Minervalaan 73 II

Vollständig hochwertig renovierte Wohnung von 130 m2 mit schönem Licht in der beliebten Minervalaan! Diese geräumige Wohnung wurde im Jahr 2021 mit großer Aufmerksamkeit komplett renoviert und mit luxuriösen Materialien ausgestattet. Sie befindet sich in der charmanten Minervalaan und ist nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat und dem WTC entfernt. Dieser charakteristische und stattliche Komplex stammt aus dem Jahr 1931 und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Besondere an dieser Wohnung ist die 9 m breite Front zur grünen Allee. Zusätzlich zu den 130 m2 Wohnfläche auf einer Etage gibt es einen Abstellraum im fünften Stock. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und mit einem Fischgrätboden ausgestattet, außerdem wurden alle Fensterrahmen ausgetauscht (für Doppelverglasung) und die Wohnung ist voll isoliert.

Grundriss:

Gemeinsamer, charmanter Eingang mit Aufzug und großzügigem Treppenhaus.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und hat folgenden Grundriss:

Eingang in die geräumige Diele mit Zugang zu allen Zimmern, einem Gäste-WC und einer geräumigen Waschküche.

Das geräumige Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich und ist durch Einbauschränke mit Buntglastüren vom Essbereich und der offenen Küche getrennt. Die luxuriöse Küche befindet sich auf der Vorderseite und bietet einen schönen Blick auf die Grünanlagen der Minervalaan. Die Küche hat eine schöne Marmorarbeitsplatte und ist mit allen gewünschten Geräten ausgestattet, wie z.B. einem Quooker, Weinklimaregler, Backofen, Kombi-Ofen/Mikrowelle und Induktionskochfeld.

Auf der Rückseite befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem luxuriösen Marmorbad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Toilette. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Zugang zum Balkon durch französische Türen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum mit schönen Holzeinbauschränken. Auch dieser Raum hat Zugang zum Balkon. Wenn gewünscht, könnte dieser Raum wieder in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden.

An der Vorderseite der Wohnung befindet sich derzeit ein offenes Arbeitszimmer mit schönem Blick auf die grüne Allee. Dieser Raum kann wieder zu einem dritten Schlafzimmer ausgebaut werden.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage im Süden. Die gemütliche Einkaufsstraße Beethovenstraat ist um die Ecke und zu Fuß erreichbar und bietet eine Reihe von verschiedenen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Etwas weiter entfernt sind die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Konzerthaus und der Museumplein in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Entspannung liegt der berühmte Vondelpark ganz in der Nähe.

Erbpacht:

Die Wohnung befindet sich auf einem unbefristeten Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Die aktuelle Laufzeit begann am 1. August 1999 und läuft bis zum 31. Juli 2055. Das Erbbaurecht ist bis 2055 abgekauft worden. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht von 1994.

Der Eigentümer macht von der Rückkaufsoption Gebrauch, die es dem neuen Erwerber ermöglicht, das Erbbaurecht zu den günstigen Bedingungen in der Ewigkeit abzulösen. Der jährliche Erbbauzins (ohne Inflation) ist auf 3.051 € pro Jahr festgelegt. Der Erbbauzins kann in der ewigen Rente für € 51.082,-
abgekauft werden.
Eigentümergemeinschaft:

- Es handelt sich um eine gesunde und aktive Eigentümergemeinschaft, die von Ter Linden und Heijer vve beheer professionell verwaltet wird. - Die Betriebskosten/vve beheer betragen derzeit ca. € 312,83 pro Monat und € 356,72 Heizkostenvorschuss pro Monat
- Der Verein nutzt eine Blockheizung, die anteilig bezahlt wird. In der Wohnung gibt es eine eigene Zentralheizung für die Warmwasserbereitung in Küche und Bad. - Der Verein hat einen mehrjährigen Wartungsplan.

Details:

- Komplettsanierung im Jahr 2021
- Geschütztes Stadtbild und ein städtisches Denkmal.
- Weitgehend doppelverglast.
- Nach NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche 129,6 m2.
- Die Wohnung und der Speicher befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück, das Erbpachtrecht ist bis 2055 abgekauft.

