Prinsengracht 845

Geschmackvoll renoviertes Grachtenhaus mit einer Wohnfläche von 287 m2 an der beliebten Prinsengracht, zwischen Spiegelstraat und Vijzelstraat gelegen. Dieses schöne Haus besteht aus fünf geräumigen Etagen und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer (5 oder 6 Schlafzimmer können leicht realisiert werden), drei moderne Bäder, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren zum gepflegten Stadtgarten und eine komfortable Küche mit Blick auf den Kanal und Flügeltüren zum geräumigen Innenhof. Die Immobilie wurde komplett und auf höchstem Niveau renoviert, wobei Farben, Materialien und Stil den authentischen Charakter des Hauses wunderbar widerspiegeln. Natürlich sind die Fundamente erneuert worden und es handelt sich um ein Privatgrundstück.

Layout Erdgeschoss:
Der private Treppenabsatz, der an den Bürgersteig der Prinsengracht grenzt, verleiht einen besonderen Reiz und bietet die Möglichkeit, ein Fahrrad vor dem Haus abzustellen. Die Vorderseite des Hauses verdient besondere Aufmerksamkeit durch die Art und Weise, wie sie restauriert wurde: der Stuck an der Vorderseite weist die historische Ornamentgravur auf, eine moderne Klingelplatte, Beleuchtung und eine klassische Haustür. Man betritt die zentrale Halle mit Marmorfußboden und -vertäfelung, schöner Beleuchtung und Zierleisten rundum.

Die luxuriös ausgestattete Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und verfügt über alle erdenklichen Einbaugeräte von Gaggenau wie einen Doppelkühl- und -gefrierschrank, einen Geschirrspüler, einen Weinkühler, einen (Dampf-)Backofen, eine Wärmeschublade, eine Spüle mit Quooker-Wasserhahn und ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug. Die warmen Farbtöne der Küche passen gut zu dem beigefarbenen Fliesenboden, auf dem historische Dielen verlegt wurden. An der Vorderseite der Küche ist reichlich Platz für einen Esstisch, der einen schönen Blick auf die Wasserwege der Prinsengracht bietet, und da der Innenhof in der Mitte an die Küche angrenzt, fällt von beiden Seiten zusätzliches Licht in die Räume.

Durch den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das sich auf der Rückseite befindet. Dieses hat einen Mikrozementboden und ist mit einem großen, durchsichtigen Gaskamin ausgestattet und durch eine schöne Schiebetür gelangt man in den Stadtgarten, der mit authentischen Fliesen ausgestattet ist. Sowohl der Patio als auch der Stadtgarten sind mit einem schönen vertikalen Garten ausgestattet. Mit einer Tiefe von nicht weniger als 30 Metern kann dieses Erdgeschoss als sehr einzigartig bezeichnet werden.

Erster Stock:
Das erste Obergeschoss ist wunderschön offen gehalten und kann als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Die schöne Vertäfelung ist in ruhigen, neutralen Farben gehalten, die sich auch in der schönen Balkendecke wiederfinden. Die gesamte Etage ist mit einem eleganten Holzfußboden ausgestattet. Von dieser Etage aus hat man einen herrlichen Blick auf das schöne grüne Pflanzendach und die vertikalen grünen Gärten auf der Rückseite. Beide werden von einem computergesteuerten automatischen Sprinklersystem versorgt.

Zweite Etage:
Diese gesamte Etage ist als Hauptschlafzimmer mit schönem Blick auf den Prinsengracht-Kanal auf der Vorderseite eingerichtet. Über den Treppenabsatz erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das sich durch die gesamte Etage zieht und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Große Fenster an der Vorderseite bieten einen schönen Blick auf die Gracht und versorgen den Raum mit viel Licht. Die authentischen Deckenbalken und der Gaskamin verleihen ihm eine besonders luxuriöse Atmosphäre. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit maßgefertigtem Schrank, eine Toilette und eine begehbare Dusche.

Dritter Stock:
Auf dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, mit einem Badezimmer in der Mitte, das von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Auch dieses ist sehr luxuriös ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Schlafzimmer sind mit stilvollen Eichenparkettböden und Klimaanlage ausgestattet.

Vierte Etage:
Über eine Treppe gelangt man in die oberste Etage, wo sich ein viertes Schlafzimmer mit Klimaanlage und einem angrenzenden Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche befindet. Von diesem Schlafzimmer aus kann man sogar die Türme des Rijksmuseums sehen.

