Sint Jozefstraat 75 A

Als Teil eines typischen Limburger Vierkanthofs mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1700 zurückreicht, liegt hinter dem Torhaus dieser 2010 komplett renovierte und modernisierte Bauernhof, der von Huiswerk Architecten Maastricht entworfen wurde. Luxus, Charme, Authentizität und Komfort vereinen sich auf nicht weniger als 370 m² Wohnfläche.

Möchten Sie in ein einzigartiges Bauernhaus in schöner Lage in den Hügeln um Maastricht einziehen? Dann beraten wir Sie gerne bei einer Besichtigung!

Allgemein:
Baujahr: 1700 / Renovierung 2009 - 2010
Wohnnutzfläche: 371 m²
Sonstige Innenfläche: 25 m²
Grundstücksfläche: geschätzte Fläche ca. 1300 m² - Grundstück muss noch vermessen werden
Verfügbar: in Absprache
Energielabel: D (03-04-2034)

Ausstattungsmerkmale:
Elektrizität: umfangreicher Stromverteiler
Fensterrahmen: Holzfensterrahmen
Isolierung: Dachisolierung und Isolierverglasung
Sonnenkollektoren: 26 Stück (2020, Eigentum)
Fußbodenheizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden
Sonstiges: 3 x Fuji Klimaanlagen vorhanden (Baujahr 2011,2012 und 2018)

Installationen:
Zentralheizung: Remeha-Zentralheizungskessel (Baujahr 2010 / Eigentum)
Warmwasserversorgung: Remeha Heizkessel (Baujahr 2010 / im Eigentum)

Grundriss:

- Erdgeschoss
Durch das Pförtnerhaus, das auch als Abstellraum für Ihren Oldtimer dienen kann, gelangt man in den Innenhof, von dem aus das Bauernhaus sowohl durch die Diele als auch durch das Wohnzimmer betreten werden kann. Der Innenhof ist durch eine Hecke abgetrennt und bietet somit Privatsphäre gegenüber dem Nachbarhaus Nr. 75.
Der klimatisierte Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern I, II und III, dem Badezimmer I und der Waschküche. Unter der Treppe sind feste, maßgefertigte Schränke installiert. Die praktische Waschküche (ca. 6 m²) ist mit einem Waschbecken (Warm-/Kaltwasser) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das Badezimmer I verfügt über einen Waschtisch mit Doppelarmatur, ein schwimmendes WC, eine begehbare Dusche und eine Duo-Badewanne. Die stilvollen dunklen Bodenfliesen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die gleichen dunklen Fliesen finden sich auch an den Wänden, allerdings in unterschiedlichen Formaten, so dass ein verspieltes und elegantes Ensemble entsteht.
Die Schlafzimmer sind mit jeweils rund 13 m² fast identisch groß. Die Fenster bieten einen Blick auf den privaten Innenhof.
Am Ende des Flurs gelangt man in den großzügigen Wohnbereich (insgesamt ca. 93 m²). Das Wohnzimmer hat eine abgehängte Decke, die ein gemütliches und sicheres Gefühl vermittelt. Der Stahlblechboden, der teilweise bis zur Wand mit eingebautem Gaskamin reicht, verstärkt dieses Erlebnis.
In offener Verbindung mit dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Wohnküche. Im Kontrast zu der gemütlichen Atmosphäre des Wohnzimmers ist die Wohnküche majestätisch und groß, offen zum First mit einer beeindruckenden Höhe von nicht weniger als 8,7 m und dem robusten Dachstuhl in Sichtweite. Dieser einzigartige Kontrast schafft ein besonderes Ambiente im Wohnraum. Die Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel und einer separaten Schrankwand mit folgenden Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld (Siemens, 6 Zonen), Geschirrspüler (Bosch /2024), Kaffeemaschine (Miele), Kombi-Backofen (Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele) und einer Spüle. Die Küche in weißer Farbgebung bietet zudem reichlich Arbeits- und Stauraum.
Als Erweiterung des Wohnbereichs wurde ein zweiter Sitzbereich geschaffen, von dem aus die großen Schiebetüren sowohl Aussicht als auch Zugang zum hinteren Garten bieten. Zu beiden Seiten dieses Wohnbereichs befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein Zwischenflur, der ebenfalls Zugang zum hinteren Garten bietet, ein Abstellraum und ein Toilettenraum, der mit einer schwimmenden Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, einem Cerankochfeld mit Dunstabzug und einer Spüle versehen ist. Hier befindet sich auch der Zugang zum Abstellraum, in dem der Heizkessel und der Warmwasserbereiter untergebracht sind.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem schlichten Stahlblechboden (außer Bad, Toilette und Zwischengeschoss) und glatt verputzten Stuckwänden und -decken ausgestattet.

