Dijsselhofplantsoen 12

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Exklusive freistehende Villa am Wasser in Amsterdam-Zuid.

In einer der begehrtesten Straßen von Amsterdam-Süd steht diese einzigartige, freistehende Doppelvilla. Eine seltene Gelegenheit, in einer absolut erstklassigen Lage zu wohnen, direkt am Wasser des Noorder Amstelkanaal, mit eigenem Bootssteg. Steigen Sie direkt von Ihrem Garten aus in Ihr Boot und erleben Sie die ultimative Kombination aus städtischem Luxus und Leben am Wasser. Vor Ort gibt es ausreichend Parkplätze hinter einem verschlossenen Tor.

Architektonische Pracht im Stil der Amsterdamer Schule
Diese beeindruckende Immobilie, die 1928/1929 nach einem Entwurf von P.L. Kramer gebaut wurde, strahlt Charakter und Geschichte aus. Der ikonische Stil der Amsterdamer Schule kommt hier wunderschön zum Ausdruck, mit markanten Linien und einzigartigen Details, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Reiz verleihen.

Umwandlung in exklusive Wohnräume
Die derzeit als Büro genutzte Villa bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Verwirklichung eines Wohntraums. Das Architekturbüro Kodde hat bereits einen inspirierenden Plan entwickelt, um die Immobilie in einen wunderschönen Wohnraum mit optimaler Aufteilung und allen modernen Annehmlichkeiten zu verwandeln. Dank der wenigen tragenden Wände im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten zur Umgestaltung unbegrenzt. Zudem steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz, was den Umbau erleichtert.

Raum, Licht und Privatsphäre
Mit nicht weniger als 634 m² potenzieller Wohnfläche, die sich auf fünf Etagen und einen zusätzlichen Speicherboden verteilen, ist dies eine Immobilie von beispiellosem Reiz. Der großzügige grüne Garten von ca. 500 m² bietet Privatsphäre und grenzt direkt an das Wasser. Ein idyllischer Ort, um zu entspannen, die Aussicht zu genießen oder sein Boot am eigenen Steg festzumachen.
Eine Villa wie diese kommt selten auf den Markt.

long leasehold
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Sowohl die aktuelle als auch die verlängerte Laufzeit sind abgekauft. Bis zum 01-06-2101 ist kein Kanon zu zahlen. Die Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht wurde zu günstigen Konditionen durchgeführt. Die Umwandlung von Büro- in Wohnflächen geht zu Lasten des Verkäufers.

UMGEBUNG
Sind Sie auf der Suche nach einer exklusiven Wohngegend in Amsterdam? Dijsselhofplantsoen, im prestigeträchtigen Museumsviertel gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Ruhe und städtischem Komfort. Diese schöne Straße befindet sich in bester Lage in Amsterdam-Zuid, umgeben von charakteristischen Villen und stattlichen Gebäuden.

Der Dijsselhofplantsoen ist eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das Viertel strahlt Geschichte und Klasse aus, mit schöner Architektur, inspiriert von der Amsterdamer Schule. Hier wohnt man in einer exklusiven, grünen Umgebung, während die Lebendigkeit der Stadt nur wenige Minuten entfernt ist.

Wohnen im Dijsselhofplantsoen bedeutet, von allen Annehmlichkeiten zu profitieren, die Amsterdam-Zuid zu bieten hat:
- Kulturelle Hotspots - Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van Gogh Museum und dem Stedelijk Museum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
- Exklusive Einkaufsmöglichkeiten - Die P.C. Hooftstraat, die Cornelis Schuytstraat und die Beethovenstraat bieten eine große Auswahl an hochwertigen Mode-, Design- und Delikatessengeschäften.
- Grün und Entspannung - Der Vondelpark liegt gleich um die Ecke und lädt zu einem entspannten Spaziergang oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

ZUGÄNGLICHKEIT
Der Dijsselhofplantsoen in Amsterdam-Zuid bietet nicht nur ein schönes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Egal, ob Sie ins Zentrum von Amsterdam, in die Zuidas oder zum Flughafen Schiphol fahren, Sie sind überall schnell und bequem dabei.

