Flevolaan 3

Dieses exzellente, stilvolle Landhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen des Gooi, auf einem extra großzügigen Eckgrundstück von 5.125 m² und mit insgesamt komfortablen 650 m² BGF.

** ENERGIEZEICHEN A **

VILLA HUIZER-END
Diese Villa im neuhistorischen Stil - von manchen auch als kleines Schloss bezeichnet - wurde vor vier Jahren innen und außen auf internationalen Standard gebracht. Dadurch entstand der Luxus und das Erscheinungsbild eines Fünf-Sterne-Boutique-Hotels.

Entworfen wurde sie 1908 von dem berühmten gooischen Architekten Theo Rueter, der sich nicht wie viele gooische Villen für ein Reetdach, sondern für ein leicht geneigtes Schieferdach entschied, das in Kombination mit dem schönen Ziegelmauerwerk mit geschnittenen Fugen der Villa ein fast majestätisches Aussehen verleiht. Später, im Jahr 2021, wurde dieses schöne Anwesen zu dem absoluten Wohntraum perfektioniert, der es heute ist.

Ein Meisterwerk.

ERDGESCHOSS
Repräsentative Empfangshalle mit Aufzug (!), Garderobe, Gäste-WC und prächtigem burgunderrotem Treppenhaus

Großzügiges Wohnzimmer von insgesamt ca. 130 m² mit nicht weniger als 5 charakteristischen Erkerfenstern, 12 Fenstertüren zum schönen Garten, Fischgrätparkett und durch enge Bögen unterteilt in:

- attraktives Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken (ca. 3,06m)

- Musik- und Arbeitszimmer - Bibliothek

- Esszimmer mit Gaskamin

Prächtige Küche, auf die ein Sternekoch neidisch wäre: von der Spitzenmarke Boffi, mit massiver Marmorplatte und mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet, darunter ein doppeltes Induktionskochfeld, eine Teppan-Yaki-Platte, ein integrierter Dunstabzug (Bora), ein Geschirrspüler, ein Backofen, ein Dampfbackofen, ein Tellerwärmer, ein eingebauter Quooker-Hahn und ein Kühlschrank

Praktischer Hauswirtschaftsraum, ebenfalls von Boffi, mit Kaffeeecke, zwei Weinklimaschränken und zusätzlichem Kühl-/Gefrierschrank

Innenliegendes Gästehaus (ca. 60 m²) mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer (1), Bad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken und separatem WC

ERSTES OBERGESCHOSS
Landung cq Hochparterre, erreichbar sowohl mit dem Aufzug als auch über die schöne Bodentreppe

Master-Suite (2) von insgesamt ca. 70 m² mit Ankleidezimmer, Balkon und privatem Designer-Bad (2) mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Spa-WC

Geräumiges Schlafzimmer (3) mit Ankleidezimmer

Zusätzliches Schlafzimmer (4)

Modernes Badezimmer (3) mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC

ZWEITES OBERGESCHOSS
Beide sind über eine Treppe und einen Aufzug erreichbar

Geräumiges Schlafzimmer (5)

Begehbarer Kleiderschrank

XL SOUTERRAIN
Erreichbar sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug

Weinkeller, idealer Stauraum

Hobbyraum

Stauraum in Hülle und Fülle

GARAGE
Freistehende Garage für vier Autos

Mehrzweck-Dachgeschoss (ca. 31 m²), in dem sogar ein zusätzliches Gästezimmer oder Au-pair-Raum (Schlafzimmer 6) denkbar ist

ORANGE/POOLHOUSE
Die Orangerie (ca. 45 m²) mit eigener Bambusterrasse ist einer der schönsten Plätze dieses Wohntraums zum Entspannen im Sommer wie im Winter und ist in zwei Bereiche unterteilt:

- zum einen in den Loungebereich mit Kamin

- zum anderen das großflächige Swim-Spa mit Jetstream und Whirlpool

GARTEN
Ein Eldorado, laut Van Dale "ein paradiesischer, reizvoller Ort, nach dem Eldorado, einem mythischen Land, wo Geld und Edelsteine am Wegesrand liegen sollen". Letzteres mag zwar für dieses Anwesen etwas übertrieben sein, aber ein Spaziergang durch den Garten bietet auf jeden Fall ein paradiesisches Erlebnis.

Der Garten bietet u.a.:

- mit 5.125 m² reichlich Platz und Privatsphäre

- eine großzügige Terrasse von 400 m², die an das Wohnzimmer und die Küche angrenzt, wo man 'in' den Blumen sitzen kann

- schmiedeeiserne Umzäunung rundum, komplett mit elektrischem Tor

- schöne Beete um die Terrassen, die zu verschiedenen Jahreszeiten blühen, ein Rasen, um den uns ein Profifußballer beneiden würde und nicht zuletzt schöne alte Bäume

- im Vorgarten ein schöner rechteckiger Teich mit Filteranlage

- und natürlich die bereits erwähnte Orangerie

Von morgens bis abends, das ganze Jahr über, kann man im Garten fast immer die freie Natur genießen. So erlebt man die schönen Dinge des Lebens nicht nur drinnen, sondern durchaus auch draußen.

EXTRA PLUS-PUNKTE
+ Energielabel A
+ Ausgestattet mit Aufzug
+ 3 Türen können mit Anhänger oder per App auf dem Handy geöffnet/geschlossen werden
+ Beide Gaskamine von Metalfire, den luxuriösesten Gaskaminen
+ Buntglas-Fenstertür zur Diele (original)
+ Geräumige Empfangshalle mit Fußboden aus schwarzem und weißem Marmor
+ Tapeten von Hermès, Elitis und Arte
+ Designer-Schalter und Steckdosen von CJC Systems
+ Vakuumsystem im gesamten Haus
+ Technische Installationen erneuert
+ Etc etc

SPEZIFIKATION GRUNDFLÄCHE
Villa ca. 550 m²
Nebengebäude 1 Nebengebäude Orangerie/Poolhaus ca. 45 m²
Nebengebäude 2 Anbau Garage ca. 44 m²
Obergeschoss Anbau Garage ca. 31 m²
Scheune ca. 11 m²

ENTHOUSIASTET? Das können wir uns vorstellen. Top-Immobilien wie diese, bei denen alles bis ins kleinste Detail perfekt gepflegt ist, kommen selten auf den Markt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diesen Gooi-Wohntraum.

Kurzum, eine Immobilie, die man persönlich sehen und erleben sollte. Für ein erstes Treffen mit dieser Villa, kontaktieren Sie bitte Jacques E. Walch, NVM Register Makelaar oder Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar und/oder Maklerkollege Leslie D.T. de Ruiter.
Noch besser ist es, wenn Sie Ihren eigenen NVM-Kaufmakler mitbringen.

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Für eventuell erforderliche Genehmigungen zum Umbau ist der Käufer verantwortlich. Unverbindliches Angebot, Lieferung in Absprache.