Johannes Verhulststraat 119 H

-- Traduction anglaise ci-dessous--

Dans l'une des rues les plus charmantes d'Amsterdam Oud-Zuid, à deux pas de la rue animée Cornelis Schuytstraat, se trouve cet appartement double joliment meublé au rez-de-chaussée de pas moins de 166 m². L'appartement dispose d'une belle terrasse aménagée dans le jardin ensoleillé orienté au sud, d'une superficie totale d'environ 97 m². Tout en conservant de beaux détails authentiques, cette maison offre une cuisine ouverte moderne avec îlot, une belle terrasse adjacente au salon, une cheminée chaleureuse, deux chambres spacieuses, un dressing, une buanderie et une salle de bains luxueuse. Tout a vraiment été pensé pour obtenir une finition de haute qualité.

L'association des propriétaires a décidé de faire effectuer des travaux de réparation des fondations. Les plans et devis nécessaires sont disponibles et le permis a été demandé. Cela offre l'opportunité unique d'approfondir le sous-sol, créant ainsi une hauteur libre encore plus importante que les 2,26 mètres actuels. L'association des propriétaires a déjà donné son accord. Les coûts (environ 76K part des coûts totaux) pour la réparation des fondations et l'approfondissement possible du sous-sol seront à la charge de l'acheteur.

Une maison vraiment fantastique dans un emplacement de choix, où le confort et le style ont été mis en œuvre tout au long de la conception.


L'appartement est situé au rez-de-chaussée et au sous-sol et a la disposition suivante:
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Rez-de-chaussée
En entrant par l'entrée avec porte de tirage, vous entrez dans un beau et large hall en marbre avec vestiaire et toilettes séparées. Depuis ce hall majestueux, vous avez accès au salon et à la cuisine. À l'avant se trouve le charmant salon avec une cheminée accueillante et un haut plafond. Les grandes fenêtres apportent une lumière merveilleuse, ce qui rend la pièce particulièrement lumineuse et spacieuse. À cet étage, les détails originaux et authentiques, tels que les ornements du plafond et les portes de la salle de bains avec vitraux, ont été magnifiquement préservés. La salle de bains sépare naturellement le salon de la salle à manger, qui est reliée à une cuisine ouverte moderne.

La cuisine ouverte est élégamment intégrée à la salle à manger et dispose d'un îlot de cuisine avec de nombreux espaces de rangement, parfait pour un petit déjeuner rapide et une délicieuse tasse de café. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité, notamment un four combiné et un four à vapeur de marque Miele, un robinet Gessi (avec eau bouillante et eau réfrigérée/pétillante), un réfrigérateur à vin, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et une plaque de cuisson électrique avec hotte intégrée.

Adjacente à la salle à manger se trouve l'attrayante "salle de jardin", qui offre un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin magnifiquement entretenu, un endroit idéal pour profiter du plein air.

Sous-sol
L'escalier du bel-etage mène au spacieux sous-sol, où un hall large et accueillant donne accès à diverses pièces. Vous y trouverez deux chambres à coucher, une salle de bains élégante, une buanderie pratique et un placard. Dans le hall se trouvent deux placards supplémentaires avec beaucoup d'espace de rangement, ainsi que le système de chauffage central et des toilettes séparées. À l'arrière se trouve le dressing, équipé de belles armoires sur mesure à hauteur de plafond. Cette pièce peut facilement être utilisée comme troisième chambre. La spacieuse chambre principale, située côté jardin, dispose également d'une armoire sur mesure avec beaucoup d'espace de rangement. Un supplément de lumière a été créé en installant une bande de verre praticable dans le plancher de la cloche. À l'avant, on trouve la buanderie, avec les raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge, ainsi que la deuxième chambre à coucher, dotée de grandes fenêtres et de beaucoup de lumière naturelle. Entre les deux chambres se trouve la luxueuse salle de bains, équipée de doubles lavabos, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire autoportante, parfaite pour se détendre.

Terrasse et jardin
Les portes-fenêtres du jardin d'hiver donnent accès à la belle terrasse ensoleillée et au jardin inférieur. Ici, vous pouvez profiter de la paix et de la tranquillité avec la famille et les amis. La terrasse dispose d'une bande de verre praticable pour plus de lumière dans le sous-sol. Au fond du jardin se trouve un deuxième siège, avec un auvent confortable. Il y a également un abri sous la terrasse.