Details:
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche ca. 287 m2.
- Vollständig renoviert und mit allem Luxus und Komfort im Einklang mit dem Stil des Hauses ausgestattet.
- Viel Liebe zum Detail, neutrale Farben und hochwertige Materialien.
- Alle Schlafzimmer haben eine eigene Klimaanlage.
- Das gesamte Haus ist mit hochwertiger Haustechnik und Beleuchtungskörpern ausgestattet.
- Alle Armaturen sind von der Marke Dornbracht.
- Ausgestattet mit einem neuen Fundament
- Gelegen auf einem Privatgrundstück
- Grüner Innenhof von ca. 12 m2 und ein Stadtgarten von ca. 15 m2, beide ausgestattet mit einem vertikalen grünen Garten mit eigenem integrierten Bewässerungssystem.
- Sedum-Dach auf dem Anbau, ebenfalls mit automatischer Bewässerung ausgestattet.
- Das Haus hat 4 Schlafzimmer (5 oder 6 mit Leichtigkeit zu realisieren), 3 Bäder und eine erste Etage, die noch frei aufgeteilt werden kann.
- Es ist ein denkmalgeschütztes Gebäude

Umgebung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Amsterdam, zwischen Nieuwe Spiegelstraat und Vijzelstraat. Die Lage des Hauses kann durchaus als zentral bezeichnet werden. Die PC-Hoofstraat, das Rijksmuseum, die berühmten Neun Straßen, Leidseplein, Rembrandtplein, Kalverstraat: alles ist zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites und vielfältiges kulturelles Angebot, darunter mehrere Kinos und das Königliche Theater Carré sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen, Fitnessstudios und Yogastudios. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das attraktive Amstelveld, und in der Utrechtsestraat finden Sie eine große Auswahl an hochwertigen Geschäften. Auch der Fluss Amstel und die Stopera sind zu Fuß erreichbar.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Straßenbahnlinie 24 an der Vijzelstraat und die Straßenbahnlinie 4 an der Utrechtsestraat hervorragend. Auch die U-Bahn-Haltestelle der Nord-Süd-Linie ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Von dort sind es nur vier Minuten zum Amsterdamer Hauptbahnhof, sechs Minuten zum Geschäftszentrum Zuidas und etwa zwanzig Minuten zum Flughafen Schiphol. Auch die Autobahnen A10 und A2 sind von diesem Teil Amsterdams aus leicht zu erreichen.

Fertigstellung:
Die Fertigstellung wird in Absprache erfolgen.



*** Englische Übersetzung ***
Geschmackvoll und sehr hochwertig renoviertes Grachtenhaus mit einer Wohnfläche von 287 m2 an der beliebten Prinsengracht, zwischen der Spiegelstraat und Vijzelstraat gelegen. Dieses schöne Haus besteht aus fünf geräumigen Etagen und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer (5 oder 6 Schlafzimmer leicht realisierbar), drei moderne Badezimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren zum gepflegten Stadtgarten und eine komfortable Küche mit Blick auf die Gracht und Flügeltüren zum großen Innenhof. Die Immobilie wurde komplett und auf höchstem Niveau renoviert, wobei Farben, Materialien und Stil den authentischen Charakter des Hauses wunderbar widerspiegeln. Natürlich wurde das Fundament erneuert und es ist Eigentum.

Layout Erdgeschoss:
Der private Treppenabsatz, der direkt an den Gehweg der Prinsengracht grenzt, verleiht dem Haus einen besonderen Reiz und bietet die Möglichkeit, ein Fahrrad vor dem Haus abzustellen. Die Fassade des Anwesens verdient besondere Aufmerksamkeit durch die Art und Weise, wie sie restauriert wurde, der Stuck an der Vorderseite mit der historischen Ornamentgravur, eine moderne Klingelplatte, Beleuchtung und eine klassische Haustür. Man betritt die zentrale Diele mit Marmorfußboden und Vertäfelung und schöner Beleuchtung mit Zierleisten rundherum.

Die luxuriös ausgestattete Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und verfügt über alle erdenklichen Gaggenau-Einbaugeräte wie einen Doppelkühl- und -gefrierschrank, einen Geschirrspüler, einen Weinkühler, einen (Dampf-)Backofen, eine Wärmeschublade, eine Spüle mit Quooker-Armatur und ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzugssystem. Die warmen Farbtöne der Küche passen gut zu dem beigefarbenen Fliesenboden, auf dem historische "Dielen" angebracht sind. An der Vorderseite der Küche ist reichlich Platz für einen Esstisch, der einen schönen Blick auf die Gracht der Prinsengracht bietet, und da der Innenhof in der Mitte an die Küche angrenzt, fällt von beiden Seiten zusätzliches Licht in die Räume.

