Haparandadam 2 F 26

---TRADUCCIÓN INGLÉS ABAJO--

Espectacular ático con vistas panorámicas de 360 grados de toda la ciudad y el IJ.

Ventanas correderas de suelo a techo por todas partes y techos altos garantizan vistas panorámicas y la máxima luz, a cualquier hora del día, desde todos los rincones de tu piso. Como las ventanas se pueden bajar hasta la mitad, transformarás todo el piso en un gran balcón en un abrir y cerrar de ojos. Disfrute de la salida y puesta del sol, de los paisajes nubosos a la deriva, de la ciudad resplandeciente por la noche, de los robustos cruceros y buques de carga en la bruma matinal.

FRAME Ámsterdam
El ático forma parte del complejo Frame Amsterdam. Hay 3 áticos situados en las 3 últimas plantas. El 'faro' dorado está construido en la cabecera del Haparandadam, en el mirador más bonito de De Houthavens. El diseño es obra de Frits van Dongen, arquitecto de Van Dongen-Koschuch Architects and Planners, antiguo Arquitecto Jefe del Gobierno. Los azulejos dorados de la fachada fueron fabricados especialmente por Royal Tichelaar de Makkum.

Entrada
Debajo del edificio hay un aparcamiento vigilado, desde el que se accede en ascensor a la novena planta. Saldrá al vestíbulo, que no compartirá con nadie más, asegurando su privacidad. El largo vestíbulo cuenta con hermosos armarios hechos a medida hasta el techo, un aseo, un aseo y un trastero.

Cocina y salón
En la cocina/sala de estar, las fantásticas y amplias vistas le cautivarán de inmediato. Las habitaciones principales se pueden cerrar con puertas correderas dobles. Esto crea una espectacular línea de visión y le permite recorrer las ventanas.

La cocina es muy amplia y cuenta con dos islas de cocción con electrodomésticos empotrados Miele, todos particularmente bellamente ejecutados. Incluye 2 lavavajillas, un horno, un horno de vapor, un cajón calientaplatos, una placa de inducción con sistema de extracción integrado, un frigorífico con congelador, un enfriador de vino, 2 grifos Quooker, uno de los cuales también tiene agua fría y con gas. Se han utilizado materiales de alta calidad, como madera de nogal y mármol Emperador.

El salón ofrece espacio para una zona de asientos y una gran mesa de comedor. Este espacio es ideal para veladas acogedoras con amigos o familiares. La acogedora sala de jardín es adyacente a la cocina y se puede utilizar como un espacio interior y exterior gracias a las grandes puertas correderas de cristal. Hay una gran sala de televisión y estudio independiente, también equipada con cortinas eléctricas para poder crear un cine en casa en un abrir y cerrar de ojos. Desde aquí también se accede al amplio lavadero. En resumen, el confort de vida es altísimo y no le faltará de nada.

Dormitorios y baños
El dormitorio principal es espacioso y cuenta con un lujoso cuarto de baño parcialmente abierto con bañera, ducha a ras de suelo separada y lavabo doble. El baño está revestido de mármol Emperador. Entre la sala de TV y el dormitorio principal se encuentra el vestidor con armarios de madera de nogal hechos a medida hasta el techo. Justo enfrente de esta habitación, se ha instalado otro aseo japonés independiente.

En el lado izquierdo desde la entrada a la casa, hay 3 dormitorios más generosos. El balcón con jacuzzi tiene sol de tarde y es accesible desde 2 de estos dormitorios. El segundo cuarto de baño de lujo tiene una ducha doble y lavabo doble, acabado en mármol Emperador y equipado con un montón de espacio en el armario. En el pasillo hay de nuevo armarios a medida hasta el techo y un tercer aseo separado.

Dos plazas de aparcamiento para la toma de posesión
Dos plazas de aparcamiento con un poste de carga están disponibles para su adquisición en el garaje de estacionamiento bien asegurado.

