van Ruysdaellaan 1

Willkommen in dieser einzigartigen Villa, in der historischer Charme und moderne Elemente nahtlos ineinander übergehen. Die ehemalige Reitschule aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2024 und 2025 komplett entkernt und ist nun ein Rohbau, der nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 239 m², einem umgewidmeten Grundstück von ca. 906 m² und einer durchdachten Architektur bietet diese Villa eine tolle Basis für ein zeitgemäßes Zuhause, das ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

In enger Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro WOON wurde diese Villa mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das ursprüngliche Bauernhofensemble mit Wohnhaus und Wagenschuppen wurde wiederbelebt. Authentische Elemente wie die Giebeldächer und die weiß verputzten Fassaden sind erhalten geblieben, wobei der Putz einen subtilen Hinweis auf die Geschichte der Ställe gibt - er markiert die Stellen, an denen die alten Ställe am Haus standen. Ein moderner, unauffälliger Anbau verbindet das Gehöft und die Wagenscheune auf subtile Weise, so dass ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charme und zeitgenössischer Architektur entsteht. Die Renovierung wurde von einem professionellen Bauunternehmen durchgeführt, das für Qualität und Handwerkskunst steht.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit schönen Fenstern lässt viel natürliches Licht herein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Der offene Grundriss verstärkt das Raumgefühl und schafft eine fließende Verbindung mit der umgebenden Natur, so dass Innen- und Außenbereich mühelos ineinander übergehen.


Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich

Garderobe

Toilette

Das gesamte Erdgeschoss hat Fußbodenheizung

Helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, durch die das Tageslicht wunderbar einfällt

Wohnzimmer und offene Küche, direkt angrenzend an das Esszimmer, mit einer Deckenhöhe von sage und schreibe 5,20 m (!)

Offene Küche

Hauswirtschaftsraum

Wohnzimmer mit charakteristischen Fenstern und Fenstertüren zum Garten

Geräumige Mezzanine, die alle Räume verbindet und Platz für eine attraktive Sitzecke bietet

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der durch eine authentische Suite-Tür mit dem Schlafzimmer verbunden ist, und eigenem Bad mit Doppeldusche und WC

Französische Türen, innen und außen gehen ineinander über

Home-Office-Anbau Bibliothek, Hobbyraum oder Gästezimmer


ERSTES OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut

Es besteht die Möglichkeit, 3 Schlafzimmer zu schaffen

Anschlüsse für ein zweites Bad vorhanden

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


SOUTERRAIN

Stellplatz vor dem Haus

Geräumiger Abstellraum


LOKATION

Diese Villa ist von einem schön angelegten und eingesäten Garten umgeben, der nicht nur ein grünes und ruhiges Gefühl vermittelt, sondern auch viel Privatsphäre bietet. Die Lage ist ideal: in einer ruhigen, geschützten Gegend, aber mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich mehrere örtliche (Sport-)Vereine und die Mall of the Netherlands, wo Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Auch die Anbindung an das Zentrum von Leidschendam und Den Haag ist hervorragend, so dass Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und städtischem Komfort genießen können.

DISCLAIMER

Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaßes ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien sich als Fachleute qualifizieren. Für allfällige Bewilligungen, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf ein allfälliges Home-Office oder eine Praxis, etc. ist der Käufer verantwortlich. Angebot freibleibend, Übergabe in Absprache.


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Das können wir uns gut vorstellen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.