Détails
- Charmante maison double au rez-de-chaussée, transformée de manière unique, avec terrasse et jardin. L'utilisation de matériaux de haute qualité fait de cet appartement un régal pour les yeux.
- La surface habitable est de m2 selon NEN2580
- Le jardin avec terrasse magnifiquement aménagée a une superficie d'environ 97 m2.
- 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 buanderie, 3ème chambre à coucher maintenant utilisée comme placard.
- Peinture 2023.
- Cuisine 2020.
- Beaucoup de bonnes gardes d'enfants, écoles primaires et secondaires à proximité et aussi l'école internationale British School.
- Les coûts de service sont actuellement 236,- EUR par mois.
- Terrain propre.

Fondation
L'association a décidé de procéder à la réparation des fondations. Plans et devis disponibles. Possibilité d'approfondir le sous-sol, ce qui donnera au premier étage encore plus de hauteur sous plafond (actuellement 2,26 m de haut), VvE est d'accord. Le permis a été demandé.
Les coûts (environ 76K part des coûts totaux) pour la réparation des fondations et l'approfondissement éventuel du sous-sol seront à la charge de l'acheteur.


Environnement et accessibilité
Cet appartement est situé dans le quartier recherché d'Oud-Zuid, l'un des quartiers les plus prestigieux d'Amsterdam. Situé dans une rue calme, cet appartement offre la combinaison idéale de la tranquillité et de la proximité de toutes les commodités qu'Amsterdam a à offrir. Le célèbre Vondelpark se trouve à quelques pas, idéal pour une promenade relaxante, un pique-nique ou une activité sportive. Les rues commerçantes chic P.C. Hooftstraat et Cornelis Schuytstraat offrent un éventail de magasins exclusifs, de boutiques et de cafés confortables. Le quartier offre un large éventail d'excellents restaurants et de lieux de restauration agréables, allant de la haute cuisine aux bistrots accueillants. Museumplein, avec le Rijksmuseum, le musée Van Gogh, le Stedelijk Museum et MOCO, est à quelques minutes. Idéal pour les amateurs d'art et de culture. Il y a plusieurs excellentes écoles et garderies dans les environs immédiats, ainsi que plusieurs supermarchés et magasins spécialisés. Le centre-ville d'Amsterdam, de Pijp et les Zuidas sont à 10 minutes à vélo.

L'accès à l'appartement est excellent ; il y a beaucoup de transports publics disponibles et la station Zuid/WTC est également à 10 minutes à vélo. Depuis la station Zuid, des bus, des trams, des trains et des métros partent dans toutes les directions. Les autoroutes A10 et A4 sont facilement accessibles et l'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture. Le stationnement est payant.

Livraison
Livraison en consultation

-- Traduction en anglais --

Dans l'une des rues les plus charmantes d'Amsterdam Oud-Zuid, à deux pas de la sympathique Cornelis Schuytstraat, se trouve cet appartement double joliment meublé au rez-de-chaussée de pas moins de 166 m². L'appartement dispose d'une belle terrasse aménagée dans le jardin ensoleillé orienté au sud d'environ 97 m² au total. Tout en conservant de beaux détails authentiques, cette maison offre une cuisine ouverte moderne avec îlot, une belle terrasse adjacente au séjour, une cheminée confortable, deux chambres spacieuses, un dressing, une buanderie et une luxueuse salle de bains. Tout a été pensé pour réaliser une finition de grande qualité.

L'association des propriétaires a décidé de faire réparer les fondations. Les plans et devis nécessaires sont disponibles et le permis a été demandé. Cela offre l'opportunité unique d'approfondir le sous-sol, créant ainsi une hauteur debout encore plus importante que les 2,26 mètres actuels. L'association des propriétaires a déjà donné son accord. Les coûts (environ 76K part des coûts totaux) pour la réparation des fondations et l'approfondissement possible du sous-sol sont à la charge de l'acheteur.
Une maison vraiment fantastique dans un emplacement de choix, où le confort et le style sont incorporés dans l'ensemble de la conception.


L'appartement est situé au rez-de-chaussée et au sous-sol et a la disposition suivante:
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Rez-de-chaussée
En entrant par l'entrée avec une porte de tirage, vous entrez dans un beau et large hall en marbre avec une armoire et des toilettes séparées. De ce hall majestueux, vous avez accès à la fois au salon et à la cuisine. À l'avant se trouve le charmant salon avec une belle cheminée et un haut plafond. Les grandes fenêtres apportent une belle lumière, ce qui donne à la pièce une impression de clarté et d'espace. À cet étage, les détails originaux et authentiques, tels que les ornements du plafond et les portes de la salle de bains avec vitraux, ont été magnifiquement conservés. La salle de bains sépare naturellement le salon de la salle à manger, qui est reliée à une cuisine ouverte moderne. La

La cuisine ouverte est élégamment intégrée à la salle à manger et dispose d'un îlot de cuisine avec beaucoup d'espace de rangement, parfait pour un petit déjeuner rapide et une délicieuse tasse de café. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité, notamment un four combiné et un four à vapeur de la marque Miele, un refroidisseur de vin, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et une plaque de cuisson électrique avec hotte intégrée. Adjacente à la salle à manger se trouve l'attrayante "salle de jardin", qui offre un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin magnifiquement entretenu, un endroit idéal pour profiter du plein air.

