Dijsselhofplantsoen 12

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Exclusieve Vrijstaande Villa aan het Water in Amsterdam-Zuid.

In één van de meest begeerde straten van Amsterdam-Zuid staat deze unieke, geschakelde vrijstaande villa. Een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie, direct aan het water van het Noorder Amstelkanaal, met uw eigen aanlegsteiger. Stap vanuit uw achtertuin zo in uw boot en ervaar de ultieme combinatie van stadse luxe en waterrijk wonen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein achter een afgesloten hek.

Architectonische Pracht in Amsterdamse School Stijl
Dit indrukwekkende pand, gebouwd in 1928/1929 naar een ontwerp van P.L. Kramer, ademt karakter en historie. De iconische Amsterdamse School stijl komt hier prachtig tot uiting, met kenmerkende lijnen en unieke details die deze woning een onmiskenbare uitstraling geven.

Transformatie naar Exclusieve Woonruimte
Momenteel in gebruik als kantoorruimte, biedt deze villa met dubbele bestemming een buitengewone kans om een droomhuis te realiseren. Architectenbureau Kodde heeft al een inspirerend plan ontwikkeld om het pand om te toveren tot een prachtige woonruimte, met optimale indeling en alle moderne voorzieningen. Dankzij de weinig dragende wanden op de begane grond zijn de mogelijkheden voor herontwikkeling eindeloos. Bovendien heeft de woning geen monumentale status, wat de verbouwing vergemakkelijkt.

Ruimte, Licht en Privacy
Met maar liefst een potentie van 634 m² woonoppervlak verdeeld over vijf woonlagen en een extra bergvliering, is dit een woning van ongekende allure. De royale groene tuin van circa 500 m² biedt privacy en grenst direct aan het water. Een idyllische plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of uw boot aan te meren aan uw eigen privésteiger.
Een villa als deze komt zelden op de markt.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Zowel het huidige als het verlengde tijdvak zijn afgekocht. Tot 01-06-2101 is er geen Canon verschuldigd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan. De omzetting van kantoorruimte naar woonruimte is voor rekening verkoper.

OMGEVING
Bent u op zoek naar een exclusieve woonomgeving in Amsterdam? Het Dijsselhofplantsoen, gelegen in het prestigieuze Museumkwartier, biedt een unieke combinatie van luxe, rust en stedelijk gemak. Deze prachtige straat ligt op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, omringd door karakteristieke villa’s en statige panden.

Het Dijsselhofplantsoen is een oase van rust midden in de stad. De wijk ademt geschiedenis en klasse, met prachtige architectuur geïnspireerd door de Amsterdamse School. Hier woont u in een exclusieve, groene omgeving, terwijl u binnen enkele minuten de levendigheid van de stad kunt opzoeken.

Wonen aan het Dijsselhofplantsoen betekent profiteren van alle gemakken die Amsterdam-Zuid te bieden heeft:
- Culturele hotspots – Het Museumplein, met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, ligt op loopafstand.
- Exclusief winkelen – De P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat bieden een breed scala aan high-end mode, design en delicatessenwinkels.
- Groen en ontspanning – Het Vondelpark ligt om de hoek voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit.

BEREIKBAARHEID
Het Dijsselhofplantsoen in Amsterdam-Zuid biedt niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Of u nu naar het centrum van Amsterdam reist, de Zuidas of Schiphol, u bent overal snel en comfortabel ter plaatse.

Openbaar Vervoer
Dankzij de centrale ligging in Amsterdam-Zuid zijn er meerdere OV-opties binnen handbereik:
Tramlijnen 3, 5 en 12 – Directe verbindingen naar onder andere het Museumplein, Leidseplein, Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk.
Buslijnen 347, 357 en 397 – Snelle routes naar Amstelveen, Schiphol en andere belangrijke bestemmingen.
Station Zuid en Station RAI – Met slechts enkele minuten fietsen of een korte tramrit bent u op een van deze grote stations, waar u toegang heeft tot NS-treinen en de Noord/Zuidlijn (metro 52).
Met de Noord/Zuidlijn staat u in 5 minuten op Amsterdam Centraal en in 15 minuten op Schiphol, wat ideaal is voor forenzen en reizigers.

Met de Auto
Ook met de auto is het Dijsselhofplantsoen goed bereikbaar:
Snel op de Ring A10 – Via de nabijgelegen afritten (S108 en S109) rijdt u binnen enkele minuten de Ring A10 op, met directe verbindingen naar de A2, A4 en A9.
Schiphol op 15 minuten – Met de auto bent u binnen een kwartier op Schiphol, ideaal voor frequente reizigers.
BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 634 m²;
• Tuin rondom van ruim 500 m² met aanlegsteiger en parkeren op eigen terrein;
• Thans in gebruik als kantoor, kan worden verbouwd naar woonruimte;
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 juni 2001 t/m 31 mei 2101, AB 1994, erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2101;
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan;
• Het pand is in 1928/1929 gebouwd naar ontwerp van P.L. Kramer is verstrakte Amsterdamse School stijl;
• Rijksbeschermd stadsgezicht.