Öffentliche Verkehrsmittel
Dank der zentralen Lage in Amsterdam-Zuid sind mehrere öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen:
Straßenbahnlinien 3, 5 und 12 - direkte Verbindungen u.a. zum Museumplein, Leidseplein, Amsterdamer Hauptbahnhof und Sloterdijk Station.
Buslinien 347, 357 und 397 - schnelle Verbindungen nach Amstelveen, Schiphol und anderen wichtigen Zielen.
Station Zuid und Station RAI - Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder einer kurzen Straßenbahnfahrt bringen Sie zu diesen beiden großen Bahnhöfen, wo Sie Zugang zu NS-Zügen und der Noord/Zuidlijn (Metro 52) haben.
Die Noord/Zuidlijn bringt Sie in 5 Minuten zum Amsterdamer Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Flughafen Schiphol, was ideal für Pendler und Reisende ist.

Mit dem Auto
Dijsselhofplantsoen ist auch mit dem Auto gut erreichbar:
Schnell auf dem A10-Ring - Die nahegelegenen Ausfahrten (S108 und S109) bringen Sie in wenigen Minuten auf den A10-Ring mit direkten Verbindungen zur A2, A4 und A9.
Flughafen Schiphol 15 Minuten entfernt - Der Flughafen Schiphol ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt, ideal für Vielreisende.
BESONDERHEITEN
- Wohnnutzfläche ca. 634 m²;
- Umzäunter Garten von über 500 m² mit Bootssteg und Parkplatz vor Ort;
- Derzeit als Büro genutzt, kann in Wohnraum umgewandelt werden;
- Befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Gemeente Amsterdam. Laufende Periode 1. Juni 2001 bis 31. Mai 2101, AB 1994, Erbpacht ist bis 31. Mai 2101 abgekauft;
- Antrag auf Übertragung eines unbefristeten Erbbaurechts mit AB 2016 wurde rechtzeitig gestellt;
- Das Anwesen wurde 1928/1929 nach dem Entwurf von P.L. Kramer im Stil der Amsterdamer Schule erbaut;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Exklusive freistehende Villa am Wasser in Amsterdam Süd.

In einer der begehrtesten Straßen von Amsterdam Süd befindet sich diese einzigartige Doppelhaushälfte. Eine seltene Gelegenheit, in einer erstklassigen Lage direkt am Wasser des Noorder Amstelkanaal zu wohnen, mit einem eigenen privaten Steg. Steigen Sie direkt von Ihrem Garten in Ihr Boot und erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Luxus und Leben am Wasser. Es gibt ausreichend Parkplätze auf dem Privatgelände hinter einem gesicherten Tor.
Architektonisches Meisterwerk im Stil der Amsterdamer Schule
Diese beeindruckende Immobilie, die 1928/1929 erbaut und von P.L. Kramer entworfen wurde, strahlt Charakter und Geschichte aus. Der ikonische Stil der Amsterdamer Schule spiegelt sich wunderschön in den markanten Linien und einzigartigen Details wider und verleiht diesem Haus einen unverwechselbaren Charme.
Umwandlung in eine exklusive Residenz
Die derzeit als Büro genutzte Villa mit gemischter Nutzung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Traumhaus zu schaffen. Das Architekturbüro Kodde hat bereits einen inspirierenden Plan entwickelt, um das Gebäude in einen atemberaubenden Wohnraum mit optimaler Aufteilung und allen modernen Annehmlichkeiten zu verwandeln. Dank der minimalen tragenden Wände im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten der Umgestaltung unbegrenzt. Außerdem steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz, was die Renovierung flexibler macht.

Raum, Licht und Privatsphäre
Mit einer potenziellen Wohnfläche von 634 m², verteilt auf fünf Etagen und einem zusätzlichen Dachgeschoss, bietet dieses Haus eine unvergleichliche Pracht. Der weitläufige grüne Garten von ca. 500 m² bietet Privatsphäre und grenzt direkt an das Wasser. Ein idyllischer Ort, um zu entspannen, die Aussicht zu genießen oder sein Boot an der privaten Anlegestelle festzumachen.
Eine Villa wie diese kommt selten auf den Markt.

