Bredeweg 29

** Englischer Text unten **

Charmantes und charakteristisches Einfamilienhaus am Bredeweg 29. Komplett renoviert in 2008 inkl. neuem Fundament & Keller!

Einzigartige und besondere Villa von nicht weniger als 282 m², mit einer großzügigen Veranda, einem sonnigen Garten von 59 m², Balkon und Dachterrasse. Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2008 komplett renoviert, inkl. neuem Fundament und Keller. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein großes Untergeschoss mit Tageslicht - perfekt als Arbeitsraum, Fernsehzimmer, Gästezimmer oder für das Wohnpersonal.

Das Haus liegt am schönen, grünen Bredeweg im beliebten Watergraafsmeer-Viertel. Die breite Straße ist reich an Bäumen und strahlt eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre aus - eine Seltenheit in Amsterdam. Ein schöner, ruhiger Ort mitten in der Stadt.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Souterrain
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das geräumige Untergeschoss mit einer lichten Höhe von 2,46 Metern. Im vorderen Bereich befindet sich ein gemütliches Fernsehzimmer, im hinteren Bereich ein abgeschlossenes Arbeitszimmer - beide mit angenehmem Tageslicht. Darüber hinaus bietet das Souterrain viel praktischen Stau- und Schrankraum und ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Damit eignet sich diese Etage ideal für Untermieter oder Au-pairs.

Erdgeschoss
Die geräumige Eingangshalle mit Garderobe und Durchgangstür führt in den Flur mit separater Toilette und 2 Abstellschränken. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen attraktiven Wohnbereich. Auf der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht. Auf der Rückseite befindet sich das Esszimmer mit einer großen offenen Küche, die mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Quooker, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Gasherd.

Das Esszimmer hat Flügeltüren und auch die Küche steht in direkter Verbindung mit der Veranda und dem sonnigen Garten. Beides ein perfekter Ort, um Ruhe und Privatsphäre mit Freunden und Familie zu genießen.

Erster Stock
Der geräumige Treppenabsatz mit separater Toilette bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer mit Speisekammer und Flügeltüren zu einem Balkon mit Blick auf die von Bäumen gesäumte Straße. Zentral gelegen finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und extra Schrankraum, sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und extra Waschbecken.

Im hinteren Bereich befinden sich ein praktischer Abstellraum und das große Elternschlafzimmer. Dieses helle Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum verfügt über Flügeltüren zu einem breiten Balkon mit Blick auf den Garten. Herrlich für eine Tasse Kaffee oder das Lesen eines guten Buches. Vom Schlafzimmer aus ist auch der angrenzende Abstellraum zugänglich.

Zweiter Stock
Der Treppenabsatz bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, einem zentralen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Schrank mit der Zentralheizung. Auf der Vorderseite befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit Oberlicht. Auf der Rückseite befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, sowie ein viertes, kleineres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.

Dachterrasse
Über eine feste Treppe gelangt man vom zweiten Stock auf die großzügige Dachterrasse - ein ruhiges Plätzchen mit viel Privatsphäre. Hier sind auch zwei Solarkollektoren installiert.

Details
- Schönes Einfamilienhaus von sage und schreibe 282 m² mit Garten, Veranda und 2 Balkonen und Dachterrasse
- Komplett renoviert vom Rohbauzustand in 2008 inkl. neuem Fundament und Keller
- Gelegen in einer breiten, grünen und ruhigen Straße mit charakteristischer Architektur
- Großzügige Veranda (17m2) und tiefer Garten (ca. 59m²) nach Westen ausgerichtet und Dachterrasse (ca. 51m2)
- Zwei Balkone im ersten Stock
- Fünf Schlafzimmer, drei Bäder
- Untergeschoss mit separatem Bad, ideal für Untermieter oder Au-pair
- HR-Isolierglas
- VHR-Kessel ab Dezember 2023
- Energielabel A
- Zwei Solarkollektoren
- Wärmerückgewinnung in der Dusche
- Befindet sich auf eigenem Grundstück

Umgebung
Der Bredeweg ist eine der schönsten Straßen im beliebten Stadtteil Watergraafsmeer. Die Straße zeichnet sich durch viel Grün und charakteristische Vorkriegsgebäude mit originellen Fassadendetails aus. Die Atmosphäre ist ruhig und freundlich, fast dörflich, aber mitten in der Stadt.

Das Viertel bietet ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten. Der Park Frankendael ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie Geschäfte für die täglichen Einkäufe. Für besondere Geschäfte oder Spezialitäten besuchen Sie den Middenweg oder das Einkaufszentrum Oostpoort. In der Nachbarschaft gibt es außerdem eine große Auswahl an gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, wie Bar aan de Kade, Bar Restaurant 1900, La Vallade und De Kas. Außerdem gibt es mehrere gute Grundschulen und die Jaap Edenbaan ist ganz in der Nähe.

Das Zentrum von Amsterdam, die Zuidas oder der Albert Cuyp Markt sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, da sich die Straßenbahnlinie 19, verschiedene Buslinien und drei NS-Bahnhöfe (Amstel, Science Park und Muiderpoort) in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Autobahnen (A1, A2 und Ring A10) sind schnell und einfach erreichbar.

Kurzum: ein besonderes Familienhaus in einzigartiger Lage, wo Ruhe, Raum, Stil und städtische Annehmlichkeiten zusammenkommen.


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**Englischer Text**

Charmantes und charakteristisches Einfamilienhaus am Bredeweg 29. Komplett renoviert vom Rohbauzustand in 2008, inklusive neuem Fundament und Keller!

