Brewersstraat 9

À la périphérie de Simpelveld, dans le quartier populaire de Huls, nous proposons ce bungalow entièrement modernisé et prêt à être emménagé. Le bungalow est décoré avec goût, dispose de finitions de haute qualité à l'intérieur et à l'extérieur et a été entièrement aménagé pendant la rénovation avec des vues sur le paysage vallonné environnant.

Vous êtes à la recherche d'une propriété bénéficiant d'un emplacement unique dans l'Heuvelland ? Avec une vue imprenable ? Et un sentiment de vacances permanent ? Alors n'hésitez pas à nous appeler pour prendre rendez-vous pour une visite (045-3030600). Nous aimerions vous souhaiter la bienvenue dans cette propriété spéciale.

Généralités:
Année de construction : 1966 (Source : BAG) (entièrement rénové entre 2021-2023)
Capacité : 795 m²
Surface habitable : 205 m²
Surface du terrain : 1.166 m²
Réception : en consultation
Label énergétique : A+++

Commodités:
Électricité : tableau de distribution étendu et moderne (avec 5 disjoncteurs différentiels et un groupe séparé pour la station de recharge d'une voiture électrique)
Raccordement à l'eau : présent
Raccordement à l'égout : présent
Raccordement à l'eau : présent Raccordement aux égouts : présent
Connexion TV : présente
Cadres de fenêtres : aluminium
Isolation : Vitrage HR++, isolation des murs et du toit
Autres : station de recharge pour voiture électrique

Installations:
Chauffage central : pompe à chaleur (en combinaison avec un chauffage par le sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée)
Production d'eau chaude : par chaudière (électrique)
Autres : 16 panneaux solaires (propriété), système d'alarme, système de caméras

Disposition:

- Sous-sol
Hall avec accès à la salle des produits blancs (environ 8 m²), où se trouvent l'onduleur des panneaux solaires ainsi que le serveur internet. Depuis la salle des produits blancs, il y a un accès à la cave garde-manger (environ 4 m²).

Le sous-sol est accessible depuis l'entrée/le couloir ainsi que depuis le côté de la maison. Cette pièce (environ 27 m²) est la plaque tournante des zones environnantes et peut être utilisée de manière multifonctionnelle. Grâce à la présence d'une grande façade vitrée avec porte, la pièce bénéficie de beaucoup de lumière.

De cette pièce, on accède à la chambre d'amis arrière (environ 11 m²), équipée d'un ventilateur extracteur Daalderop. Cette pièce dispose d'un revêtement de sol moderne en stratifié.

Il y a également une pièce de rangement (environ 14 m²) accessible depuis la grande salle polyvalente. Cette pièce permet d'accéder à la salle de bains située au sous-sol. La salle de bains est entièrement carrelée et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo.

Enfin, la chaufferie au sous-sol est située (environ 3 m²), où la pompe à chaleur (Vaillant Unistor Plus), la chaudière et le distributeur du chauffage par le sol sont réalisés. La pièce dispose également d'un branchement d'eau avec évier.

- Rez-de-chaussée
Entrée/hallway avec placard à compteurs avec penderie, toilettes et accès aux espaces de vie, à l'aile de couchage et au sous-sol. Le hall est recouvert d'un parquet moderne à chevrons. Les toilettes sont en partie carrelées et en grande partie plâtrées et comprennent des toilettes flottantes encastrées et une fontaine avec armoire.

Par une porte pivotante moderne de couleur noire, on accède à la salle de séjour avec cuisine ouverte et salon. En entrant dans cette pièce, le regard est immédiatement attiré par le paysage à flanc de colline derrière, en raison des grandes fenêtres de cette pièce.

La cuisine habitable est située au cœur de l'espace et comprend un îlot de cuisine et des murs d'appareils électroménagers, équipés d'un réfrigérateur, d'un four et d'un four à vapeur (Siemens), d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée (Bora) et d'une armoire de température pour le vin.

À l'avant de la maison se trouve le salon. Le salon et la salle à manger sont situés vers la cuisine et à l'arrière de la maison, et entièrement orientés vers les vues panoramiques. Trois portes coulissantes permettent d'accéder à la terrasse et au jardin. Toute la pièce a un sol en céramique italienne.

Sur le côté droit de la maison se trouve le coin nuit. La chambre principale est réalisée à l'arrière de la maison, ici on peut profiter de la belle vue depuis sa propre chambre. La chambre dispose d'une armoire sur mesure, d'un placard mural et d'un accès à la salle de bains attenante. La terrasse arrière est également accessible depuis la chambre, par une grande porte coulissante.

La salle de bains est également finie avec goût, la douche à l'italienne et le sol de la salle de bains sont carrelés, les autres murs sont enduits de plâtre lisse et finis dans des tons naturels chauds pour s'harmoniser avec les carreaux. La baignoire est l'un des attraits de la salle de bains, un endroit idéal pour se détendre.

La deuxième chambre est située à l'avant de la maison et dispose également d'armoires sur mesure. Les deux chambres sont dotées d'un magnifique parquet.

Jardin:
Le terrain de la propriété entoure complètement la maison et a été aménagé par un paysagiste entièrement dans le style de la maison. La maison dispose d'une allée privée spacieuse, où il y a un grand parking sur place ainsi qu'une borne de recharge pour une voiture électrique. Depuis l'allée, on marche jusqu'à la porte d'entrée de la propriété pour pénétrer dans la maison. Le jardin arrière est accessible des deux côtés et comprend plusieurs zones de repos.

Directement adjacente à la maison se trouve une terrasse accueillante en bois de padouk. Cette terrasse est accessible depuis le salon et la chambre principale.

Sur le côté droit se trouve une terrasse réalisée avec un auvent en lattes d'aluminium avec des écrans et une cuisine extérieure. À côté de cette terrasse se trouve le jacuzzi avec douche extérieure.

Au point le plus haut du jardin, un coin salon privé a également été créé, d'où l'on a à la fois une vue sublime sur son propre jardin et sur la campagne environnante. Au point le plus au sud du jardin arrière, une terrasse spacieuse a été créée, également avec le beau bois de padouk grisé. Entre les différentes terrasses, une belle pelouse verte a été aménagée, avec une belle bordure de fleurs au bord, ce qui fait que le jardin semble couler directement dans le paysage au-delà.

Les amateurs de soleil peuvent se faire plaisir dans l'arrière-cour, avec un emplacement orienté vers l'ouest. Et avec les installations disponibles, on peut vraiment se détendre ici.

Situation:
Le Limbourg méridional est connu pour ses magnifiques paysages vallonnés. C'est là que se trouve la commune de Simpelveld, dans la vallée du ruisseau Eyserbeek. Une vallée aux pentes abruptes et aux sommets de collines offrant des vues panoramiques. Un morceau unique des Pays-Bas.

Ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en ayant toutes les commodités à portée de main trouveront leur bonheur à Simpelveld. Outre un nouveau centre avec une gamme variée de magasins, la municipalité dispose également de bonnes infrastructures en matière d'enseignement primaire, de soins (aux personnes âgées), de sports et de loisirs.

Grâce à son emplacement à la périphérie de Simpelveld, le magnifique paysage vallonné peut être admiré directement depuis la maison. Vous pouvez vous détendre dans votre propre jardin ou sur l'un des chemins de campagne environnants.

L'emplacement par rapport aux routes principales est également bon, de sorte que les villes voisines de Heerlen, Maastricht et Aix-la-Chapelle sont faciles à atteindre.

Données cadastrales:
La parcelle est cadastrée commune de Simpelveld, section E, numéro 371, mesurant 1 166 m².


Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Voerendaal.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent.

Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.