Sittarderweg 5

Vielleicht werden einmal im Leben Anwesen wie "Den Decker" frei. Das stimmungsvolle, romantische Landhaus aus dem Jahr 1937 mit luxuriösem Gästehaus, Solaranlage und hochmoderner Werkstatt, Waschanlage und Showroom befindet sich in einer Traumlage, genau dort, wo Maastricht, Aachen und Lüttich aufeinander zugehen.

Das imposante Anwesen auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von nicht weniger als 7,5 Hektar hat eine wunderschöne Lage am Rande des Limbrichter Waldes und profitiert aufgrund seines ursprünglichen und historischen Charakters von dem steuerlich attraktiven NSW-Status (Naturschutzgesetz 1928) ohne jegliche Verpflichtung zur Öffnung. Das Grundstück hat somit eine einzigartige und garantierte Privatsphäre.

Das Herrenhaus und die beiden Nebengebäude befinden sich in einem hervorragenden Zustand und sind mit hochwertigen Materialien wie Kupferdachrinnen, gebackenen Schieferplatten, Hartholzfensterrahmen ausgestattet. Die Fenster sind mit Isolierglas/Renovierglas ausgestattet, die Fensterfront und das Herrenhaus sind isoliert. Die beiden Nebengebäude sind ebenfalls gedämmt, hier wurden keine Kosten gescheut, um der Perfektion näher zu kommen.

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Allgemein:
Baujahr: 1937
Fassungsvermögen: 3.800 m³
Wohnnutzfläche: 545 m²
Grundstücksfläche: 75.815 m²
Verfügbar: in Absprache

Ausstattung:
Strom: umfangreicher Zählerkasten, mit Verteilerkästen in den Nebengebäuden
Wasseranschluss: vorhanden
Gasnetzanschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden
TV-Anschluss: Satellitenschüssel vorhanden
Fensterrahmen: Holz mit teilweise Einfach- und Doppelverglasung
Isolierung: Dach- und Bodenisolierung

Installationen:
Zentralheizung: Heizkörper über Kombikessel (Eigentum) und teilweise Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: über Kombiboiler

Grundriss:

- Landhaus
Das Herrenhaus ist auf vier Etagen aufgeteilt: das Untergeschoss, das Erdgeschoss, die erste und zweite Etage. Unter Wahrung der stilistischen Merkmale der 1930er Jahre wurde das Herrenhaus ab 2001 mit viel Geduld und Aufmerksamkeit restauriert und verbessert, wobei hochwertige Originalmaterialien wie Eiche, Namur-Stein, Marmor und englische Farrow & Ball-Farben verwendet wurden.

- Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Barbereich, eine Waschküche, zwei Abstellräume, ein Hobbyraum und diverse Räume, die der Technik und der Heizungsanlage dienen.

- Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingang zum Herrenhaus, der an den Verbindungsflur anschließt. Von diesem Flur aus erreicht man u.a. ein Arbeits-/Arbeitszimmer und einen Vorraum mit dem Gäste-WC. Die originalen Wand- und Bodenfliesen wurden bei der Renovierung erhalten und spiegeln gut das Ambiente wieder, in dem seit über 80 Jahren auf dem Gutshof gelebt wird.

Der linke Flügel wird als Büro/Besprechungsraum genutzt und besteht aus drei Räumen: einem attraktiven Besprechungsraum mit schönem Kamin, einem sehr geräumigen Büroraum mit Blick über das Anwesen und einem praktischen Lager-/Archivraum. Die Holzöfen schaffen zusammen mit dem Fischgrätenparkett und den schönen Farben an den Wänden eine inspirierende Arbeitsumgebung.

Das Herzstück des Hauses bildet die prächtige Halle mit dem großen historischen Kamin aus dem 17. Jahrhundert, der ursprünglich aus dem Schloss in Born stammt, einer Balkendecke und Flügeltüren zur Sonnenterrasse. Der schöne Fußboden bildet mit dem Stuck und der etwas versteckten Treppe zum ersten Stock eine geschmackvolle Komposition.
Vom Flur aus gelangt man durch ein Portal in die attraktive Küche, die mit einer geräumigen Speisekammer verbunden ist. Diese Küche zeigt einen Mix & Match von klassischen und modernen Elementen mit einem schönen Ergebnis. Hier ist Platz zum Frühstücken, Zeitung lesen und natürlich zum Kochen. Alle notwendigen modernen Geräte sind eingebaut, wobei der Induktionsherd mit Grill und professioneller Dunstabzugshaube besonders hervorzuheben ist. An die Küche schließt sich ein Zwischenraum mit vielen Schränken an, die sich hinter schönen Paneeltüren verbergen. Die Speisekammer dient als Garderobe und Abstellraum und verfügt über ein Portal mit eigenem Eingang und einen zweiten Toilettenraum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das in einen Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Fenster auf drei Seiten, ein doppelter Stûv-Kamin, Fliesen mit Fußbodenheizung kombiniert mit einem Fischgrätboden sind die durchdachten Zutaten für optimalen Wohnkomfort.