Ein einzigartiges und außergewöhnliches Stadthaus mit nicht weniger als 282 m² Wohnfläche, mit einer großzügigen Veranda, einem sonnigen 59 m² großen Garten, einem Balkon und einer Dachterrasse. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2008 komplett im Rohbauzustand renoviert, einschließlich eines neuen Fundaments und einer neuen Kellerwanne. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein großes Untergeschoss mit Tageslicht, das sich ideal als Arbeitsraum, Fernsehzimmer, Gästeunterkunft oder für das Hauspersonal eignet.

Das Haus liegt am schönen, grünen Bredeweg im begehrten Watergraafsmeer-Viertel. Diese breite, von Bäumen gesäumte Straße strahlt eine friedliche, fast dörfliche Atmosphäre aus, eine Seltenheit in Amsterdam. Ein reizvoller, ruhiger Ort im Herzen der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über vier Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss
Das geräumige Untergeschoss ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und hat eine Deckenhöhe von 2,46 Metern. Im vorderen Bereich befindet sich ein gemütlicher Fernsehraum und im hinteren Bereich ein separates Büro, die beide von Tageslicht profitieren. Das Untergeschoss bietet außerdem viel praktischen Stauraum und Einbauschränke sowie ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Diese Etage eignet sich hervorragend für Gäste oder ein Au-pair.
Erdgeschoss
Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe und Innentür führt in die Diele mit separatem WC und zwei Abstellkammern. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche schafft einen warmen und einladenden Wohnbereich. Die Sitzecke befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und ist von natürlichem Licht durchflutet. Im hinteren Bereich befindet sich der Essbereich mit einer großen offenen Küche, die komplett mit Einbaugeräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Quooker, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Gasherd.

Flügeltüren im Esszimmer und eine direkte Verbindung von der Küche führen auf die Veranda und den sonnigen Garten. Beides sind ideale Orte, um Ruhe und Privatsphäre mit Freunden und Familie zu genießen.

Obergeschoss
Alle Räume auf dieser Etage sind über einen großzügigen Flur mit separatem WC erreichbar. An der Vorderseite befindet sich ein großes Büro, mit einer Speisekammer und Flügeltüren zu einem Balkon mit Blick auf die von Bäumen gesäumte Straße. In der Mitte befindet sich ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und zusätzlichem Stauraum. Außerdem gibt es eine separate Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einem zusätzlichen Waschbecken.

Auf der Rückseite befinden sich ein praktischer begehbarer Kleiderschrank und das geräumige Hauptschlafzimmer. Dieses helle Zimmer verfügt über einen großzügigen Einbauschrank und Flügeltüren, die auf einen breiten Balkon mit Blick auf den Garten führen - perfekt, um einen Morgenkaffee zu genießen oder ein gutes Buch zu lesen. Der angrenzende Abstellraum ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Zweiter Stock
Über den Treppenabsatz hat man Zugang zu vier Schlafzimmern, einem zentralen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Schrankraum mit der Zentralheizung. Auf der Vorderseite befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Oberlicht. Auf der Rückseite befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und ein viertes, kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home Office.
Dachterrasse
Eine feste Treppe führt vom zweiten Stock auf die großzügige Dachterrasse, ein privater und ruhiger Rückzugsort. Auch hier sind zwei Solarkollektoren installiert.

Highlights
- Schönes Einfamilienhaus mit 282 m² Wohnfläche mit Garten, Veranda, 2 Balkonen und einer Dachterrasse
- 2008 komplett im Rohbauzustand saniert, inklusive neuem Fundament und Keller
- Gelegen in einer breiten, grünen und ruhigen Straße mit charakteristischer Architektur
- Großzügige Veranda (17 m²), tiefer, nach Westen ausgerichteter Garten (ca. 59 m²) und Dachterrasse (ca. 51 m²)
- Zwei Balkone im ersten Stock
- Fünf Schlafzimmer, drei Bäder
- Untergeschoss mit separatem Bad, ideal für Gäste oder ein Au-pair
- HR-Isolierverglasung
- Hocheffiziente Zentralheizung (Einbau Dez. 2023)
- Energielabel A
- Zwei Solarkollektoren
- Wärmerückgewinnungssystem in der Dusche
- Eigentumswohnung (keine Erbpacht)

Umgebung
Der Bredeweg ist eine der schönsten Straßen im beliebten Viertel Watergraafsmeer. Die Straße ist bekannt für ihr üppiges Grün und die charakteristischen Vorkriegsgebäude mit ihren originellen Fassadendetails und strahlt eine ruhige, einladende, fast dörfliche Atmosphäre aus - mitten in Amsterdam.

Das Viertel bietet ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten. Der Park Frankendael ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Geschäfte für die täglichen Einkäufe. Fachgeschäfte und Boutiquen finden Sie am Middenweg oder im Einkaufszentrum Oostpoort. In der Gegend gibt es auch viele gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants wie Bar aan de Kade, Bar Restaurant 1900, La Vallade und De Kas. In der Nähe gibt es mehrere gute Grundschulen, und die Eisbahn Jaap Eden liegt gleich um die Ecke.

Das Amsterdamer Stadtzentrum, das Geschäftsviertel Zuidas oder der Albert Cuyp-Markt sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit der Straßenbahnlinie 19, mehreren Buslinien und drei NS-Bahnhöfen (Amstel, Science Park und Muiderpoort) in der Nähe ausgezeichnet. Die großen Autobahnen (A1, A2 und A10) sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.
Kurzum: ein besonderes Familienhaus in einer einzigartigen Lage, wo Ruhe, Raum, Stil und städtische Annehmlichkeiten zusammenkommen.

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