Parnassusweg 22 3

*** Englischer Text unten ***

Dieses geräumige und attraktive Oberhaus von ca. 200 m² in zentraler und beliebter Lage in Amsterdam-Süd bietet eine Kombination aus Nutzung und Charakter. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine großzügige Dachterrasse und drei Balkone. Das in einem städtischen Denkmal gelegene Haus strahlt durch seine vielen Originaldetails wie Erker, Kassettentüren und Buntglasfenster Authentizität aus. Die Wohnung hat Doppelverglasung und Energielabel C.

Die Aufteilung der Wohnung mit zwei Küchen und drei Bädern ermöglicht unterschiedliche Nutzungen. Die oberen Etagen eignen sich zum Beispiel für ein Au-pair oder ältere Kinder.

Der kürzlich neu gestaltete Parnassusweg bietet mehr Platz und Abstellmöglichkeiten für Auto und Fahrrad.

Grundriss
Eine stattliche Steintreppe führt in die gemeinsame Eingangshalle. Das gepflegte Treppenhaus erschließt die Wohnebenen im dritten und vierten Obergeschoss (beide mit eigener Eingangstür und internem Treppenhaus).

Dritte Etage: Beim Betreten der dritten Etage gelangt man in die geräumige Wohnküche mit Bar, die mit einem 6-Flammen-Gasherd, großem Backofen und Kühlschrank ausgestattet ist. Auf der Rückseite gibt es Flügeltüren zu zwei französischen Balkonen und eine Tür zum überdachten Westbalkon, den man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten kann.
Im vorderen Bereich dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer. Ein Teil des ehemaligen Badezimmers wurde in ein Doppelschlafzimmer umgewandelt, während das hintere in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon umgewandelt wurde. Das zweite Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat auf der Vorderseite ein reizvolles Erkerfenster. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Vierte Etage: Über eine Innentreppe gelangt man in die vierte Etage, die ebenfalls über einen eigenen Zugang verfügt. Der Blick fällt sofort auf die gläserne Rückfassade, wo sich die beeindruckende Dachterrasse mit Westausrichtung an den Wohnbereich mit offener Küche anschließt.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein angrenzendes Bad, ein separates WC und eine praktische Speisekammer. Das dritte Bad mit begehbarer Dusche und WC befindet sich im Flur neben dem Eingang.

Fünfte Etage: Vom gemütlichen Wohnzimmer in der vierten Etage führt eine Treppe in den Dachstock mit Fenster, wo sich ein weiteres, wunderbar geräumiges Schlafzimmer mit Waschbecken befindet. Die Haube bietet dank des Dachbodens zusätzlichen Stauraum.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam. Die aktuelle Laufzeit läuft bis 2055 und der jährliche Kanon beträgt € 2.600,-
Die Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht ist bereits zu günstigen Konditionen erfolgt, wobei der ewige Kanon festgelegt wurde (derzeit € 3.720,-). Der (indikative) Rückzahlungspreis im Jahr 2024 beträgt 120.982 €.

Umgebung
Der Parnassusweg ist perfekt gelegen mit Olympiaplein, Beethovenstraat und Stadionweg in der Nähe. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Cafés und Sporteinrichtungen. Die bekannte französische Bäckerei Le Fournil de Sébastien ist gleich um die Ecke, und für die täglichen Einkäufe können Sie den Ekoplaza und Albert Heijn besuchen, die beide zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Zuid/WTC erreichen Sie den Flughafen Schiphol in etwa 10 Minuten mit dem Zug und das Zentrum von Amsterdam in 15 Minuten mit der Straßenbahn oder U-Bahn. Die Zuidas ist nur fünf Gehminuten entfernt, und der Autobahnring A10 sowie die A2, A4 und A9 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Details
- Wohnnutzfläche 199 m² nach NEN 2580
- Dachterrasse von 32 m² nach Westen, gebaut mit Genehmigung
- Drei Bäder und zwei Küchen
- Genehmigungsantrag für Hausgemeinschaften möglich (laut Website der Gemeinde)
- Parken über Genehmigungssystem möglich
- Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Heizung über Blockheizkraftwerk, Vorauszahlung € 235,- pro Monat
- Gut organisierter Verein. Die Nebenkosten betragen € 243,- pro Monat, die Verwaltung wird von Rappange übernommen

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In zentraler und beliebter Lage in Amsterdam-Süd gelegen, bietet diese geräumige und attraktive Obergeschosswohnung auf ca. 200 m² Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine großzügige Dachterrasse und drei Balkone. Das in einem städtischen Denkmal gelegene Haus strahlt durch viele originale Details wie Erker, Kassettentüren und Buntglasfenster Authentizität aus. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und Energielabel C.

