Valkenburgerweg 167

ZU VERKAUFEN | VALKENBURGERWEG 167 | HEERLEN

IMPOSANTE VILLA MIT HOHEM ARCHITEKTURGESCHICHTLICHEN WERT IN EINER WALDUMGEBUNG

Wir sind stolz darauf, Ihnen diese monumentale Bürovilla, umgeben von einem parkähnlichen Garten, am Stadtrand von Heerlen anbieten zu können. Diese schöne Villa wurde 1913 auf Wunsch des kaufmännischen Direktors der Oranje Nassaumijnen, Herrn W.W. Hooreman, gebaut und vom Architekten J.W. Hanrath aus Hilversum entworfen. Der architektonische Stil ist traditionell mit einem Hauch von englischem Landhausstil, was dem Gebäude ein einzigartiges Aussehen verleiht.

Die Villa ist ein architektonisches Juwel mit wertvollen ästhetischen Merkmalen, außergewöhnlicher Materialverwendung und schönen Ornamenten, die ihren architekturhistorischen Wert erhöhen. Das Äußere ist tadellos erhalten, ebenso wie ein Großteil der Innenausstattung, was das Anwesen zu einer seltenen historischen Immobilie macht.

Im Inneren der Villa finden Sie eine authentische Einrichtung vor, die nahezu unverändert geblieben ist. So verfügt das Anwesen beispielsweise über authentische Holzpaneeltüren und es gibt unter anderem einen großen Kamin mit Holzsims und mit Keramikkacheln verkleideter Kamineinfassung.

Das Objekt befindet sich in prominenter Lage, verkehrsgünstig gelegen und in der Nähe von mehreren Hauptverkehrsstraßen. Das Gelände rund um das Gebäude ist weitläufig und bietet Platz für verschiedene Funktionen, einschließlich ausreichender Parkplätze.

Die Immobilie wird derzeit als Bürofläche genutzt und ist an drei verschiedene Mieter mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 135.000 € (ohne MwSt.) vermietet. Wenn Sie Interesse oder Fragen dazu haben, wenden Sie sich bitte an unser Büro.

GRUNDLEGENDE MERKMALE
Adresse: Valkenburgerweg 167, 6419AT Heerlen;
Erbaut 1913;
Nutzung: Büro;
Fläche: ca. 1.028 m² v.l.n.r.
Angebotspreis: € 1.995.000,- Selbstkosten;
Verfügbar: In Absprache, kurzfristig möglich;


LAGE
Das Objekt befindet sich in guter Sichtlage nahe dem Zentrum von Heerlen. Neben dem Objekt befindet sich die Dutch Open University. Eine weiterführende Schule, das Vista College (ehemals Arcus) und die Zuyd Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in der Erweiterung des Bürogebiets Coriopolis auf Nieuw Eyckholt.

Erreichbarkeit
Mit dem Auto:
Das Objekt ist mit dem Auto über die Autobahnen A76 (Aachen-A2) und A79 (Heerlen-Maastricht) sowie die Stadtautobahn von Heerlen (N281) hervorragend erreichbar. Die Städte Maastricht, Aachen und Sittard-Geleen, der Flughafen Maastricht und der Brightlands Campus sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Der Hauptbahnhof von Heerlen ist zu Fuß erreichbar. Der zentrale Busbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe des Bahnhofsgeländes. Eine große Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Grundstücks.

ABSCHLUSSINFORMATIONEN
Das Gebäude besteht aus:
Geschoss - Beschreibung - Fläche (l.f.a.)
Untergeschoss - Lagerfläche - ca. 187 m²
Erdgeschoss - Bürofläche - ca. 337 m²
Erstes Obergeschoss - Bürofläche - ca. 326 m²
Zweite Etage - Bürofläche - ca. 178 m²
Insgesamt ca. 1.028 qm

Grundstücksfläche: ca. 9.480 m²

Parken
Ausreichend Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Bebauung
Der räumliche Rahmen ist der Flächennutzungsplan der 'Gemeente Heerlen', wobei der Flächennutzungsplan 'Heerlen-West' speziell für dieses Objekt gilt. Nach diesem Plan ist das Grundstück als "Büro" ausgewiesen. Der Umgebungsplan ist auf Anfrage über unser Büro erhältlich.

Fertigstellungsgrad
Das Objekt wird in seinem derzeitigen Zustand ('as is, where is') übergeben.

KAUFDATEN
Preisvorstellung: € 1.995.000,- Kosten für den Käufer;
Abnahme: In Absprache, kurzfristig möglich;
Katasterinformationen: Gemeinde Heerlen, Abschnitt H, Nummer 3213, Gesamtgröße: 9.480 m²;
Grundstücksart: Volleigentum;
Fertigstellung: In aktuellem Zustand;

Der Verkauf oder die Vermietung dieser Immobilie bedarf zu jeder Zeit der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers.
Alle Maße und Dimensionen sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen. Ein Termin kann in unserem Büro vereinbart werden.

Obwohl bei der Zusammenstellung dieser Informationen die größtmögliche Sorgfalt angewandt wurde, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.