Sint Jozefstraat 75 A

Parte de una típica granja cuadrada de Limburgo con una historia que se remonta a 1700, escondida detrás de la portería se encuentra esta granja completamente renovada y modernizada en 2010, diseñada por Huiswerk Architecten Maastricht. Lujo, encanto, autenticidad y confort se unen en los nada menos que 370 m² de espacio habitable.

Le gustaría volver a casa en una granja única en una hermosa ubicación en las colinas alrededor de Maastricht? Entonces estaremos encantados de acompañarle durante una visita.

General:
Año de construcción: 1700 / renovación 2009 - 2010
Superficie útil habitable: 371 m²
Otros espacios interiores: 25 m²
Superficie parcela: superficie estimada aproximadamente 1300 m² - parcela aún por medir
Disponible: en consulta
Etiqueta energética: D (03-04-2034)

Equipamiento:
Electricidad: amplio cuadro de distribución
Carpintería de ventanas: carpintería de madera
Aislamiento: aislamiento del techo y acristalamiento aislante
Paneles solares: 26 uds (2020, en propiedad)
Calefacción por suelo radiante: calefacción por suelo radiante presente en la planta baja
Otros: 3 x Fuji aire acondicionado presente (año de construcción 2011,2012 y 2018)

Instalaciones:
Calefacción central: Caldera de calefacción central Remeha (año de construcción 2010 / propiedad)
Suministro de agua caliente: caldera Remeha (año de construcción 2010 / propiedad)

Disposición:

- Planta baja
A través de la portería, que también puede servir como espacio de almacenamiento para su coche clásico, se accede al patio, desde donde se puede entrar a la casa de campo tanto por el pasillo como por la sala de estar. El patio está separado por un seto, que ofrece privacidad de la casa vecina, el número 75.
El vestíbulo climatizado da acceso a los dormitorios I, II y III, al cuarto de baño I y al lavadero. Bajo la escalera se han instalado armarios fijos hechos a medida. El práctico lavadero (unos 6 m²), está equipado con un fregadero (agua caliente/fría) y conexiones para lavadora y secadora.
El cuarto de baño I cuenta con un lavabo con grifo doble, un inodoro flotante, una ducha a ras de suelo y una bañera dúo. Las elegantes baldosas oscuras del suelo están equipadas con calefacción por suelo radiante. Los mismos azulejos oscuros se utilizan en las paredes, pero con distintos formatos, lo que resulta en un conjunto lúdico y elegante.
Los dormitorios tienen dimensiones casi idénticas de unos 13 m² cada uno. Las ventanas dan al patio privado.
Al final del pasillo, se accede a la espaciosa sala de estar (total aprox. 93 m²). La sala de estar tiene un techo suspendido, lo que crea una sensación acogedora y segura. El suelo de chapa de acero, que se extiende parcialmente hasta la pared con chimenea de gas empotrada, mejora esta experiencia.
En conexión abierta con el salón se encuentra la espaciosa cocina comedor. En contraste con el acogedor ambiente del salón, la cocina comedor es majestuosa y grandiosa, abierta a la cumbrera con una impresionante altura de nada menos que 8,7 m y la robusta cercha a la vista. Este contraste único crea un ambiente especial en el espacio vital. La cocina está equipada con una cocina empotrada Bulthaup con una amplia isla de cocción y una pared de armarios independiente con los siguientes electrodomésticos: placa de inducción (Siemens, 6 zonas), lavavajillas (Bosch /2024), cafetera (Miele), horno combinado (Miele), frigorífico con congelador (Miele) y fregadero. La cocina en esquema de color blanco también ofrece un amplio espacio de trabajo y almacenamiento.
Como una extensión de la sala de estar, se ha creado una segunda sala de estar, desde donde las grandes puertas correderas ofrecen tanto vistas como acceso al jardín trasero. A ambos lados de esta sala de estar están el lavadero y un pasillo intermedio, que también proporciona acceso al jardín trasero, trastero y una sala de aseo equipada con un inodoro flotante y lavabo. El lavadero está equipado con un mueble de cocina, acabado con una encimera de material compuesto, y equipado con una placa vitrocerámica con campana extractora y fregadero. También aquí se accede al trastero, donde se encuentran la caldera de calefacción central y el calentador de agua.
Toda la planta baja está acabada elegantemente con suelo de chapa de acero (excepto baño, aseo y entreplanta) y paredes y techos de estuco de acabado liso.

- 1ª planta
La primera planta también es especial en su diseño y distribución. A través de una de las dos escaleras, se accede a la entreplanta, desde donde se tiene una vista de la cocina comedor, acabada con una balaustrada de cristal y la cercha a la vista. A continuación de la entreplanta se encuentra la sala de ocio, equipada con una pared de armarios empotrados. Ambas habitaciones son multifuncionales y adecuadas para diversos fines.
La segunda escalera conduce al rellano, con una escalera al desván de almacenamiento. Desde este rellano se accede al dormitorio IV y al baño II. El dormitorio IV (unos 21 m²) tiene aire acondicionado y su propio vestidor. El baño II tiene el mismo acabado de azulejos que el baño de la planta baja y está equipado con un lavabo, una bañera dúo, un inodoro flotante y una ducha a ras de suelo.
Toda la primera planta tiene un elegante acabado con suelo de chapa de acero (excepto el baño) y paredes y techos de estuco de acabado liso.

- 2ª planta
Una escalera de acero con balaustrada de cristal da acceso al espacioso rellano y al dormitorio V. El acabado lujoso y elegante que se encuentra en los otros pisos también se ha implementado en este piso. Aquí también se encuentra un elegante acabado de paredes y techos combinado con las cerchas y un suelo de chapa de acero, creando un aspecto uniforme, cálido y lujoso.

Dependencias:
Un cobertizo de almacenamiento con altillo ofrece amplias opciones de almacenamiento para herramientas de jardín, bicicletas y similares. Además, la zona del portal ofrece posibilidades para aparcar sus vehículos. También hay disponible una plaza de aparcamiento privada junto a la casa número 75.

Jardín:
El profundo jardín trasero, con una terraza y un amplio césped, es un lugar ideal para relajarse. Aquí, tanto la sombra como los lugares soleados se pueden buscar según se desee. Se han plantado varios árboles frutales y el jardín está rodeado en gran parte por un seto local.
Tanto desde la casa como desde la terraza se puede disfrutar de hermosas vistas sobre las colinas de Limburgo.
Mediante una servidumbre de paso, se hace constar que el jardín trasero también es ocasionalmente accesible a través de una entrada trasera desde la parcela de la casa número 75.

Ubicación:
Oost Maarland se encuentra en una ubicación rural cerca del núcleo histórico de Eijsden, zonas de senderismo y a una distancia estratégica de la borgoñona Maastricht y el hermoso país de las colinas. El MUMC y la Universidad de Maastricht se encuentran a pocos minutos en coche.
Eijsden se encuentra justo debajo de Maastricht, al borde de las colinas y del río Maas. Dispone de todas las facilidades para hacer la compra diaria, así como de una escuela primaria.

Datos catastrales:
Los límites catastrales están siendo redibujados por orden y por cuenta del vendedor. La superficie estimada es de 1.300 m².

Consultas:
Si desea obtener más información sobre la propiedad o solicitar una visita, póngase en contacto con nuestra oficina en Margraten.

Esta información ha sido recopilada por nosotros con el debido cuidado. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier incompleta, inexacta o de otro tipo, o las consecuencias de la misma.

Todas las dimensiones son aproximadas. Esta oferta sólo debe considerarse como una invitación para ver.