---ENGLISH TRANSLATION---

Exclusive Detached Villa on the Water in Amsterdam South.

In one of the most sought-after streets of Amsterdam South, you will find this unique, semi-detached villa. A rare opportunity to live in a prime location, directly on the water of the Noorder Amstelkanaal, with your own private dock. Step straight from your backyard into your boat and experience the perfect combination of urban luxury and waterfront living. There is ample parking on private grounds behind a secured gate.

Architectural Masterpiece in Amsterdam School Style
This impressive property, built in 1928/1929 and designed by P.L. Kramer, exudes character and history. The iconic Amsterdam School style is beautifully reflected in the striking lines and unique details, giving this home an unmistakable charm.

Transformation into an Exclusive Residence
Currently used as office space, this villa with a mixed-use designation offers an extraordinary opportunity to create a dream home. Architecture firm Kodde has already developed an inspiring plan to transform the building into a stunning residential space with an optimal layout and all modern conveniences. Thanks to the minimal load-bearing walls on the ground floor, redevelopment possibilities are endless. Additionally, the property does not have monumental status, making renovations more flexible.

Space, Light, and Privacy
With a potential living area of 634 m² spread over five floors and an additional attic, this home offers unparalleled grandeur. The expansive green garden of approximately 500 m² provides privacy and directly borders the water. It is an idyllic place to relax, enjoy the views, or moor your boat at your private dock.
A villa like this rarely comes on the market.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. Both the current and extended lease terms have been bought off. No ground rent is due until June 1, 2101. The transition to perpetual leasehold has been arranged under favorable conditions. The conversion from office to residential use will be handled by the seller.

SURROUNDINGS
Are you looking for an exclusive residential location in Amsterdam? The Dijsselhofplantsoen, located in the prestigious Museum Quarter, offers a unique combination of luxury, tranquility, and urban convenience. This beautiful street is in a prime location in Amsterdam South, surrounded by characteristic villas and stately buildings.

Dijsselhofplantsoen is an oasis of peace in the middle of the city. The neighborhood radiates history and class, with stunning architecture inspired by the Amsterdam School. Here, you will live in an exclusive, green environment while being just minutes away from the city’s vibrant energy.

Living at Dijsselhofplantsoen means enjoying all the conveniences Amsterdam South has to offer:

Cultural hotspots – Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum, is within walking distance.
Exclusive shopping – The P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat, and Beethovenstraat offer a wide range of high-end fashion, design, and gourmet stores.
Green spaces and recreation – The Vondelpark is just around the corner, perfect for a relaxing stroll or an active workout.
ACCESSIBILITY
Dijsselhofplantsoen in Amsterdam South not only offers a magnificent residential setting but also excellent accessibility by both public transport and car. Whether you need to reach the city center, Zuidas, or Schiphol Airport, you can get there quickly and comfortably.

Public Transport
Due to its central location in Amsterdam South, there are multiple public transport options within easy reach:

Tram lines 3, 5, and 12 – Direct connections to Museumplein, Leidseplein, Amsterdam Central Station, and Sloterdijk.
Bus lines 347, 357, and 397 – Fast routes to Amstelveen, Schiphol, and other key destinations.
Station Zuid and Station RAI – Just a few minutes by bike or tram, providing access to NS trains and the North/South metro line (Metro 52).
With the North/South Line, you can reach Amsterdam Central in 5 minutes and Schiphol in 15 minutes, making it ideal for commuters and travelers.
By Car
Dijsselhofplantsoen is also easily accessible by car:

Quick access to the A10 ring road – Nearby exits (S108 and S109) allow you to reach the A10 in minutes, with direct connections to the A2, A4, and A9.
Schiphol in 15 minutes – A short 15-minute drive takes you to Schiphol Airport, ideal for frequent travelers.
SPECIFICATIONS
• Living area of approximately 634 m²;
• Large surrounding garden of over 500 m² with private dock and parking on-site;
• Currently used as office space, but can be converted into a residence;
• Situated on leasehold land from the Municipality of Amsterdam (current term: June 1, 2001 – May 31, 2101, AB 1994, leasehold paid off until May 31, 2101);
• Perpetual leasehold transition (AB 2016) has been requested on time;
• Built in 1928/1929, designed by P.L. Kramer in the refined Amsterdam School style;
• Part of a nationally protected cityscape.