Boswinde 125

In einzigartiger Lage an einer breiten, baumbestandenen Allee im begehrten Wohngebiet "Bosweide" steht diese wunderschöne freistehende Villa mit Energielabel A, einem imposanten Reetdach, entworfen vom renommierten Architekturbüro Van der Padt & Partners.

Die Villa bietet insgesamt nicht weniger als 532 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf vier Etagen.

LOKATION
Die Villa befindet sich in einer kinderfreundlichen, ruhigen Straße mit einem Waldgrundstück auf der gegenüberliegenden Seite, was eine optimale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick bietet. Die grüne Wohngegend bietet Ruhe und Platz, während Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Den Haag-Rotterdam sind zudem sowohl Amsterdam/Schiphol als auch Rotterdam innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS (ca. 194 m² BGF)
Eine verschnörkelte belgische Blausteintreppe führt zur doppelten Eingangstür, die Zugang zur geräumigen Halle mit einer schönen Treppe bietet.

Das geräumige Wohnzimmer ist in eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich unterteilt, mit großen Fenstern für viel natürliches Licht. Die moderne Küche mit Blick in den Garten ist voll ausgestattet und grenzt an einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Hauptschlafzimmer (1) im Erdgeschoss verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer (1) mit luxuriöser Doppelbadewanne, begehbarer Dusche und Flügeltüren zum Garten.

Die geräumige überdachte Garage bietet Platz für zwei Autos und hat automatische Zugangstüren. Die Garage ist direkt vom Flur aus zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet.

HAUPTGESCHOSS (ca. 177 m² BGF)
Das vollwertige Untergeschoss bietet viel Platz und eignet sich für verschiedene Zwecke.

Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer (2) mit Tageslicht und Fenstertüren, ideal z.B. für ein Au-Pair-Mädchen zum Wohnen. Darüber hinaus verfügt die untere Etage über ein Badezimmer (2), ein separates WC, eine luxuriöse Sauna, einen Heimkino-/Fitnessraum, einen Weinkeller und einen Technikraum.

Dank des effizienten Kreislaufsystems haben Sie im ganzen Haus sofortigen Zugang zu warmem Wasser.

ERSTES OBERGESCHOSS (ca. 148 m² BGF)
Im ersten Stock befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer (3, 4, 5, 6 und 7) mit viel Tageslicht und Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer (3) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Designheizkörper. Außerdem gibt es eine separate Toilette und Zugang zu einem charmanten Balkon.
Die Etage verfügt über einen eleganten französischen Eichenboden und eine einzigartige Lounge-Sitzecke im Türmchen, die eine stimmungsvolle Ergänzung zu dieser Etage darstellt.

2. OBERGESCHOSS (ca. 19 m² BGF)
Das geräumige Dachgeschoss, erreichbar über eine feste Treppe, bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und verfügt über diverse Abstellmöglichkeiten. Dieser Funktionsraum ist ideal als zusätzlicher Abstell- oder Hobbyraum geeignet.

GARTEN
Die Villa ist von einem schön angelegten Garten mit alten Bäumen und Sträuchern umgeben, der ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet. Das Grundstück verfügt über ein elektrisches Eingangstor und eine attraktive Auffahrt mit Bodenstrahlern zur Signalisierung, die die Bäume schön beleuchten.

Der Garten ist so angelegt, dass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann, während man sich auf der überdachten Terrasse mit Terrassenheizung im Schatten entspannen kann.

BESONDERE MERKMALE
- Hochwertige Holzarbeiten mit authentischen Taubenschlagprofilen
- Fensterläden im Erdgeschoss von innen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Untergeschoss, Scheune und Garage
- Französische Eichenböden im ersten Stock und im Dachgeschoss
- Rollläden für vollständige Verdunkelung in den Schlafzimmern
- Insektenschutzgitter für fast alle Fenster in jedem Raum
- Strohgedecktes Dach
- Außenbeleuchtung rund um die Villa mit Hell-Dunkel-Sensoren
- Hervorragende Privatsphäre sowohl im Haus als auch im Garten

SPEZIFIKATION FLOOR AREA
In Übereinstimmung mit dem Vermessungsbericht ist die Spezifikation wie folgt:

Wohnfläche ca. 472 m²
Sonstige Innenfläche ca. 60 m²
Eingebauter Außenraum ca. 26 m²
Fassungsvermögen ca. 1.990 m³

Resümee
Diese geräumige Villa ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges, komfortables und stilvolles Familienhaus in einer ruhigen, grünen Gegend mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und erleben Sie selbst den Luxus und die Ruhe, die diese Immobilie zu bieten hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.

ENTHOUSIAST? Das können wir uns vorstellen. Vereinbaren Sie bald einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.