Sittarderweg 5

Peut-être qu'une fois dans une vie, des propriétés comme "Den Decker" se libèrent. Cette maison de campagne atmosphérique et romantique datant de 1937, avec une maison d'hôtes de luxe, une structure de panneaux solaires et un atelier, une aire de lavage et une salle d'exposition ultramodernes, se trouve dans un endroit de rêve, à l'endroit même où Maastricht, Aix-la-Chapelle et Liège se rapprochent.

Cet imposant domaine sur un terrain clôturé de taille généreuse de pas moins de 7,5 hectares jouit d'une belle situation à la lisière de la forêt de Limbrichter et, en raison de son caractère original et historique, profite du statut fiscalement intéressant de NGS (loi sur la protection de la nature de 1928) sans aucune obligation d'ouverture. La propriété bénéficie donc d'une intimité unique et garantie.

Le manoir et les deux dépendances sont en excellent état et sont équipés de matériaux de haute qualité tels que des gouttières en cuivre, des ardoises cuites, des cadres de fenêtres en bois dur. Les fenêtres sont équipées de verre isolant / verre de rénovation avec les fenêtres avant et le manoir est isolé. Les deux dépendances ont également été isolées ; aucune dépense n'a été épargnée pour approcher la perfection.

Vous êtes intéressé par cette propriété unique ? Dans ce cas, prenez rendez-vous avec l'agent immobilier responsable pour discuter des possibilités et des impossibilités.

Généralités:
Année de construction : 1937
Capacité : 3,800 m³
Surface habitable utilisable : 545 m²
Superficie du terrain : 75,815 m²
Disponible : en consultation

Commodités:
Electricité : coffret de comptage étendu, avec coffrets de distribution dans les dépendances
Raccordement à l'eau : présent
Raccordement au gaz : présent
Raccordement à l'eau : présent Raccordement au gaz : présent
Raccordement aux égouts : présent
Raccordement au gaz : présent Raccordement aux égouts : présent
Connexion TV : antenne satellite présente
Fenêtres : en bois avec une partie simple et une partie double. Châssis des fenêtres : bois avec en partie du simple et du double vitrage
Isolation : isolation du toit et du sol

Installations:
Chauffage central : Radiateurs via une chaudière combinée (propriété) et en partie chauffage par le sol
Approvisionnement en eau chaude : via une chaudière combinée

Aménagement:

- Maison de campagne
Le manoir est réparti sur quatre étages : le sous-sol, le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Respectant les caractéristiques stylistiques des années 1930, le manoir a été restauré et amélioré avec beaucoup de patience et d'attention à partir de 2001, en utilisant des matériaux d'origine de haute qualité tels que le chêne, la pierre de Namur, le marbre et les produits de peinture anglaise Farrow & Ball.

- Sous-sol
Au sous-sol se trouvent une cave à vin, un espace bar, une buanderie, deux salles de stockage, une salle de loisirs et diverses pièces servant à l'installation technique et de chauffage.

- Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée se trouve l'entrée accueillante du manoir, qui donne accès au couloir de liaison. De ce couloir, on accède entre autres à une salle de travail/étude et à un vestibule avec les toilettes pour les invités. Les carreaux de sol et de mur d'origine ont été conservés pendant la rénovation et reflètent bien l'ambiance dans laquelle les gens ont vécu sur ce domaine pendant plus de 80 ans.

L'aile gauche est utilisée comme bureau/salle de réunion et se compose de trois pièces : une salle de réunion attrayante avec une belle cheminée, une salle de bureau très spacieuse avec vue sur le domaine et une salle de stockage/archives pratique. Les poêles à bois, ainsi que le parquet à chevrons et les belles couleurs sur les murs, créent un environnement de travail inspirant.

Le cœur du manoir est formé par le magnifique hall avec la grande cheminée historique du XVIIe siècle, provenant à l'origine du château de Born, un plafond à poutres apparentes et des portes doubles donnant sur la terrasse ensoleillée. Le magnifique plancher forme une composition de bon goût avec le stuc et l'escalier quelque peu caché menant au premier étage. Depuis le couloir, on accède par un portail à la jolie cuisine reliée à un grand garde-manger. Cette cuisine présente un mélange d'éléments classiques et modernes avec un résultat magnifique. Il y a de la place pour prendre le petit déjeuner, lire le journal et (bien sûr) cuisiner. Tous les appareils modernes nécessaires sont intégrés, notamment la plaque à induction avec grill et hotte aspirante professionnelle. La cuisine est reliée à un hall intermédiaire où se trouvent de nombreux placards, cachés derrière de belles portes à panneaux. Le garde-manger fait office de vestiaire et de pièce de rangement et dispose d'un portail avec sa propre entrée et d'une deuxième salle de bains.
Le rez-de-chaussée comprend une salle de séjour, divisée en un salon et une salle à manger. Des fenêtres sur trois côtés, une double cheminée Stûv, des carreaux avec chauffage au sol combinés à un sol à chevrons sont les ingrédients soigneusement étudiés pour un confort de vie optimal.

