Frans van Mierisstraat 107 2+pp

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Fantastische 3-stöckige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und der einzigartigen Option, einen überdachten Parkplatz zu kaufen. Die Immobilie ist schlüsselfertig und kann bei Bedarf möbliert/teilmöbliert erworben werden.

Dieses gut gepflegte, moderne, luxuriöse Haus ist lichtdurchflutet, sehr geräumig und hat viele seiner ursprünglichen Merkmale und Eigenschaften behalten. Die Immobilie ist ein Juwel, eine Oase des Luxus und der Raffinesse in der beliebten Oud-Zuid, in der Nähe des Concertgebouw, des Museumplein und des Vondelparks.

EINZIGARTIGE MERKMALE
Diese Wohnung im Obergeschoss ist geräumig und hell, mit hohen, verzierten Decken, originalen Kaminen und schönen Details. Die Beibehaltung der Originaldetails verleiht der Immobilie Charakter, während moderne Annehmlichkeiten hinzugefügt wurden, um ein Höchstmaß an luxuriösem Wohnkomfort zu bieten. Innenwandisolierung, HR-Doppelverglasung, Klimaanlage, ein gemütlicher Gaskamin und elektrische Rollläden sind nur einige Beispiele für den erhöhten Wohnkomfort.

INDELING
Dieses schöne 3-stöckige Haus hat einen eigenen Eingang auf Straßenniveau und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Anwesens.

2. Stock: geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken (3+ Meter) und einer modernen Küche mit Einbaugeräten. Vom Flur mit Toilette und Garderobe gelangt man durch hohe Doppelstahltüren in das offene Wohn-/Esszimmer. Der gesamte Raum ist klimatisiert (die Klimaanlage ist dezent in einen der originalen Marmorkamine im Esszimmer integriert). Der andere originale Marmorkamin ist mit einem Gasofen ausgestattet. Ein großes Erkerfenster bringt Licht und Charakter in den Raum.

Die Küche ist mit eichenfurnierten Schränken ausgestattet und verfügt über alle Einbaugeräte, einschließlich eines großen Kühlschranks und eines separaten großen Gefrierschranks, 2 Kombidampfbacköfen, einem Induktionskochfeld, einem Weinkühler und einem Quooker-Hahn.

3. Stock: Eine Treppe führt in den dritten Stock, wo sich ein Treppenabsatz mit einem originalen Musselinfenster/Lichtkuppel und eine separate Toilette befinden.
Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite des Hauses hat große Terrassentüren, die auf einen sonnigen Südbalkon führen. Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Isolierung, und eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer führt durch eine eigene Tür in ein geräumiges und luxuriöses Ankleidezimmer. Dieses Zimmer kann auch als 2. großes Schlafzimmer auf der Vorderseite des Hauses genutzt werden.
Diese Etage ist auch mit einem Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und großen Fenstern für natürliches Licht und Belüftung ausgestattet.

Schließlich verfügt diese Etage auch über ein 3. kleineres Schlafzimmer/Arbeitszimmer.

4. Stock: Auf dieser Etage befindet sich ein großes 4. Schlafzimmer, ebenfalls mit elektrischen Rollläden, Wandisolierung und Klimaanlage für maximalen Komfort. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein großes und luxuriöses Badezimmer mit einer doppelten begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Die Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und frischer Luft.
Auf dem Treppenabsatz der 4. Etage befindet sich eine separate Toilette und der Zugang zur Süd-Dachterrasse. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine Waschküche mit viel Stauraum und praktischen Innen- und Außenanlagen.

Dachterrasse
Vom Treppenabsatz im vierten Stock hat man Zugang zur Dachterrasse, die sich auf der sonnigen Südseite des Hauses befindet. Die Terrasse ist eingezäunt, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten, so dass Sie den Außenbereich genießen und sich mit Freunden und Familie entspannen können.

Optionaler Parkplatz
Die Immobilie hat Anspruch auf einen Standard-Parkausweis der Gemeinde. Als Bonus bieten die Verkäufer auch die Möglichkeit, einen überdachten Parkplatz in einer nahe gelegenen Garage zu erwerben, die nur 3 Minuten zu Fuß entfernt ist. Mit dieser einzigartigen Option können Sie Ihr Zuhause in der Stadt ohne Parkplatzprobleme genießen. Die Preisvorstellung für den Stellplatz liegt bei 120.000 € Selbstkosten.

Eigentümervereinigung (VvE)
Die kleine und gesunde VvE besteht aus 2 Mitgliedern; der monatliche Beitrag beträgt €128,
.
UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im beliebten Museumsviertel im Alten Süden, in der prestigeträchtigen Frans van Mierisstraat. Die Van Baerlestraat, die Beethovenstraat und die Cornelis Schuytstraat sind sowohl für den täglichen Bedarf als auch für trendige Geschäfte und feine Spezialitätenläden leicht zu erreichen. Mit dem Museumplein um die Ecke haben Sie leichten Zugang zu verschiedenen Museen, darunter das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum und das Van Gogh Museum. Außerdem können Sie im Vondelpark die Natur und Aktivitäten im Freien genießen. In der Nähe gibt es mehrere ausgezeichnete Schulen und Sporteinrichtungen.

ZUGÄNGLICHKEIT
Die Wohnung ist günstig gelegen in Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie mehrere Haltestellen, die von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient werden. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen und der Flughafen Schiphol in nur 7 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A10 ist 10 Fahrminuten entfernt.

DETAILS
- 226 m²;
- Eigenes Grundstück;
- Gepflegtes Anwesen;
- Südlich ausgerichtete Dachterrasse;
- Hochwertige Ausstattung unter Beibehaltung ursprünglicher Details;
- Klimaanlage und elektrische Rollläden;
- Optionaler überdachter Parkplatz zum Verkauf für € 120.000,- Käuferpreis;
- Energielabel D.