Souterrain
L'escalier de la mezzanine mène au spacieux sous-sol (2,26 m de haut), où un hall large et accueillant donne accès à diverses pièces. Vous y trouverez deux chambres à coucher, une salle de bains élégante, une buanderie pratique et un placard. Dans le hall, deux autres placards offrent de nombreux espaces de rangement, ainsi que le système de chauffage central et des toilettes séparées. À l'arrière se trouve le dressing, équipé de magnifiques placards faits à la main et hauts de plafond. Cette pièce peut facilement être utilisée comme troisième chambre. La spacieuse chambre principale, située côté jardin, dispose également d'un mur de placard fait à la main avec beaucoup d'espace de rangement. Une lumière supplémentaire a été créée en plaçant un morceau de verre dans le sol de la mezzanine. À l'avant se trouvent la buanderie, avec des connexions pour un lave-linge et un sèche-linge, et la deuxième chambre à coucher avec de grandes fenêtres et beaucoup de lumière naturelle. Entre les deux chambres se trouve la luxueuse salle de bains, équipée de doubles lavabos, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire autoportante, parfaite pour se détendre.

Terrasse et jardin
Les portes-fenêtres de la véranda donnent accès à la belle terrasse ensoleillée et au jardin inférieur. Ici, vous pouvez profiter de la paix et de la tranquillité avec la famille et les amis. La terrasse dispose d'une bande de verre de marche pour plus de lumière dans le sous-sol. Au fond du jardin se trouve un deuxième coin salon, avec un auvent confortable. Il y a également une remise sous la terrasse.
Caractéristiques particulières
- Charmante maison double au rez-de-chaussée, rénovée de manière unique, avec terrasse et jardin. L'utilisation de matériaux de haute qualité fait de cet appartement un régal pour les yeux.
- La surface habitable est de m2 selon la norme NEN2580
- Le jardin avec terrasse magnifiquement aménagée a une superficie de ??environ 97 m2.
- 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 buanderie, 3ème chambre à coucher maintenant utilisée comme dressing.
- Peinture 2023.
- Cuisine 2020.
- Beaucoup de bonnes gardes d'enfants, écoles primaires et secondaires dans la région et aussi la British School internationale.
- Les coûts de service sont actuellement 236 EUR par mois.
- Terrain privé.

Fondation
La VvE a décidé d'effectuer des réparations sur les fondations. Plans et devis disponibles. Possibilité d'approfondir le sous-sol, ce qui donnera au sol encore plus de hauteur debout (actuellement 2,26 m de haut), la VvE a donné son accord. Le permis a été demandé. Les coûts (environ 76K part des coûts totaux) pour les réparations de la fondation et l'approfondissement éventuel du sous-sol sont à la charge de l'acheteur.

Zone et accessibilité
Cet appartement est situé dans le quartier populaire d'Oud-Zuid, l'un des quartiers les plus prestigieux d'Amsterdam. Situé dans une rue calme, cet appartement offre la combinaison idéale de la tranquillité et de la proximité de toutes les commodités qu'Amsterdam a à offrir. Le célèbre Vondelpark se trouve à quelques pas, idéal pour une promenade relaxante, un pique-nique ou une activité sportive. Les rues commerçantes chics PC Hooftstraat et Cornelis Schuytstraat offrent une gamme de magasins exclusifs, de boutiques et de cafés confortables. Le quartier offre un large éventail d'excellents restaurants et d'établissements accueillants, allant de la haute cuisine aux bistrots chaleureux. Le Museumplein, avec le Rijksmuseum, le Van Gogh Museum, le Stedelijk Museum et le MOCO, n'est qu'à quelques minutes. Idéal pour les amateurs d'art et de culture. Il y a plusieurs excellentes écoles et options de garde d'enfants dans les environs immédiats, ainsi que plusieurs supermarchés et magasins spécialisés. Le centre d'Amsterdam, le Pijp et le Zuidas sont à 10 minutes à vélo.
L'appartement est facilement accessible ; Il y a de nombreux transports publics disponibles et la station Zuid/WTC est également à 10 minutes à vélo. Des bus, des trams, des trains et des métros partent de la gare de Zuid dans toutes les directions. Les autoroutes A10 et A4 sont facilement accessibles et l'aéroport de Schiphol se trouve à 15 minutes en voiture. Le stationnement se fait par le biais d'un système de permis.

Livraison
Livraison en consultation.