- Premier étage
Le bel escalier mène au palier avec une haute fenêtre à vitraux, de majestueuses portes en chêne massif avec des cadres de porte assortis et un parquet à chevrons. Vous verrez une rangée de 5 portes à panneaux ; 4 d'entre elles donnent accès à un placard de rangement, et la porte du milieu communique avec une aile cachée de la maison avec buanderie, rangement et une chambre, avec salle de bains.

Cette luxueuse salle de bains est aménagée avec une baignoire, un lavabo, une douche et une lucarne. Depuis le hall, on accède à une salle de toilettes séparée ainsi qu'à une salle de repassage qui peut également servir de dressing.
À cet étage se trouvent pas moins de cinq chambres, chacune avec du charme et de belles vues sur le domaine. Toutes les chambres sont dotées de parquet et l'une d'entre elles, à l'arrière, dispose de doubles portes donnant sur le balcon. À l'arrière se trouve la chambre principale, dotée d'une grande armoire et d'une baie vitrée lumineuse. Cette chambre dispose d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire d'angle, de toilettes, d'un lavabo, d'un radiateur mural et d'une douche de luxe.

- Deuxième étage
L'escalier continue son chemin jusqu'au deuxième étage où le palier donne accès à trois chambres spacieuses. Ici, vous pouvez créer un appartement pour votre fille au pair ou vos enfants à demeure, comme vous le souhaitez. Toutes les chambres disposent d'une lucarne, d'un parquet en chêne massif et d'un évier authentique. À cet étage se trouvent également deux pièces de rangement pratiques.

- Garage avec maison d'amis
Sur la propriété se trouve un garage indépendant avec une maison d'hôtes, divisé entre le rez-de-chaussée et le premier étage. La maison d'hôtes a sa propre entrée donnant accès à une cuisine d'ambiance, équipée d'un poêle à bois Stûv et d'un sol en pierre bleue. Au premier étage se trouve une chambre spacieuse avec une salle de bains attenante. Les plans inclinés du toit, la construction en bois du toit et le plancher en chêne massif sont les éléments qui créent l'ambiance dans cette pièce étonnamment grande. La salle de bains attenante est équipée d'une baignoire autoportante, de toilettes et d'un lavabo.
- Salle de bricolage/dépendance
La deuxième dépendance, également la plus grande, est une pièce polyvalente qui exprime actuellement un amour pour les voitures classiques et les youngtimers. La surface au sol est de plus de 300 m2, équipée d'un chauffage par le sol et entièrement isolée. L'extérieur est fini en cèdre rouge et il y a des installations telles qu'une aire de lavage, un atelier, une salle d'exposition, un éclairage encastré, un auvent et des toilettes.

- Auvent
Un grand auvent a été construit entre le garage et la salle de loisirs, entièrement équipé de panneaux solaires d'une puissance de 32 000 watts, ce qui est suffisant pour une alimentation électrique nette-zéro pour l'ensemble du domaine. Cet auvent est un endroit parfait pour stocker des matériaux, des machines, une remorque pour chevaux ou du foin et de la paille.

- Extérieur
L'ensemble du terrain est clôturé, ce qui en fait un endroit fantastique pour garder les chevaux. Il y a une double entrée à l'avant et une entrée supplémentaire à l'arrière de la propriété.
Il y a plusieurs points d'eau, des prairies, des arbres fruitiers, une forêt avec des chênes monumentaux et des hêtres, et un beau jardin drainé et irrigué parfaitement adapté à la propriété. Il y a un grand parking sur place, de l'espace pour manœuvrer et plus que suffisamment d'éclairage extérieur disponible.

Le domaine bénéficie d'un bel emplacement à la lisière de la forêt de Limbrichter ; situé au centre entre l'arrondissement de Born et le village de Limbricht. Les deux zones résidentielles offrent diverses installations éducatives, sportives, des supermarchés et des magasins.
Les principaux employeurs tels que le centre médical Zuyderland, Nedcar et Chemelot sont situés à une distance raisonnable. L'A2, l'A76, l'A73 et la N297 offrent de bonnes connexions avec l'Euregio, l'aéroport de Maastricht-Aachen, l'aéroport d'Eindhoven et l'aéroport de Düsseldorf.

C'est un lieu pour les épicuriens, pour recevoir des hôtes, pour combiner vie et travail et pour élever des animaux. Mais avant tout, c'est un endroit où l'on peut échapper à l'agitation quotidienne et où l'on peut profiter pleinement de la nature.
Données cadastrales:
La parcelle est cadastrée commune de Born, section I, numéro 204, 1255 et section L, numéro 178 d'une superficie de 75 815 m².

Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Voerendaal.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent.

Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.