren kauften. Damals fanden sie ein authentisches und solides Haus vor, das technisch in gutem Zustand war, aber lieblos bewohnt wurde. Die akribisch durchgeführte Renovierung von Russendaal unter der Leitung von Monumentenzorg ließ keinen Raum für Kompromisse und dauerte insgesamt vier Jahre. Sowohl der Buitenplaats als auch der Park erhielten ihre ursprüngliche Pracht zurück - und noch viel mehr als das.

Das romantische, völlig unabhängige Service-Appartement/Gästehaus/Büro wurde komplett erneuert, ebenso wie die Vier-Auto-Garage und die "kleine Garage" (ca. 60 m²) für Gartengeräte und -zubehör, die problemlos in ein zweites Gästezimmer oder eine Service-Wohnung umgewandelt werden kann.

In der Nähe des Tennisplatzes im 'Overtuin' entstand ein charmanter Wohnbereich mit Umkleidekabine und Bad und etwas weiter ein Gartenpavillon (60 m²) mit überdachter Terrasse, der nun u.a. als Fitnessraum genutzt wird.

Auch bei der Renovierung des Hauses selbst wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Innenarchitekten Marcel Wolterinck, Gerry Nelissen und Erik Koijen halfen den Eigentümern, dem Haus die gewünschte Atmosphäre und ein zeitloses Aussehen zu verleihen. Russendaal anno 2024 ist ein warmes und sehr komfortables Haus, das sich in einem hervorragenden Zustand befindet und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Hier wohnen Sie geräumig und komfortabel in einer historischen Umgebung mit all ihren besonderen Annehmlichkeiten. Das Haus bietet viel Platz, mit einer Nutzfläche von 540 m² und einem Rauminhalt von 3.000 m³.

Die geräumige Eingangshalle befindet sich an der Seite des Hauses und bietet Zugang zum Wohnzimmer mit angrenzendem fantastischen Gartenzimmer mit Blick auf den dahinter liegenden Park, dem Esszimmer, der modernen Küche mit Speisekammer und dem Dienstboteneingang mit authentischer Dienstbotentreppe.

Unterhalb der Küche befinden sich zwei Gewölbekeller, von denen einer technische Geräte beherbergt und der andere als Waschküche und Weinkeller genutzt wird.

Im ersten Stock, den man über eine monumentale Treppe erreicht, führt die Diele zu einer bildschönen Bibliothek und dem großen Salon mit Kamin, verzierter Decke und Flügeltüren, die auf eine große Sonnenterrasse auf der Rückseite des Hauses über dem Wintergarten und den Balkon auf der Vorderseite über der Veranda führen. Hier befindet sich auch ein attraktives Schlafzimmer mit modernem Bad.

Die sehr geräumige Master-Suite mit luxuriösem Bad und Ankleidezimmer befindet sich im zweiten Stock, mit fünf weiteren Schlafzimmern unterschiedlicher Größe und zwei weiteren Bädern, alle mit Klimaanlage. Der große Stauraum im Dachgeschoss erstreckt sich über einen großen Teil des Hauses.

Auch der Park rund um das Haus (etwa drei Hektar) und der Garten (vier Hektar) wurden nach einem Entwurf des Gartenarchitekten Arend Jan van der Horst komplett saniert und teilweise neu gestaltet. Unter anderem wurden 220 Monumentalbäume fachgerecht beschnitten (geköpft) und 550 neue Rhododendren in Etappen gepflanzt. Die Sichtachsen wurden wiederhergestellt, Wege angelegt und das automatische Eingangstor mit Kameraüberwachung erneuert. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um Russendaal eine fantastische Zukunft als repräsentatives und äußerst stilvolles Landhaus zu geben, voll von modernem Komfort und der unvergleichlichen Schönheit, die nur die Zeit einem Anwesen verleihen kann.

Außerdem ist die Renovierung sehr rationell verlaufen. Es wurden alle Vorkehrungen getroffen, um das Haus in vier unabhängige Wohnungen aufzuteilen, jede mit eigenem Eingang.

Das Landhaus Russendaal bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Wohnen und Arbeiten in einem prächtigen Haus in einem privilegierten Ambiente, umgeben von einem Park von königlichem Reiz - und das alles in einem herrlichen Zustand.

Das Dorf Langenboom ist zentral gelegen in Bezug auf Nijmegen (20 Minuten), 's-Hertogenbosch (30 Minuten) und (Flughafen) Eindhoven (40 Minuten). Der Flughafen Düsseldorf-Weeze ist 35 Minuten entfernt und Amsterdam nur 75 Minuten.

Das Landgut Russendaal, Haus und Park, hat den Status eines NSW-Landgutes mit allen damit verbundenen steuerlichen und finanziellen Vorteilen, auch in Bezug auf die Grunderwerbssteuer und/oder Erbschaftssteuer.

DISCLAIMER
Alle in der Verkaufsbeschreibung und etwaigen Anlagen genannten Angaben - einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße - haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien als professionelle Käufer gelten. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.

Fühlen Sie sich ENTHOUSIAST? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.