Sint Jozefstraat 75 A

Часть типичного лимбургского квадратного фермерского дома с историей, восходящей к 1700 году, скрыта за сторожкой - это полностью отремонтированный и модернизированный в 2010 году фермерский дом, спроектированный Huiswerk Architecten Maastricht. Роскошь, очарование, аутентичность и комфорт объединяются в жилой площади не менее 370 м².

Хотите вернуться домой в уникальный фермерский дом в живописном месте на холмах вокруг Маастрихта? Тогда мы будем рады помочь вам во время просмотра!

Общие сведения:
Год постройки: 1700 / реконструкция 2009 - 2010
Полезная площадь жилого помещения: 371 м²
Другие внутренние помещения: 25 м²
Площадь участка: предполагаемая площадь около 1300 м² - участок еще нуждается в измерении
Доступно: по согласованию
Энергетическая маркировка: D (03-04-2034)

Удобства:
Электричество: обширный распределительный щит
Оконные рамы: деревянные оконные рамы
Изоляция: изоляция крыши и изоляционное остекление
Солнечные панели: 26 шт. (2020, в собственности)
Подогрев полов: подогрев полов присутствует на первом этаже
Прочее: 3 кондиционера Fuji (год постройки 2011, 2012 и 2018)

Установки:
Центральное отопление: Котел центрального отопления Remeha (год постройки 2010 / в собственности)
Горячее водоснабжение: бойлер Remeha (год постройки 2010 / в собственности)

Планировка:

- Первый этаж
Через сторожку, которая также может служить местом для хранения вашего классического автомобиля, можно попасть во двор, откуда в дом можно попасть как через прихожую, так и через гостиную. Двор отделен живой изгородью, обеспечивающей уединение с соседним домом № 75.
Из кондиционированного коридора можно попасть в спальни I, II и III, ванную комнату I и прачечную. Под лестницей установлены стационарные шкафы, сделанные на заказ. Практичная прачечная (около 6 м²) оборудована раковиной (горячая/холодная вода) и подключениями для стиральной и сушильной машины.
В ванной комнате I есть умывальник с двойным краном, плавающий унитаз, душевая кабина и ванна-дуэт. Стильная темная плитка на полу оснащена системой подогрева. На стенах использована та же темная плитка, но разного формата, в результате чего получился игривый и элегантный ансамбль.
Спальни имеют практически одинаковые размеры - около 13 м² каждая. Окна выходят в частный внутренний двор.
В конце коридора находится просторная гостиная (общая площадь около 93 м²). В гостиной установлен подвесной потолок, который создает ощущение уюта и безопасности. Пол из стальных плит, частично доходящий до стены со встроенным газовым камином, усиливает это ощущение.
В открытой связи с гостиной находится просторная кухня-столовая. Контрастируя с уютной атмосферой гостиной, кухня-столовая величественна и грандиозна, открыта коньку с впечатляющей высотой не менее 8,7 м и прочной фермой на виду. Этот уникальный контраст создает особую атмосферу в жилом пространстве. Кухня оборудована встроенной кухней Bulthaup с просторным варочным островом и отдельным шкафом-стенкой со следующей техникой: индукционная варочная панель (Siemens, 6 зон), посудомоечная машина (Bosch /2024), кофеварка (Miele), комбинированный духовой шкаф (Miele), холодильник с морозильной камерой (Miele) и мойка. Кухня, выполненная в белой цветовой гамме, также предлагает достаточно места для работы и хранения.
В качестве дополнения к жилому пространству была создана вторая зона отдыха, откуда через большие раздвижные двери открывается вид и выход в задний сад. По обе стороны от этой зоны отдыха находятся подсобное помещение и промежуточный холл, который также обеспечивает доступ к заднему саду, кладовая и туалетная комната, оборудованная плавающим туалетом и раковиной для рук. Подсобное помещение оборудовано кухонным гарнитуром с композитной столешницей, керамической плитой с вытяжкой и раковиной. Здесь же находится доступ к кладовой, где расположены котел центрального отопления и водонагреватель.
Весь первый этаж отделан гладким полом из стальных плит (за исключением ванной комнаты, туалета и антресоли) и гладкими стенами и потолками, отделанными штукатуркой.

- 1-й этаж
Первый этаж также особенный по своему дизайну и планировке. По одной из двух лестниц можно попасть на антресоль, откуда открывается вид на кухню-гостиную, отделанную стеклянной балюстрадой и фермой на виду. За мезонином следует комната для хобби, оборудованная встроенным шкафом. Обе комнаты многофункциональны и подходят для различных целей.
Вторая лестница ведет на лестничную площадку с чердачной лестницей на мансарду. С этой лестницы можно попасть в спальню IV и ванную комнату II. Спальня IV (около 21 м²) оснащена кондиционером и имеет собственную гардеробную. Ванная комната II отделана той же плиткой, что и ванная комната на первом этаже, и оборудована умывальником, ванной-дуэтом, плавающим унитазом и душевой кабиной.
Весь первый этаж отделан элегантным полом из стальных плит (кроме ванной комнаты) и гладкими лепными стенами и потолками.

- 2-й этаж
Стальная лестница со стеклянной балюстрадой обеспечивает доступ к просторной лестничной площадке и спальне V. Роскошная и элегантная отделка, характерная для других этажей, была реализована и на этом этаже. Здесь также гладкая отделка стен и потолков сочетается с фермами и полом из стальных плит, создавая единый, теплый и роскошный вид.

Надворные постройки:
Сарай с чердаком обеспечивает простор для хранения садовых инструментов, велосипедов и т.п. Кроме того, у ворот можно припарковать автомобиль. Также имеется частное парковочное место рядом с домом № 75.

Сад:
Глубокий задний сад с террасой и просторным газоном - прекрасное место для отдыха. Здесь по желанию можно найти как тень, так и солнечные места. На участке высажено несколько фруктовых деревьев, а сам сад окружен живой изгородью.
Как из дома, так и с террасы открывается прекрасный вид на Лимбургские холмы.
Согласно сервитуту, задний сад также периодически доступен через черный ход с участка дома № 75.

Расположение:
Оост Маарланд находится в сельской местности недалеко от исторического центра Эйсдена, мест для пеших прогулок и на стратегическом расстоянии от бургундского Маастрихта и живописной холмистой местности. MUMC и Маастрихтский университет находятся всего в нескольких минутах езды от отеля.
Эйсден расположен чуть ниже Маастрихта, на краю холмистой местности и реки Маас. Здесь есть все необходимое для ежедневных покупок, а также начальная школа.

Кадастровые данные:
Кадастровые границы будут переопределены по заказу и от имени продавца. Предполагаемая площадь составляет 1 300 м².

Справки:
Если вы хотите узнать больше о недвижимости или запросить просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Маргратене.

Данная информация была составлена нами с должной тщательностью. Тем не менее, мы не несем ответственности за неполноту, неточность или иное, а также за последствия этого.

Все размеры являются приблизительными. Данное предложение следует рассматривать только как приглашение к просмотру.