---Englische Übersetzung---

Komplett hochwertig renovierte Wohnung von 130 m2 auf der geliebten Minervalaan! Diese geräumige Wohnung wurde im Jahr 2021 mit großer Sorgfalt komplett renoviert und mit luxuriösen Materialien ausgestattet. Die Lage in der charmanten Minervalaan ist nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat und dem WTC entfernt. Der charakteristische und stattliche Komplex stammt aus dem Jahr 1931 und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre 9 m breite Fassade mit Blick auf die grüne Allee. Zusätzlich zu den 130 m2 Wohnfläche auf einer Etage gibt es auch einen Abstellraum im fünften Stock. Die Wohnung wurde auf hohem Niveau renoviert und verfügt über einen Fischgrätboden, alle Fensterrahmen wurden ebenfalls ausgetauscht (für Doppelverglasung) und die Wohnung ist voll isoliert.

Grundriss:

Gemeinsamer, charmanter Eingang mit Aufzug und großzügigem Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und hat folgenden Grundriss:


Eingang in die geräumige Diele, die Zugang zu allen Zimmern, einem Gäste-WC und einer geräumigen Waschküche bietet.

Das geräumige Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich und ist vom Essbereich und der offenen Küche durch Einbauschränke mit Glastüren getrennt. Die luxuriöse Küche befindet sich auf der Vorderseite, so dass Sie einen schönen Blick über die Grünanlagen des Minervalaan haben. Die Küche hat eine schöne Marmorarbeitsplatte und ist mit allen gewünschten Einbaugeräten ausgestattet, wie z.B. einem Quooker, Weinklimaschrank, Backofen, Kombi-Ofen/Mikrowelle und Induktionskochfeld.

Auf der Rückseite befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem luxuriösen Marmorbad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Toilette. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Zugang zum Balkon durch französische Türen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Garderobenraum mit schönen Holzeinbauschränken. Auch dieses Zimmer hat Zugang zum Balkon. Falls gewünscht, könnte dieser Raum in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden.
An der Vorderseite der Wohnung befindet sich derzeit ein offenes Büro mit einem schönen Blick auf die grüne Allee. Dieser Raum kann wieder geschlossen werden, um ein drittes Schlafzimmer zu bilden.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Süd. Die gemütliche Einkaufsstraße Beethovenstraat befindet sich um die Ecke und ist fußläufig zu erreichen und bietet eine Reihe von verschiedenen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Etwas weiter sind die beliebte Cornelis Schuytstraat, die Konzerthalle und der Museumplein mit dem Fahrrad im Handumdrehen zu erreichen. Zur Entspannung befindet sich der bekannte Vondelpark ganz in der Nähe.
Grundmiete:

Die Wohnung befindet sich auf einem Dauerpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Die aktuelle Laufzeit begann am 1. August 1999 und läuft bis zum 31. Juli 2055. Das Erbbaurecht ist bis 2055 abbezahlt. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für Dauererbbaurechte von 1994.
Der Eigentümer wird von der neuen Regelung Gebrauch machen, d.h. der neue Käufer kann das Erbbaurecht zu günstigen Konditionen unbefristet abkaufen. Der jährliche Erbbauzins für das unbefristete Erbbaurecht (ohne Inflation) kann auf 3.051 € pro Jahr festgelegt werden. Das Erbbaurecht kann für € 51.082,- auf Dauer abgekauft werden

Eigentümergemeinschaft:

- Es handelt sich um eine gesunde und aktive Eigentümergemeinschaft, die von Ter Linden und Heijer VVE Management professionell verwaltet wird. - Die Betriebskosten / VVE-Beitrag liegen derzeit bei ca. 457 € pro Monat für die Wohnung inklusive Heizkosten.
- Der Verein nutzt ein Blockheizkraftwerk, das anteilig abgerechnet wird. Die Wohnung verfügt über eine eigene Zentralheizung für Warmwasser in Küche und Bad.
- Der Verein hat einen mehrjährigen Instandhaltungsplan.

Besonderheiten:

- Komplettsanierung im Jahr 2021
- Geschütztes Stadtbild und ein städtisches Denkmal.
- Weitgehend doppelt verglast.
- Gemäß NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche 129,6 m2.
- Die Wohnung und der Abstellraum befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück, das Erbpachtrecht ist bis 2055 abgetreten.