- Erster Stock
Die schöne Treppe führt zum Treppenabsatz mit einem hohen Buntglasfenster, stattlichen massiven Eichentüren mit passenden Türrahmen und Fischgrätparkettboden. Sie werden eine Reihe von 5 Flügeltüren sehen; 4 davon bieten Zugang zu einem Abstellraum, und die mittlere Tür führt zu einem versteckten Flügel des Hauses mit Waschküche, Abstellraum und einem Schlafzimmer mit Bad.

Dieses luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Dachgaube ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man einen separaten Toilettenraum sowie ein Bügelzimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Auf dieser Etage befinden sich nicht weniger als fünf Schlafzimmer, jedes mit Charme und schönem Blick auf das Anwesen. Alle Schlafzimmer haben Parkettboden und eines der Zimmer auf der Rückseite hat Flügeltüren zum Balkon. Auf der Rückseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank und einem hellen Erkerfenster. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken, Wandheizkörper und einer Luxusdusche.

- Zweiter Stock
Die Treppe führt weiter in den zweiten Stock, wo der Treppenabsatz Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Hier können Sie nach Belieben eine Wohnung für Ihr Au-pair oder Ihre Kinder einrichten. Alle Schlafzimmer haben eine Dachgaube, massive Eichenböden und ein authentisches Waschbecken. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei praktische Abstellräume.

- Garage mit Gästehaus
Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage mit einem Gästehaus, das zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock aufgeteilt ist. Das Gästehaus hat einen eigenen Eingang mit Zugang zu einer stimmungsvollen Küche, die mit einem Stûv-Holzofen und einem Blausteinboden ausgestattet ist. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die schrägen Dachflächen, die hölzerne Dachkonstruktion und der massive Eichenboden sorgen für eine besondere Atmosphäre in diesem überraschend großen Raum. Das Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

- Hobbyraum/Außengebäude
Das zweite, ebenfalls größte Nebengebäude ist ein Mehrzweckraum, in dem derzeit die Liebe zu Oldtimern und Youngtimern zum Ausdruck kommt. Die Grundfläche beträgt über 300m2, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und vollständig isoliert. Das Äußere ist in Red Cedar ausgeführt und es gibt Einrichtungen wie einen Waschplatz, eine Werkstatt, einen Ausstellungsraum, Einbauleuchten, ein Vordach und eine Toilette.

- Vordach
Zwischen der Garage und dem Hobbyraum wurde ein großes Vordach errichtet, das mit Solarpaneelen mit bis zu 32.000 Watt Leistung ausgestattet ist, was für eine Netto-Null-Stromversorgung des gesamten Anwesens ausreicht. Diese Überdachung eignet sich hervorragend zur Lagerung von Materialien, Maschinen, einem Pferdeanhänger oder Heu und Stroh.

- Außenbereich
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was es zu einem fantastischen Standort für die Pferdehaltung macht. Es gibt einen doppelten Eingang an der Vorderseite und einen zusätzlichen Eingang an der Rückseite des Grundstücks.
Es gibt mehrere Wasserspiele, Wiesen, Obstbäume, einen Wald mit monumentalen Eichen und Buchen und einen schönen entwässerten und bewässerten Garten, der perfekt zum Anwesen passt. Es gibt ausreichend Parkplätze vor Ort, Platz zum Manövrieren und mehr als genug Außenbeleuchtung zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich in schöner Lage am Rande des Limbrichter Waldes, zentral gelegen zwischen der Gemeinde Born und dem Dorf Limbricht. Beide Wohngebiete bieten diverse Bildungs-, Sport-, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.
Wichtige Arbeitgeber wie das Zuyderland Medical Centre, Nedcar und Chemelot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A2, A76, A73 und die N297 bieten eine gute Anbindung an die Euregio, den Flughafen Maastricht Aachen, den Flughafen Eindhoven und den Flughafen Düsseldorf.

Dies ist ein Ort für Genießer, für den Empfang von Gästen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten und für die Tierhaltung. Vor allem aber ist es ein Ort, an dem man der täglichen Hektik entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen kann.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Born, Abschnitt I, Nummer 204, 1255 und Abschnitt L, Nummer 178 in der Größe von 75.815 m².

Informationen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.