- 1. Stock
Auch das Obergeschoss ist in seiner Gestaltung und Aufteilung etwas Besonderes. Über eine der beiden Treppen erreicht man das Hochparterre, von dem aus man einen Blick auf die Wohnküche hat, die mit einer Glasbalustrade und dem Dachstuhl in Sichtweite abgeschlossen ist. Im Anschluss an das Zwischengeschoss befindet sich der Hobbyraum, der mit einer eingebauten Schrankwand ausgestattet ist. Beide Räume sind multifunktional und für verschiedene Zwecke geeignet.
Die zweite Treppe führt zum Treppenabsatz mit einer Bodentreppe zum Speicherboden. Von diesem Treppenabsatz aus sind das Schlafzimmer IV und das Badezimmer II zu erreichen. Das Schlafzimmer IV (ca. 21 m²) ist klimatisiert und verfügt über einen eigenen Ankleideraum. Das Badezimmer II ist mit den gleichen Fliesen wie das Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine schwimmende Toilette und eine begehbare Dusche.
Das gesamte Obergeschoss ist mit einem schlichten Stahlblechboden (mit Ausnahme des Badezimmers) und glatt verputzten Stuckwänden und -decken ausgestattet.

- 2. Stock
Eine Stahltreppe mit Glasbalustrade bietet Zugang zum geräumigen Treppenabsatz und zum Schlafzimmer V. Die luxuriöse und schlichte Ausstattung der anderen Etagen wurde auch in dieser Etage umgesetzt. Auch hier findet man eine schlichte Wand- und Deckenverkleidung in Kombination mit dem Dachstuhl und einem Stahlblechboden, wodurch ein einheitliches, warmes und luxuriöses Aussehen entsteht.

Nebengebäude:
Ein Lagerschuppen mit Dachboden bietet reichlich Staumöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und ähnliches. Darüber hinaus bietet der Torbereich Möglichkeiten zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Ein Privatparkplatz neben der Hausnummer 75 ist ebenfalls vorhanden.

Garten:
Der tiefe rückwärtige Garten mit einer Terrasse und einer großzügigen Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Hier können sowohl Schatten- als auch Sonnenplätze nach Belieben aufgesucht werden. Es wurden mehrere Obstbäume gepflanzt und der Garten ist größtenteils von einer einheimischen Hecke umgeben.
Sowohl vom Haus als auch von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf die Limburger Hügellandschaft.
Mittels einer Grunddienstbarkeit ist beurkundet, dass der hintere Garten auch zeitweise über einen Hintereingang vom Grundstück der Hausnummer 75 zugänglich ist.

Lage:
Oost Maarland befindet sich in ländlicher Lage in der Nähe des historischen Kerns von Eijsden, Wandergebieten und in strategischer Entfernung zum burgundischen Maastricht und dem schönen Hügelland. Das MUMC und die Universität Maastricht sind nur wenige Autominuten entfernt.
Eijsden liegt etwas unterhalb von Maastricht am Rande des Hügellandes und des Flusses Maas. Alle Einrichtungen für den täglichen Einkauf sowie eine Grundschule sind vorhanden.

Katasterdaten:
Die Katastergrenzen werden im Auftrag und im Namen des Verkäufers neu gezogen. Die geschätzte Fläche beträgt 1.300 m².

Anfragen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten.

Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.