Última tecnología de construcción
La propiedad está conectada a la calefacción urbana y equipada con paneles solares. La calefacción por suelo radiante se puede convertir en refrigeración por suelo radiante con agua de la IJ en verano. En combinación con las persianas eléctricas del exterior, la casa se mantiene fresca en todo momento, incluso durante las olas de calor. Hay 2 sistemas de recuperación de calor. La casa está aislada según los últimos estándares, también en términos de ruido; es particularmente silenciosa en la casa. El valor EPC favorable de 0,14 y la etiqueta energética A++ pueden conseguirle una tasa hipotecaria más baja de los prestamistas hipotecarios.

Piso en el apartamento
Existe la posibilidad de crear otro piso esquinero independiente con acceso propio sin intervenciones complicadas, donde 2 de los dormitorios se pueden transformar en salón con cocina. Todas las conexiones para una cocina y lavadora están preparadas para esta posibilidad. Ideal para personal o niño estudiando. Ver plano.

Se traspasa
El plazo actual es hasta el 01-12-2066 y el canon anual se indexa anualmente. El canon para 2025 es de 6.371,78 € por la vivienda y 32,89 € por las plazas de garaje. El periodo perpetuo a partir del 01-12-2066 ya se ha liquidado. A partir del 1-12-2066 no se devengará canon.

VvE
El VvE de los pisos y el garaje son gestionados profesionalmente por Munnik VvE beheer. La contribución mensual por la vivienda es de 425,92 € y de 110,35 € por las plazas de garaje.

Alrededores
Donde hasta bien entrado el siglo XX aún se transportaba madera procedente de todo el mundo, en 2021 ha surgido una nueva zona residencial climáticamente neutra del siglo XXI en siete islas sin coches. A la cabeza, dos edificios emblemáticos: el Pontsteiger, al este, y el Frame Amsterdam, al oeste. Un barrio tranquilo, bordeado por el Houthavenpark y el río IJ. A pocos minutos en bicicleta del centro de la ciudad y de Jordaan.

SAIL vuelve a la carga en agosto. Cada cinco años, los veleros más hermosos y grandes del mundo llegan a Ámsterdam y forman un impresionante desfile por el río IJ. Desde la propiedad, tendrá asientos de primera fila para este espectacular evento.

Los Houthavens de Ámsterdam se han convertido en uno de los lugares residenciales más codiciados de la ciudad en los últimos años. Su ubicación en y sobre el IJ es única: en los Houthavens se puede nadar, incluso en el hotel The July, y navegar y beber en el agua. Hay terrazas, embarcaderos, bancos y paseos marítimos por todas partes.

El barrio ofrece una serie de servicios que mejoran la comodidad de vida. Para los amantes de la cocina, hay varios restaurantes y cafeterías como REM Island, Ferry restaurant y Vessel. El zócalo del edificio alberga desde hace poco la conocida brasserie y cafetería George.

El cine Vue abrirá pronto sus puertas, a solo 2 minutos a pie. La vecina Spaarndammerbuurt es ahora uno de los lugares favoritos de jóvenes diseñadores y creativos, nuevas tiendas, marcas de moda y restaurantes. El cercano Westerpark es un amplio parque que a menudo sirve de telón de fondo para eventos artísticos y culturales.

Los Houthavens son fácilmente accesibles tanto en transporte público como en coche. En bicicleta, puede llegar al centro de Ámsterdam en cuestión de minutos. Para los automovilistas, la proximidad a la carretera de circunvalación A10 es una gran ventaja.

Detalles
- Superficie habitable 306,5 m²;
- Ático situado sólo en el noveno piso;
- Techos altos de aprox. 3,20 m;
- Cuatro dormitorios y 2 baños;
- Vistas panorámicas de 360 grados;
- Ventanas correderas eléctricas muy grandes que se abren hacia abajo;
- Temperatura gestionable mediante calefacción por suelo radiante, suelo refrescante, wtw y persianas eléctricas;
- Domótica, iluminación led y cortinas eléctricas;
- Etiqueta energética A++, 13 paneles solares, valor EPC 0,14;
- 2 plazas de aparcamiento con 1 estación de carga (por separado para su adquisición por un precio de 150.000 €);
- Trastero independiente en el primer piso, almacenamiento de bicicletas;
- El contrato de arrendamiento perpetuo del suelo ya ha sido comprado;
- Piso a realizar dentro del piso;
- 1.085 m3;


---TRADUCCIÓN INGLÉS--

Espectacular ático con vistas panorámicas de 360 grados de la ciudad y el río IJ.