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Einzigartiges 3-stöckiges Oberhaus mit Dachterrasse und der seltenen Option, einen überdachten Stellplatz zu erwerben. Die Immobilie ist schlüsselfertig und kann auf Wunsch auch möbliert/halbmöbliert erworben werden.

Dieses gut gepflegte, moderne Luxushaus ist lichtdurchflutet, sehr geräumig und behält viele seiner ursprünglichen Eigenschaften und Merkmale bei. Die Immobilie ist ein Juwel, eine Oase des Luxus und der Raffinesse im beliebten Stadtteil Oud-Zuid in der Nähe des Concertgebouw, des Museumplein und des Vondelparks.
EINZIGARTIGE MERKMALE
Dieses obere Haus strahlt Raum und Licht aus, mit hohen verzierten Decken, originalen Kaminen und feinen Details. Die Erhaltung der ursprünglichen Details verleiht der Immobilie Charakter, während moderne Annehmlichkeiten hinzugefügt wurden, um ein Höchstmaß an luxuriösem Wohnkomfort zu bieten. Innenwandisolierung, HR-Doppelverglasung im gesamten Haus, Klimaanlage, ein gemütlicher Gaskamin und elektronische Rollläden sind nur einige Beispiele für den gehobenen Wohnkomfort.

LAYOUT
Diese schöne 3-stöckige Wohnung hat einen eigenen Eingang auf Straßenebene und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes.

2. Stock: geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken (3+ Meter) und einer modernen Küche mit Einbaugeräten. Hohe Doppelstahltüren führen vom Eingangsflur mit WC und Garderobe in das offene Wohn-/Esszimmer. Der gesamte Bereich ist klimatisiert (die Klimaanlage ist subtil in einen der originalen Marmorkamine im Esszimmer integriert). Der andere originale Marmorkamin hat einen Gaskamin. Ein großes Erkerfenster gibt dem Raum Licht und Charakter.
Die Küche ist mit eichenfurnierten Schränken ausgestattet und verfügt über alle Einbaugeräte, einschließlich eines großen Kühlschranks und eines separaten großen Gefrierschranks, 2 Kombidampfbacköfen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank und Quooker-Hahn.

3. Stock: Eine Treppe führt in den dritten Stock, wo sich ein Treppenabsatz mit einem originalen Musselinfenster/Lichtschacht und ein separates WC befinden.
Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil des Hauses hat große Flügeltüren, die auf einen sonnigen Südbalkon führen. Elektrische Rollläden wurden aus Gründen der Privatsphäre und der Isolierung installiert, und auch eine Klimaanlage sorgt für Komfort. Das Schlafzimmer führt durch eine eigene Tür zu einem geräumigen und luxuriösen Ankleidezimmer. Dieses Zimmer kann alternativ als 2. großes Schlafzimmer mit Doppelbett an der Vorderseite des Hauses genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und großen Fenstern, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen
Auf dieser Etage befindet sich auch ein 3. kleineres Schlafzimmer/Arbeitszimmer.

4. Stock: Auf dieser Etage befindet sich ein großes 4. Schlafzimmer, ebenfalls mit elektronischen Rollläden, Wandisolierung und Klimaanlage für maximalen Komfort. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein großes, luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Doppeldusche, einem Doppelwaschbecken und einer Fußbodenheizung. Die Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und frischer Luft.
Auf dem Treppenabsatz der 4. Etage befindet sich ein separates WC und der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Waschküche/Kochnische mit viel Stauraum und praktischen Annehmlichkeiten für das Leben drinnen und draußen.

Dachterrasse
Vom Treppenabsatz im vierten Stock gelangt man auf die Außenterrasse, die sich auf der sonnigen Südseite des Grundstücks befindet. Der Bereich ist eingezäunt, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten, so dass Sie den Außenbereich genießen und sich mit Freunden und Familie entspannen können.

Optionaler Parkplatz
Die Immobilie kommt mit dem Recht auf einen Standard-Stadtparkausweis. Als Bonus bieten die Verkäufer auch die Möglichkeit, einen überdachten Parkplatz in einer nahegelegenen Garage zu erwerben, die nur 3 Gehminuten entfernt ist. Diese seltene Option ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohnsitz in der Stadt ohne Parkplatzsorgen zu genießen. Die Preisvorstellung für den Stellplatz liegt bei 120.000 € für den Käufer.
Verband der Wohnungseigentümer (VvE)
Diese kleine und gesunde VvE besteht aus 2 Mitgliedern, der monatliche Beitrag beträgt 128 €.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im beliebten Museumsviertel in Oud-Zuid, in der renommierten Frans van Mierisstraat. Die Van Baerlestraat, die Beethovenstraat und die Cornelis Schuytstraat sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Läden und feine Spezialitätengeschäfte. Mit dem Museumplein gleich um die Ecke haben Sie leichten Zugang zu verschiedenen Museen, darunter das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum und das Van Gogh Museum. Außerdem können Sie im Vondelpark die Natur und Aktivitäten im Freien genießen. In der Nähe befinden sich mehrere ausgezeichnete Schulen und Sporteinrichtungen.
ZUGÄNGLICHKEIT
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In weniger als 5 Gehminuten haben Sie Zugang zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, der Flughafen Schiphol in nur 7 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A10 ist in 10 Minuten zu erreichen.

DETAILS
- 226 qm;
- Eigentumsgrundstück;
- Gepflegte Immobilie;
- Dachterrasse mit Südausrichtung;
- Hochwertige Ausstattung unter Beibehaltung ursprünglicher Details;
- Klimaanlage und elektronische Rollläden;
- Optionaler überdachter Stellplatz zu € 120.000,- Käuferpreis;
- Energielabel D.