LEASEHOLD
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Sowohl der aktuelle als auch der verlängerte Pachtvertrag wurden abgekauft. Bis zum 1. Juni 2101 wird kein Erbbauzins fällig. Der Übergang zu einem unbefristeten Erbbaurecht wurde zu günstigen Bedingungen vereinbart. Die Umwandlung von Büro- in Wohnnutzung wird vom Verkäufer übernommen.

UMGEBUNG
Sind Sie auf der Suche nach einer exklusiven Wohnlage in Amsterdam? Der Dijsselhofplantsoen im prestigeträchtigen Museumsviertel bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Ruhe und städtischem Komfort. Diese schöne Straße befindet sich in bester Lage in Amsterdam-Süd, umgeben von charakteristischen Villen und stattlichen Gebäuden.

Der Dijsselhofplantsoen ist eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das Viertel strahlt Geschichte und Klasse aus und besticht durch seine von der Amsterdamer Schule inspirierte Architektur. Hier wohnen Sie in einer exklusiven, grünen Umgebung und sind gleichzeitig nur wenige Minuten von der pulsierenden Energie der Stadt entfernt.

Wohnen im Dijsselhofplantsoen bedeutet, alle Annehmlichkeiten zu genießen, die Amsterdam Süd zu bieten hat:

Kulturelle Hotspots - Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van Gogh Museum und dem Stedelijk Museum ist zu Fuß zu erreichen.
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten - Die P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat und Beethovenstraat bieten eine große Auswahl an hochwertigen Mode-, Design- und Gourmetgeschäften.
Grünflächen und Erholung - Der Vondelpark ist gleich um die Ecke, perfekt für einen entspannten Spaziergang oder ein aktives Workout.
ZUGÄNGLICHKEIT
Der Dijsselhofplantsoen in Amsterdam-Süd bietet nicht nur eine herrliche Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Ob Sie das Stadtzentrum, Zuidas oder den Flughafen Schiphol erreichen wollen, Sie kommen schnell und bequem dorthin.

Öffentliche Verkehrsmittel
Aufgrund der zentralen Lage in Amsterdam-Süd sind mehrere öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen:

Straßenbahnlinien 3, 5 und 12 - direkte Verbindungen zum Museumplein, Leidseplein, Hauptbahnhof Amsterdam und Sloterdijk.
Buslinien 347, 357 und 397 - schnelle Verbindungen nach Amstelveen, Schiphol und anderen wichtigen Zielen.
Station Zuid und Station RAI - nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn entfernt, mit Zugang zu den NS-Zügen und der Nord/Süd-Metrolinie (Metro 52).
Mit der Nord/Süd-Linie erreichen Sie Amsterdam Central in 5 Minuten und den Flughafen Schiphol in 15 Minuten, ideal für Pendler und Reisende.
Mit dem Auto
Dijsselhofplantsoen ist auch mit dem Auto gut erreichbar:

Schneller Zugang zum Autobahnring A10 - Über die nahegelegenen Ausfahrten (S108 und S109) erreichen Sie die A10 in wenigen Minuten, mit direkten Verbindungen zur A2, A4 und A9.
Schiphol in 15 Minuten - Eine kurze 15-minütige Fahrt bringt Sie zum Flughafen Schiphol, ideal für Vielreisende.
SPEZIFIKATIONEN
- Wohnfläche von ca. 634 m²;
- Großer umliegender Garten von über 500 m² mit privatem Steg und Parkplatz vor Ort;
- Derzeit als Büro genutzt, kann aber in eine Wohnung umgewandelt werden;
- Gelegen auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam (derzeitige Laufzeit: 1. Juni 2001 - 31. Mai 2101, AB 1994, Erbpacht abbezahlt bis 31. Mai 2101);
- Ewiger Erbbaurechtsübergang (AB 2016) wurde fristgerecht beantragt;
- Erbaut in den Jahren 1928/1929, entworfen von P.L. Kramer im raffinierten Stil der Amsterdamer Schule;
- Teil eines national geschützten Stadtbildes.