Descripción
Este ático excepcional ofrece ventanas correderas de suelo a techo y techos altos, lo que garantiza impresionantes vistas panorámicas y la máxima luz natural en cualquier momento del día, desde todos los rincones de su apartamento. Las ventanas se pueden bajar hasta la mitad, transformando a la perfección todo el apartamento en un gran balcón. Disfrute de amaneceres y puestas de sol, paisajes nubosos a la deriva, el resplandor de la ciudad por la noche y majestuosos cruceros y buques de carga en la bruma matinal.

FRAME Ámsterdam
El ático forma parte del complejo Frame Amsterdam. Situado en las tres últimas plantas, es uno de los tres áticos exclusivos. El "faro" dorado se encuentra en la punta del Haparandadam, ofreciendo el mejor mirador de De Houthavens. Diseñado por Frits van Dongen, de Van Dongen-Koschuch Architects and Planners y antiguo arquitecto del Gobierno, los azulejos dorados de la fachada fueron especialmente elaborados por Koninklijke Tichelaar en Makkum.


Entrada
Debajo del edificio hay un aparcamiento vigilado y un ascensor que lleva directamente a la novena planta. El pasillo privado, que no se comparte con otras personas, garantiza una total privacidad. El largo pasillo está adornado con armarios hechos a medida del suelo al techo, un armario, un aseo separado y un trastero.

Cocina y sala de estar
Al entrar en la cocina y la sala de estar, usted es inmediatamente cautivado por las amplias vistas panorámicas. Los espacios principales están separados por puertas correderas dobles, lo que crea una línea de visión espectacular y le permite caminar un círculo completo a lo largo de las ventanas.


La cocina cuenta con dos amplias islas con electrodomésticos Miele de alta gama, incluidos dos lavavajillas, un horno de convección, un horno de vapor, un cajón calientaplatos, una placa de inducción con extractor integrado, un frigorífico con congelador, un armario climatizado para vinos y dos grifos Quooker, uno de los cuales proporciona agua fría y con gas. Se han utilizado materiales como la madera de nogal y el mármol Emperador para conseguir un acabado de lujo.

La zona de estar alberga tanto una zona de asientos como una gran mesa de comedor, perfecta para recibir a familiares y amigos. Junto a la cocina, una acogedora sala de jardín con grandes puertas correderas de cristal puede servir como espacio interior o exterior. Una sala de televisión y estudio independiente, equipada con persianas eléctricas, puede transformarse rápidamente en una sala de cine en casa. Desde aquí, se puede acceder a la espaciosa sala de lavandería.

Dormitorios y baños
El dormitorio principal cuenta con un lujoso cuarto de baño parcialmente abierto con bañera, ducha a ras de suelo y lavabos dobles, todo ello acabado en mármol Emperador. Entre la sala de TV y el dormitorio principal hay un vestidor con armarios de nogal que van del suelo al techo. Frente a esta habitación, hay un aseo independiente de estilo japonés.

En el lado izquierdo de la entrada, encontrará tres amplios dormitorios adicionales. Dos de estos dormitorios dan acceso a un balcón con jacuzzi, que disfruta del sol de la tarde. El segundo cuarto de baño de lujo incluye una ducha doble y lavabos dobles, acabados en mármol Emperador con amplio espacio de almacenamiento. Armarios a medida de suelo a techo y un tercer aseo independiente se encuentran en el pasillo.

Dos plazas de aparcamiento disponibles para la compra
El garaje seguro incluye dos plazas de aparcamiento, una equipada con una estación de carga, disponibles para su compra por separado.

