Johannes Verhulststraat 119 H

-- englische Übersetzung unten--

In einer der charmantesten Straßen von Amsterdam Oud-Zuid, nur einen Steinwurf von der lebhaften Cornelis Schuytstraat entfernt, liegt diese attraktiv eingerichtete Doppel-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 166 m². Die Wohnung verfügt über eine schön angelegte Terrasse im sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten von ca. 97 m². Unter Beibehaltung schöner authentischer Details bietet diese Wohnung eine moderne offene Küche mit Kochinsel, eine attraktive Terrasse neben dem Wohnzimmer, einen gemütlichen Kamin, zwei geräumige Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Waschküche und ein luxuriöses Badezimmer. Es wurde wirklich an alles gedacht, um eine hochwertige Ausführung zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, Fundamentreparaturen durchführen zu lassen. Die notwendigen Zeichnungen und Kostenvoranschläge liegen vor und die Genehmigung wurde beantragt. Dies bietet die einmalige Gelegenheit, das Untergeschoss zu vertiefen und so noch mehr Stehhöhe zu schaffen als die derzeitigen 2,26 Meter. Die Eigentümergemeinschaft hat dem bereits zugestimmt. Die Kosten (ca. 76 TEUR Anteil an den Gesamtkosten) für die Fundamentsanierung und die mögliche Vertiefung des Kellers werden vom Käufer getragen.

Ein wirklich fantastisches Haus in bester Lage, in dem Komfort und Stil durchgängig umgesetzt wurden.


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür mit Luftzug gelangen Sie in eine schöne, breite Marmorhalle mit Garderobe und separatem WC. Von dieser herrschaftlichen Halle hat man Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. An der Vorderseite befindet sich das charmante Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer hohen Decke. Die großen Fenster lassen viel Licht herein, wodurch der Raum besonders hell und geräumig wirkt. In dieser Wohnetage sind die originalen, authentischen Details wie die Ornamente an der Decke und die Badezimmertüren mit Buntglas wunderschön erhalten geblieben. Das Bad trennt natürlich das Wohnzimmer vom Esszimmer, das mit einer modernen, offenen Küche verbunden ist.

Die offene Küche ist stilvoll in das Esszimmer integriert und verfügt über eine Kücheninsel mit viel Stauraum, perfekt für ein schnelles Frühstück und eine leckere Tasse Kaffee. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi- und Dampfbackofen der Marke Miele, ein Gessi-Wasserhahn (mit kochendem und gekühltem/sprudelndem Wasser), ein Weinkühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und ein Elektrokochfeld mit eingebautem Dunstabzug.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das attraktive "Gartenzimmer", das einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum gepflegten Garten bietet, ein idealer Ort, um die Natur zu genießen.

Untergeschoss
Die Treppe von der Bel-Etage führt in das geräumige Untergeschoss, wo eine breite und einladende Halle den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. Im Flur befinden sich zwei weitere Schränke mit viel Stauraum, sowie die Zentralheizung und eine separate Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich das Ankleidezimmer, das mit schönen, deckenhohen, maßgefertigten Schränken ausgestattet ist. Dieser Raum könnte leicht als 3. Schlafzimmer genutzt werden. Das geräumige Hauptschlafzimmer, das sich auf der Gartenseite befindet, verfügt ebenfalls über einen maßgefertigten Kleiderschrank mit viel Stauraum. Durch den Einbau eines begehbaren Glasstreifens im Glockenboden wurde zusätzliches Licht geschaffen. Auf der Vorderseite befinden sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das zweite Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Terrasse & Garten
Vom Wintergarten aus führen Flügeltüren auf die schöne Sonnenterrasse und den unteren Garten. Hier können Sie die Ruhe und den Frieden mit Familie und Freunden genießen. Die Terrasse hat einen Streifen aus begehbarem Glas für zusätzliches Licht im Untergeschoss. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein zweiter Sitzplatz mit einer gemütlichen Überdachung. Außerdem gibt es einen Schuppen unter der Terrasse.

