Sint Jozefstraat 75 A

Faisant partie d'une ferme carrée typique du Limbourg dont l'histoire remonte à 1700, cachée derrière la guérite se trouve cette ferme entièrement rénovée et modernisée en 2010, conçue par Huiswerk Architecten Maastricht. Luxe, charme, authenticité et confort se côtoient dans les pas moins de 370 m² d'espace habitable.

Vous souhaitez rentrer chez vous dans une ferme unique située dans un endroit magnifique dans les collines autour de Maastricht ? Nous nous ferons un plaisir de vous guider lors d'une visite !

Généralités:
Année de construction : 1700 / rénovation 2009 - 2010
Superficie habitable : 371 m²
Autres espaces intérieurs : 25 m²
Autre espace intérieur : 25 m²
Surface de la parcelle : surface estimée à environ 1300 m² - la parcelle doit encore être mesurée
Disponible : en consultation
Label énergétique : D (03-04-2034)

Commodités:
Electricité : tableau de distribution étendu
Cadres de fenêtres : cadres de fenêtres en bois
Isolation : isolation du toit et vitrage isolant
Panneaux solaires : 26 pcs (2020, propriété)
Chauffage au sol : chauffage au sol présent au rez-de-chaussée
Autres : 3 x Fuji air conditionné présent (année de construction 2011,2012 et 2018)

Installations:
Chauffage central : Chaudière de chauffage central Remeha (année de construction 2010 / propriété)
. Production d'eau chaude : chaudière Remeha (année de construction 2010 / propriété)

Aménagement:

- Rez-de-chaussée
La cour est accessible par le porche, qui peut également servir d'espace de stockage pour votre voiture de collection, d'où l'on peut entrer dans la ferme par le couloir et le salon. La cour est séparée par une haie, offrant une certaine intimité par rapport à la maison voisine, le numéro 75.
Le couloir climatisé donne accès aux chambres I, II et III, à la salle de bains I et à la buanderie. Des placards fixes sur mesure ont été installés sous l'escalier. La buanderie pratique (environ 6 m²), est équipée d'un évier (eau chaude/froide) et de connexions pour lave-linge et sèche-linge.
La salle de bains I comprend un lavabo avec double robinet, des toilettes flottantes, une douche à l'italienne et une baignoire duo. Les élégants carreaux de sol sombres sont équipés d'un chauffage par le sol. Les mêmes carreaux sombres sont utilisés sur les murs, mais avec des formats différents, ce qui donne un ensemble ludique et élégant. Les chambres ont des dimensions presque identiques d'environ 13 m² chacune. Les fenêtres donnent sur la cour privée.
Au bout du couloir, on accède à l'espace de vie spacieux (total d'environ 93 m²). La salle de séjour est dotée d'un plafond suspendu, ce qui crée une sensation de confort et de sécurité. Le sol en tôle d'acier, qui s'étend en partie jusqu'au mur avec la cheminée à gaz intégrée, renforce cette expérience.
La spacieuse cuisine dînatoire est en liaison ouverte avec le salon. Contrastant avec l'atmosphère chaleureuse du salon, la cuisine est majestueuse et grandiose, ouverte sur la crête avec une hauteur impressionnante de pas moins de 8,7 m et la ferme robuste en vue. Ce contraste unique crée une ambiance particulière dans l'espace de vie. La cuisine est équipée d'une cuisine encastrée Bulthaup avec un îlot de cuisson spacieux et un mur de placards séparé avec les appareils suivants : plaque de cuisson à induction (Siemens, 6 zones), lave-vaisselle (Bosch /2024), machine à café (Miele), four combiné (Miele), réfrigérateur avec compartiment congélateur (Miele) et un évier. La cuisine, de couleur blanche, offre également de nombreux espaces de travail et de rangement. Dans le prolongement de l'espace de vie, un deuxième coin salon a été créé, d'où les grandes portes coulissantes offrent à la fois des vues et un accès au jardin arrière. De chaque côté de ce salon se trouvent la buanderie et un hall intermédiaire, qui donne également accès au jardin arrière, à une salle de stockage et à une salle de toilette équipée d'un WC flottant et d'un lavabo. La buanderie est équipée d'un meuble de cuisine, avec un plan de travail en composite, une plaque vitrocéramique avec hotte et un évier. C'est également ici que l'on accède au local de stockage, où se trouvent la chaudière de chauffage central et le chauffe-eau.
L'ensemble du rez-de-chaussée présente une finition élégante avec un sol en tôle d'acier (à l'exception de la salle de bain, des toilettes et de la mezzanine) et des murs et plafonds en stuc à la finition lisse.

- 1er étage
Le premier étage est également spécial dans sa conception et son aménagement. Par l'un des deux escaliers, on accède à la mezzanine, d'où l'on a une vue sur la cuisine habitable, finie avec une balustrade en verre et la charpente en vue. La mezzanine est suivie de la salle de loisirs, équipée d'un mur d'armoires encastré. Les deux pièces sont multifonctionnelles et se prêtent à diverses utilisations.
Le deuxième escalier mène au palier, avec une échelle de grenier pour le grenier de stockage. Depuis ce palier, on accède à la chambre IV et à la salle de bains II. La chambre IV (environ 21 m²) est climatisée et dispose de son propre dressing. La salle de bains II a le même carrelage que la salle de bains du rez-de-chaussée et est équipée d'un lavabo, d'une baignoire duo, d'un WC flottant et d'une douche à l'italienne. L'ensemble du premier étage présente une finition élégante avec un sol en tôle d'acier (à l'exception de la salle de bains) et des murs et plafonds en stuc à la finition lisse.

- 2ème étage
Un escalier en acier avec balustrade en verre donne accès au palier spacieux et à la chambre V. La finition luxueuse et épurée que l'on retrouve aux autres étages a également été mise en œuvre à cet étage. Ici aussi, on trouve une finition élégante des murs et des plafonds combinée aux fermes et à un plancher en tôle d'acier, créant un aspect uniforme, chaleureux et luxueux.

Dépendances:
Un hangar de stockage avec grenier offre de nombreuses possibilités de stockage pour les outils de jardinage, les bicyclettes et autres. En outre, la zone du portail offre des possibilités pour garer vos véhicules. Une place de parking privée à côté de la maison numéro 75 est également disponible.

Jardin:
Le profond jardin arrière, avec une terrasse et une pelouse spacieuse, est un endroit idéal pour se détendre. Il est possible d'y trouver des coins d'ombre et de soleil. Plusieurs arbres fruitiers ont été plantés et le jardin est largement entouré d'une haie locale.
De la maison et de la terrasse, vous pouvez profiter d'une vue magnifique sur les collines du Limbourg.
Par le biais d'une servitude, il est notarié que le jardin arrière est également occasionnellement accessible via une entrée arrière depuis la parcelle de la maison numéro 75.

Situation:
Oost Maarland est situé dans une zone rurale à proximité du centre historique d'Eijsden, des zones de randonnée et à une distance stratégique de la ville bourguignonne de Maastricht et de la magnifique région des collines. Le MUMC et l'université de Maastricht se trouvent à quelques minutes en voiture.
Eijsden est situé juste en dessous de Maastricht, à la lisière du pays des collines et de la rivière Maas. Toutes les facilités pour les achats quotidiens sont disponibles, ainsi qu'une école primaire.

Données cadastrales:
Les limites cadastrales seront redéfinies sur ordre et pour le compte du vendeur. La superficie estimée est de 1 300 m².

Demandes de renseignements:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Margraten.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent.

Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.