Tecnología de construcción avanzada
La propiedad está conectada a la calefacción urbana y cuenta con paneles solares. La calefacción por suelo radiante se puede convertir en refrigeración en verano utilizando agua del río IJ. En combinación con los parasoles eléctricos exteriores, el apartamento se mantiene fresco incluso durante las olas de calor. Dos sistemas de ventilación con recuperación de calor garantizan una excelente calidad del aire. La propiedad está aislada según las normas más recientes, incluida la insonorización, lo que crea un entorno de vida extraordinariamente silencioso. Con una calificación EPC de 0,14 y etiqueta energética A++, puede optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.
Apartamento secundario opcional
El apartamento se puede adaptar para incluir una unidad de esquina independiente con su propia entrada. Dos dormitorios se pueden convertir en una sala de estar con cocina. Todas las conexiones para una cocina y lavadora están preinstaladas, por lo que es una configuración ideal para el personal o un hijo estudiante.

Se traspasa
El actual período de arrendamiento se extiende hasta el 1 de diciembre de 2066, con un canon anual indexado. Para 2025, el canon es de 6.371,78 euros para la residencia y 32,89 euros para las plazas de aparcamiento. El arrendamiento perpetuo a partir del 1 de diciembre de 2066 ya ha sido amortizado, lo que significa que no habrá que pagar nada más a partir de esa fecha.

Comunidad de propietarios (VvE)
La asociación de propietarios, gestionada por Munnik VvE management, supervisa profesionalmente las unidades residenciales y el aparcamiento. La contribución mensual es de 425,92 € para la residencia y 110,35 € para las plazas de aparcamiento.

Ubicación
Allí donde hasta finales del siglo XX se comerciaba con madera de todo el mundo, surgió en 2021 un nuevo barrio del siglo XXI neutro desde el punto de vista climático a lo largo de siete islas sin coches. Dos edificios emblemáticos anclan la zona: Pontsteiger en el este y Frame Amsterdam en el oeste. Este sereno barrio está bordeado por el Houthavenpark y el río IJ, a un corto paseo en bicicleta del centro de la ciudad y del Jordaan.

Este agosto, SAIL volverá, trayendo los veleros más hermosos y grandes del mundo a Ámsterdam para un impresionante desfile sobre el río IJ. Su casa ofrece un asiento de primera fila para este espectacular evento.

Con los años, De Houthavens se ha convertido en una de las zonas residenciales más codiciadas de Ámsterdam. Su ubicación única en el río IJ es perfecta para nadar, navegar y socializar, con un montón de terrazas, embarcaderos, bancos y paseos marítimos.

El barrio cuenta con numerosos servicios, incluidos restaurantes de renombre como REM Island, Restaurant Ferry y Vessel. La planta baja del edificio alberga ahora la conocida brasserie y cafetería George.

Próximamente abrirá sus puertas un cine Vue, a solo 2 minutos a pie. Cerca, el Spaarndammerbuurt se ha convertido en un punto de encuentro para jóvenes diseñadores y creativos, con tiendas de moda, marcas únicas y restaurantes. El Westerpark, un amplio espacio para las artes y la cultura, también está cerca.

De Houthavens es fácilmente accesible en transporte público y en coche, con la carretera de circunvalación A10 cerca.

Características
- Superficie habitable: 306,5 m²;
- Único ático en la novena planta;
- Techos altos (aprox. 3,2 m);
- Cuatro dormitorios y dos baños;
- Vistas panorámicas de 360 grados;
- Grandes ventanas correderas eléctricas;
- Control avanzado de la temperatura con calefacción por suelo radiante, refrigeración, sistemas de recuperación de calor y persianas eléctricas;
- Tecnología de hogar inteligente, iluminación LED y cortinas eléctricas;
- Etiqueta energética A++, 13 paneles solares, clasificación EPC 0,14;
- Dos plazas de aparcamiento con una estación de carga (disponible por separado por 150.000 €);
- Trastero independiente y almacenamiento de bicicletas en el primer piso;
- Arrendamiento por el período perpetuo ya redimido;
- Opción de crear un apartamento secundario;
- Volumen: 1.085 m³.