Details
- Einzigartig umgebautes charmantes Doppel-Erdgeschosshaus mit Terrasse und Garten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien macht diese Wohnung zu einer Augenweide.
- Die Wohnfläche beträgt m2 nach NEN2580
- Der Garten mit schön angelegter Terrasse hat eine Fläche von ca. 97 m2.
- 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 3. Schlafzimmer wird jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
- Malerarbeiten 2023.
- Küche 2020.
- Viele gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe und auch die internationale British School.
- Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 236,- pro Monat.
- Eigenes Grundstück.

Fundament
Der Verein hat beschlossen, eine Fundamentinstandsetzung durchzuführen. Zeichnungen und Kostenvoranschlag liegen vor. Es besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss zu vertiefen, was dem ersten Stock mehr Kopffreiheit verschaffen würde (jetzt 2,26 m hoch), VvE ist einverstanden. Genehmigung ist beantragt.
Die Kosten (ca. 76Tsd. Anteil an den Gesamtkosten) für die Fundamentsanierung und eventuelle Vertiefung des Kellers werden vom Käufer getragen.


Umgebung & Erreichbarkeit
Diese Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Oud-Zuid, einem der prestigeträchtigsten Stadtteile Amsterdams. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Amsterdam zu bieten hat. Der berühmte Vondelpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu einem entspannten Spaziergang, einem Picknick oder einer sportlichen Aktivität ein. Die schicken Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat bieten eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Boutiquen und gemütlicher Lokale und Cafés. Das Viertel bietet eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Lokalen, von der Haute Cuisine bis hin zu gemütlichen Bistros. Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van Gogh Museum, dem Stedelijk Museum und dem MOCO ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Liebhaber von Kunst und Kultur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Amsterdamer Stadtzentrum, de Pijp und die Zuidas sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Die Erreichbarkeit der Wohnung ist sehr gut; es gibt ausreichend öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Zuid/WTC ist ebenfalls 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Vom Bahnhof Zuid aus fahren Busse, Straßenbahnen, Züge und U-Bahnen in alle Richtungen. Die Autobahnen A10 und A4 sind leicht zu erreichen und der Flughafen Schiphol ist 15 Autominuten entfernt. Parken ist mit Genehmigung möglich.

Lieferung
Lieferung in Absprache

-- Englische Übersetzung --

In einer der charmantesten Straßen von Amsterdam Oud-Zuid, nur einen Steinwurf von der gemütlichen Cornelis Schuytstraat entfernt, liegt diese attraktiv eingerichtete Doppel-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 166 m². Die Wohnung verfügt über eine schön angelegte Terrasse im sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten von insgesamt ca. 97 m². Unter Beibehaltung schöner authentischer Details bietet dieses Haus eine moderne offene Küche mit Insel, eine attraktive Terrasse neben dem Wohnzimmer, einen gemütlichen Kamin, zwei geräumige Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Waschküche und ein luxuriöses Badezimmer. Es wurde an alles gedacht, um eine hochwertige Ausführung zu realisieren.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, das Fundament reparieren zu lassen. Die notwendigen Zeichnungen und Kostenvoranschläge liegen vor und die Genehmigung wurde beantragt. Dies bietet die einmalige Gelegenheit, das Untergeschoss zu vertiefen und damit noch mehr Stehhöhe als die derzeitigen 2,26 Meter zu schaffen. Die Eigentümergemeinschaft hat hierzu bereits ihre Zustimmung gegeben. Die Kosten (ca. 76K Anteil an den Gesamtkosten) für die Fundamentsanierung und die mögliche Vertiefung des Kellers gehen zu Lasten des Käufers.
Ein wirklich fantastisches Haus in einer Top-Lage, bei dem Komfort & Stil in die gesamte Gestaltung einfließen.