Durch den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das sich auf der Rückseite befindet. Dieses ist mit einem Mikrozementboden und einem Kamin ausgestattet und hat einen großen durchsichtigen Gaskamin und durch eine schöne Schiebetür gelangt man in den Stadtgarten, der mit authentischen Fliesen versehen ist. Sowohl der Patio als auch der Stadtgarten sind mit einem schönen vertikalen Garten ausgestattet. Mit einer Tiefe von nicht weniger als 30 Metern kann diese erste Etage als sehr einzigartig bezeichnet werden.

Erster Stock:
Die erste Etage wurde schön offen gehalten, so dass sie als zweites Wohnzimmer, Arbeits- oder Aufenthaltsraum dienen kann. Die schöne Vertäfelung ist in ruhigen, neutralen Farben gehalten, die sich auch in der schönen Balkendecke wiederfinden. Die gesamte Etage ist mit eleganten Holzfußböden ausgestattet. Von dieser Etage aus hat man einen herrlichen Blick auf das schöne grüne Pflanzendach und die vertikalen grünen Gärten auf der Rückseite. Beide werden von einem computergesteuerten automatischen Sprinklersystem versorgt.
Zweite Etage:
Diese gesamte Etage ist als Hauptschlafzimmer eingerichtet, mit schönem Blick auf die Wasserstraße der Prinsengracht an der Vorderseite. Über den Treppenabsatz erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit Klimaanlage, die sich durch die gesamte Etage zieht. Große Fenster an der Vorderseite bieten einen schönen Blick auf die Gracht und versorgen den Raum mit viel Licht. Die authentischen Balken an der Decke und der Gaskamin sorgen für ein besonders luxuriöses Gefühl. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit maßgefertigten Schränken, eine Toilette und eine begehbare Dusche.
Dritter Stock:
Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, mit einem Badezimmer in der Mitte, das von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Auch dieses ist sehr luxuriös ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Schlafzimmer sind mit einem stilvollen Eichenholzfußboden in Blockoptik und einer Klimaanlage ausgestattet.

Vierter Stock:
Über eine Treppe gelangt man in die oberste Etage, in der sich ein viertes Schlafzimmer mit Klimaanlage und angrenzendem Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche befindet. Von diesem Schlafzimmer aus kann man sogar die Türme des Rijksmuseums sehen.
Details:
- Laut NEN2580 beträgt die Wohnfläche ca. 287 m2.
- Vollständig renoviert und mit allem Luxus und Komfort ausgestattet, der dem Stil des Hauses entspricht.
- Viel Liebe zum Detail, neutrale Farben und hochwertige Materialien.
- Alle Schlafzimmer haben eine eigene Klimaanlage
- Das ganze Haus ist mit hochwertiger Haustechnik und Beleuchtungskörpern ausgestattet.
- Alle Wasserhähne sind von der Marke Dornbracht.
- Ausgestattet mit einem neuen Fundament
- Gelegen auf einem Privatgrundstück
- Grüner Innenhof von ca. 12 m2 und ein Stadtgarten von ca. 15 m2, beide ausgestattet mit einem vertikalen grünen Garten mit eigenem integrierten Bewässerungssystem.
- Sedum-Dach auf dem Anbau, ebenfalls mit automatischer Bewässerung ausgestattet.
- Das Haus hat 4 Schlafzimmer (5 oder 6 mit Leichtigkeit zu realisieren), 3 Bäder und eine zweite Etage, die noch frei unterteilt werden kann.
- Es ist ein nationales Denkmal.

Umgebung:
Das Haus befindet sich im Zentrum von Amsterdam, zwischen Nieuwe Spiegelstraat und Vijzelstraat. Die Lage des Hauses kann durchaus als zentral bezeichnet werden. Die PC-Hoofstraat, das Rijksmuseum, die berühmten Neun Straßen, der Leidseplein, der Rembrandtplein, die Kalverstraat: alles ist zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites und vielfältiges kulturelles Angebot, darunter mehrere Kinos und das Königliche Theater Carré sowie eine große Auswahl an Restaurants, Fitnessstudios und Yogastudios. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das attraktive Amstelveld, und in der Utrechtsestraat finden Sie eine große Auswahl an hochwertigen Geschäften. Auch die Amstel und die Stopera sind zu Fuß erreichbar.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über die Straßenbahnlinie 24 an der Vijzelstraat und die Straßenbahnlinie 4 an der Utrechtsestraat hervorragend. Auch die U-Bahn-Haltestelle der Nord-Süd-Linie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort sind es nur vier Minuten zum Amsterdamer Hauptbahnhof, sechs Minuten zum Geschäftszentrum Zuidas und etwa zwanzig Minuten zum Flughafen Schiphol. Auch die Autobahnen A10 und A2 sind von diesem Teil Amsterdams aus leicht zu erreichen.

Fertigstellung:
Die Fertigstellung erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen.