Brewersstraat 9

Am Rande von Simpelveld, im beliebten Stadtteil Huls gelegen, bieten wir Ihnen diesen komplett modernisierten und bezugsfertigen Bungalow an. Der Bungalow ist geschmackvoll eingerichtet, verfügt über hochwertige Oberflächen sowohl innen als auch außen und wurde während der Renovierung komplett mit Blick auf die umliegende Hügellandschaft angelegt.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit einzigartiger Lage im Heuvelland? Mit unverbaubarem Blick? Und einem permanenten Urlaubsgefühl? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren (045-3030600). Wir würden uns freuen, Sie in dieser besonderen Immobilie begrüßen zu dürfen.

Allgemeines:
Baujahr: 1966 (Quelle: BAG) (vollständig renoviert zwischen 2021-2023)
Fassungsvermögen: 795 m²
Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 1.166 m²
Abnahme: in Absprache
Energielabel: A+++

Ausstattungsmerkmale:
Strom: umfangreicher und moderner Verteiler (mit 5 Fehlerstromschutzschaltern und einer separaten Gruppe für die Ladestation für ein Elektroauto)
Wasseranschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden
TV-Anschluss: vorhanden
Fensterrahmen: Aluminium
Isolierung: HR++ Verglasung, Wand- und Dachisolierung
Sonstiges: Ladestation für Elektroautos

Installationen:
Zentralheizung: Wärmepumpe (in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss)
Warmwasserversorgung: durch Boiler (elektrisch)
Sonstiges: 16 Sonnenkollektoren (Eigentum), Alarmanlage, Kamerasystem

Grundriss:

- Untergeschoss
Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²), in dem sich der Wechselrichter der Sonnenkollektoren sowie der Internetserver befinden. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es einen Zugang zum Vorratskeller (ca. 4 m²).

Der Keller ist sowohl vom Eingang/Flur als auch von der Seite des Hauses aus zu erreichen. Dieser Raum (ca. 27 m²) ist der Mittelpunkt der umliegenden Bereiche und kann multifunktional genutzt werden. Durch eine große Glasfassade mit Tür erhält der Raum viel Licht.

Von diesem Raum aus ist das hintere Gästezimmer (ca. 11 m²) zugänglich, das mit einer Daalderop-Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Dieser Raum hat einen modernen Laminatboden.

Außerdem gibt es einen Abstellraum (ca. 14 m²), der vom großen Mehrzweckraum aus zugänglich ist. Von diesem Raum hat man Zugang zum Bad im Untergeschoss. Das Bad ist komplett gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken.

Schließlich befindet sich im Keller der Heizungsraum (ca. 3 m²), in dem die Wärmepumpe (Vaillant Unistor Plus), der Heizkessel und der Verteiler der Fußbodenheizung untergebracht sind. Der Raum verfügt auch über einen Wasseranschluss mit Waschbecken.

- Erdgeschoss
Eingang/Diele mit Zählerschrank mit Garderobe, WC und Zugang zu den Wohnbereichen, Schlaftrakt und Keller. Die Diele ist mit einem modernen Fischgrätparkett ausgestattet. Die Toilette ist teilweise gefliest und größtenteils verputzt und verfügt über eine eingebaute schwimmende Toilette und einen Springbrunnen mit Unterschrank.

Durch eine moderne schwarz gefärbte Drehtür gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche und Wohnzimmer. Beim Betreten dieses Raumes wird der Blick durch die großen Fenster sofort auf die dahinter liegende Hügellandschaft gelenkt.

Die Wohnküche befindet sich im Herzen des Raumes und verfügt über eine Kücheninsel und eine Gerätewand, ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Dampfgarer (Siemens), Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug (Bora) und einem Weintemperierschrank.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohn- und Esszimmer befindet sich gegenüber der Küche und auf der Rückseite des Hauses und ist voll auf den Panoramablick ausgerichtet. Durch 3 Schiebetüren gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der gesamte Raum ist mit einem italienischen Keramikfußboden ausgestattet.

Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Schlafbereich. Das Hauptschlafzimmer ist auf der Rückseite des Hauses realisiert, hier kann man die schöne Aussicht vom eigenen Schlafzimmer aus genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Kleiderschrank, einen Wandschrank und einen Zugang zum eigenen Bad. Die hintere Terrasse kann auch vom Schlafzimmer aus durch eine große Schiebetür erreicht werden.

Das Badezimmer ist ebenfalls geschmackvoll eingerichtet, die begehbare Dusche und der Badezimmerboden sind gefliest, die restlichen Wände sind glatt verputzt und in warmen Naturtönen passend zu den Fliesen gehalten. Ein Blickfang im Bad ist die Badewanne, ein idealer Ort zum Entspannen.

Das 2. Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und ist ebenfalls mit maßgefertigten Schränken ausgestattet. Beide Schlafzimmer haben einen schönen Parkettboden.

Garten:
Das Grundstück der Immobilie umgibt das Haus komplett und wurde von einem Landschaftsgärtner ganz im Stil des Hauses angelegt. Das Haus verfügt über eine geräumige private Einfahrt, wo es ausreichend Parkplätze vor Ort sowie eine Ladestation für ein Elektroauto gibt. Von der Einfahrt aus gelangt man zur Eingangstür, um das Haus zu betreten. Der hintere Garten ist von beiden Seiten zugänglich und bietet mehrere Sitzgelegenheiten.

Direkt am Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse aus Padouk-Holz. Diese Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden.

Auf der rechten Seite befindet sich eine Terrasse, die mit einem Aluminium-Lamellenvordach mit Sichtschutz und einer Außenküche ausgestattet ist. Neben dieser Terrasse befindet sich der Whirlpool mit Außendusche.

Am höchsten Punkt des Gartens wurde zudem ein privater Sitzbereich geschaffen, von dem aus man sowohl einen erhabenen Blick auf den eigenen Garten als auch auf die umliegende Landschaft hat. Am südlichsten Punkt des hinteren Gartens wurde eine geräumige Terrasse angelegt, ebenfalls mit dem schönen ergrauten Padouk-Holz. Zwischen den verschiedenen Terrassen wurde ein schöner grüner Rasen angelegt, mit einem schönen Blumenbeet am Rand, so dass der Garten direkt in die Landschaft überzugehen scheint.

Sonnenanbeter kommen im Hinterhof mit Westausrichtung auf ihre Kosten. Und mit den vorhandenen Einrichtungen kann man hier richtig entspannen.
Lage:
Südlimburg ist bekannt für seine schöne Hügellandschaft. Dort liegt die Gemeinde Simpelveld, im Flusstal des Eyserbeek. Ein Tal mit steilen Hängen und Bergkuppen mit Panoramablick. Ein einzigartiges Stück der Niederlande.

Wer ländliches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe sucht, findet dies in Simpelveld. Neben einem neuen Zentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften verfügt die Gemeinde auch über gute Einrichtungen in den Bereichen Grundschulbildung, (Alten-)Pflege, Sport und Erholung.

Durch die Lage am Ortsrand von Simpelveld kann die schöne Hügellandschaft direkt vom Haus aus bewundert werden. Sie können sowohl im eigenen Garten als auch auf einem der umliegenden Feldwege entspannen.

Die Lage in Bezug auf die Hauptverkehrsstraßen ist ebenfalls gut, so dass die nahe gelegenen Städte Heerlen, Maastricht und Aachen leicht zu erreichen sind.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Simpelveld, Abschnitt E, Nummer 371, mit einer Größe von 1.166 m².


Informationen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.