Mit zwei Küchen und drei Bädern lässt die Aufteilung dieser Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Die oberen Etagen eignen sich z.B. für ein Au-pair oder ältere Kinder.

Der kürzlich neu gestaltete Parnassusweg bietet mehr Platz und Abstellmöglichkeiten für Auto und Fahrrad.

Grundriss
Eine stattliche Steintreppe führt in die gemeinsame Eingangshalle. Das gepflegte Treppenhaus erschließt die Wohnungen im dritten und vierten Obergeschoss (beide mit eigener Eingangstür und internem Treppenhaus).

Dritter Stock: Beim Betreten des dritten Stocks gelangt man in die geräumige Wohnküche mit Bar, die mit einem 6-Flammen-Gasherd, einem großen Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Auf der Rückseite befinden sich Flügeltüren zu zwei französischen Balkonen und eine Tür zum überdachten Westbalkon, den man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten kann.
Im vorderen Bereich dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer. Ein Teil des ehemaligen Badezimmers wurde in ein Doppelschlafzimmer umgewandelt, während das hintere in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon umgewandelt wurde. Das zweite Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat auf der Vorderseite ein reizvolles Erkerfenster. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Vierter Stock: Über eine Innentreppe gelangt man in den vierten Stock, der ebenfalls über einen eigenen Zugang verfügt. Der Blick fällt sofort auf die gläserne Rückfassade, wo sich an den Wohnbereich mit offener Küche die beeindruckende Dachterrasse in Westausrichtung anschließt.

Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein angrenzendes Bad, ein separates WC und eine Speisekammer. Das dritte Bad mit begehbarer Dusche und WC befindet sich im Flur neben dem Eingang.

Fünfte Etage: Vom schönen Wohnzimmer in der vierten Etage führt eine Treppe zum Dachgeschoss mit Fenster, wo sich ein weiteres, wunderbar geräumiges Schlafzimmer mit Waschbecken befindet. Das Dachgeschoss bietet dank des Dachbodens zusätzlichen Stauraum.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Amsterdam gehört. Die aktuelle Laufzeit läuft bis 2055 und der jährliche Kanon beträgt 2.600 €. Die Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht ist bereits zu günstigen Konditionen erfolgt. Der ewige Kanon ist festgelegt (derzeit € 3.720,-). Der (indikative) Betrag für den Abkauf des gesamten Erbbaurechts beträgt 120.982 € im Jahr 2024.

Umgebung
Der Parnassusweg ist perfekt gelegen mit Olympiaplein, Beethovenstraat und Stadionweg in der Nähe. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Cafés und Sporteinrichtungen. Die bekannte französische Bäckerei Le Fournil de Sébastien ist gleich um die Ecke, und für die täglichen Einkäufe können Sie Ekoplaza und Albert Heijn besuchen, die beide zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Zuid/WTC erreichen Sie den Flughafen Schiphol in etwa 10 Minuten mit dem Zug und das Zentrum von Amsterdam in 15 Minuten mit der Straßenbahn oder U-Bahn. Die Zuidas ist nur fünf Gehminuten entfernt und der Autobahnring A10 sowie die Autobahnen A2, A4 und A9 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Details
- Wohnfläche 199 m² nach NEN 2580
- Dachterrasse von 32 m² in Richtung Westen, gebaut mit einer Genehmigung
- Drei Bäder und zwei Küchen
- Genehmigungsantrag für Hausgemeinschaften möglich (laut Website der Gemeinde)
- Parken durch Genehmigungssystem möglich
- Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Heizung über Blockheizkraftwerk, Vorauszahlung € 235,- pro Monat
- Gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Die Nebenkosten betragen € 243,- pro Monat, die Verwaltung wird von Rappange übernommen.