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Beim Betreten der Wohnung durch den Eingangsbereich mit Zugtür gelangt man in eine schöne, breite Marmorhalle mit Garderobe und separatem WC. Von dieser herrschaftlichen Halle aus hat man Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. An der Vorderseite befindet sich das charmante Wohnzimmer mit einem schönen Kamin und einer hohen Decke. Die großen Fenster lassen viel Licht herein, wodurch der Raum besonders hell und geräumig wirkt. In dieser Wohnetage sind die originalen, authentischen Details wie die Ornamente an der Decke und die Badezimmertüren mit Buntglas schön erhalten geblieben. Das Bad trennt natürlich das Wohnzimmer vom Esszimmer, das mit einer modernen offenen Küche verbunden ist. Die

offene Küche ist stilvoll in das Esszimmer integriert und verfügt über eine Kücheninsel mit viel Stauraum, perfekt für ein schnelles Frühstück und eine leckere Tasse Kaffee. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi- und ein Dampfbackofen der Marke Miele, ein Weinkühler, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und ein Elektroherd mit eingebautem Dunstabzug. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das attraktive "Gartenzimmer", das einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum gepflegten Garten bietet, ein idealer Ort, um die Natur zu genießen.

Souterrain
Die Treppe vom Hochparterre führt in das geräumige Untergeschoss (2,26 mtr. hoch), wo eine breite und einladende Halle den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. In der Diele befinden sich zwei weitere Schränke mit viel Stauraum sowie die Zentralheizung und eine separate Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich das Ankleidezimmer, das mit schönen, deckenhohen, handgefertigten Schränken ausgestattet ist. Dieser Raum kann leicht als 3. Schlafzimmer genutzt werden. Das geräumige Hauptschlafzimmer, das sich auf der Gartenseite befindet, verfügt ebenfalls über eine handgefertigte Schrankwand mit viel Stauraum. Zusätzliches Licht wurde durch ein Stück begehbares Glas im Boden des Zwischengeschosses geschaffen. An der Vorderseite befinden sich die Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner und das zweite Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel natürlichem Licht. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Terrasse & Garten
Vom Wintergarten aus führen Flügeltüren auf die schöne Sonnenterrasse und den unteren Garten. Hier können Sie die Ruhe und den Frieden mit Familie und Freunden genießen. Die Terrasse hat einen Streifen aus begehbarem Glas für zusätzliches Licht im Untergeschoss. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine zweite Sitzecke mit einem gemütlichen Vordach. Unter der Terrasse befindet sich außerdem ein Schuppen.

Besondere Merkmale
- Einzigartig renovierte charmante Doppelparterrewohnung mit Terrasse und Garten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien macht diese Wohnung zu einer Augenweide.
- Die Wohnfläche beträgt m2 nach NEN2580
- Der Garten mit schön angelegter Terrasse hat eine Fläche von ??ca. 97 m2.
- 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 3. Schlafzimmer wird jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
- Malerarbeiten 2023.
- Küche 2020.
- Viele gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung und auch die internationale British School.
- Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 236 pro Monat.
- Privatgrundstück.

Stiftung
Der VvE hat beschlossen, Fundamentreparaturen durchzuführen. Zeichnungen und Kostenvoranschlag liegen vor. Möglichkeit der Vertiefung des Kellers, wodurch der Boden noch mehr Stehhöhe erhält (derzeit 2,26 m hoch), VvE hat zugestimmt. Die Genehmigung ist beantragt. Die Kosten (ca. 76 TEUR Anteil an den Gesamtkosten) für die Fundamentreparaturen und eine eventuelle Vertiefung des Kellers gehen zu Lasten des Käufers.

Lage & Erreichbarkeit
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oud-Zuid, einem der prestigeträchtigsten Viertel von Amsterdam. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Amsterdam zu bieten hat. Der berühmte Vondelpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und eignet sich perfekt für einen entspannten Spaziergang, ein Picknick oder eine sportliche Aktivität. Die schicken Einkaufsstraßen PC Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat bieten eine Reihe von exklusiven Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Lokalen und Cafés. Das Viertel bietet eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Lokalen, die von der Haute Cuisine bis zu gemütlichen Bistros reichen. Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van Gogh Museum, dem Stedelijk Museum und dem MOCO ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Kunst- und Kulturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Amsterdamer Zentrum, die Pijp und die Zuidas sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Wohnung ist leicht zu erreichen; es gibt zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Zuid/WTC ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Busse, Straßenbahnen, Züge und U-Bahnen fahren vom Bahnhof Zuid in alle Richtungen. Die Autobahnen A10 und A4 sind leicht zu erreichen und der Flughafen Schiphol ist 15 Autominuten entfernt. Das Parken erfolgt über ein Genehmigungssystem.

Lieferung
Lieferung in Absprache.