Van der Doeslaan 4

**Nederlandse tekst hieronder**

Beautiful modern detached villa, built in 2009 under architecture, with a total floor space of approx. 534 m² on a spacious, sunny plot of 2,550 m² with the most sustainable and economical Energy Label A.
Including a carport that can accomodate 3 cars and garage annex multifunctional guesthouse of almost 50 m².

Truly a beautiful villa, with many beautiful details and with a very high level of finishing. Around the villa is a beautifully landscaped garden with various sunny terraces and where the perfect balance between living and "outdoors" has been found.

** Have you already watched the video and photo report...? **

Not only the villa, but also its location is special. Located in the middle of the dune area, with the sea nearby and strategically located not only near the center of Wassenaar, but also in the vicinity of the major cities such as Amsterdam (approx. 30 minutes) and The Hague (approx. 15 minutes). The Internationally oriented Wassenaar has the luxury of 3 golf courses and an American School.

We are happy to take you along for an impression and welcome to the villa.

Layout:

GROUND FLOOR
Beautiful entrance hall with impressive loft, natural stone staircase and breathtakingly spectacular large atrium

Two rooms, currently used as an office, his & hers

Living area of 110 m² in total, divided into:

- living room with natural stone fireplace ( wood-burning)

- Bulthaup kitchen with two large islands, gas fireplace and Gaggenau appliances including hob, wok burner, steam oven, microwave, combi oven, plate warmer drawers, refrigerator, freezer with ice dispenser

- television room annex family room

Practical utility room with (side) entrance, equipped with a Bulthaup kitchen with extra fridge/freezer combination, separate bottle fridge drawer, flushing area, fitted wardrobes, double wardrobe and separate toilet

All rooms on the ground floor have parquet flooring; the hall, kitchen and utility room have a natural stone floor.

1st FLOOR
Spacious staircase to the first floor with a beautiful landing all around with the spectacularly designed atrium above, a high-quality eye-catcher

Four spacious bedrooms, one master bedroom with walk-in closet, spacious roof terrace and private bathroom with underfloor heating, two showers, toilet, bath, double sink and towel radiators

The other three bedrooms all have their own shower, sink and a door to the roof terrace.

Second bathroom with bath, shower, toilet, towel heater and sink

Laundry/ironing room annex guest room

LOWER FLOOR / BASEMENT
There are several rooms on the lower floor:

Cinema

Gym

Two spacious rooms, for example to be used for a wine cellar and/or storage room

Technical room with central heating system, boiler and pressurized water system

ANNEX / GARAGE
Multifunctional, detached annex of approx. 49 m² with two rooms on the ground floor: a kitchen with toilet and a large garage, both with natural stone floors

There is a large loft on the first floor

The annex can easily be transformed into a fully-fledged guesthouse

ADDITIONAL PROS
+ Energy label A, the 'greenest' label.
+ located in an absolute top location, fully equipped, exceptionally luxuriously finished, very well maintained and in excellent condition.
+ total floor area approx. 534 m² (*in accordance with the NVM Measurement Report, subdivided into approx. 445 m² living space, approx. 40 m² storage/pantry space on the ground floor and outbuilding approx. 49 m²)
+ extensive alarm system
+ electric gate with Siedle intercom and video surveillance system, electric pedestrian gate.
+ carport for 3 cars with electricity connections for charging cars, separate bicycle shed.
+ villa partly air conditioned
+ automatic irrigation system (Rainbird) and robotic lawnmower
+ both covered terraces are equipped with patio heating

ENTHUSIASTIC?
Then we would like to make an appointment with you for a no-obligation viewing of this beautiful villa.

DISCLAIMER
All information, including but not limited to dimensions, is indicative and no rights can be derived from it. Compensation for over- or under size is excluded. The writing requirement is declared applicable. Offer without obligation, delivery in consultation.



Fantastisch mooie, in 2009 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een vloeroppervlak van in totaal ca. 534 m²* op een riant, zonnig perceel van 2.550 m² met het meest duurzame en zuinige energielabel A. Inclusief carport voor drie auto's en garage annex multifunctioneel bijgebouw van bijna 50 m².

Met recht een prachtvilla , voorzien van veel fraaie detailleringen en met een zeer hoog afwerkingsniveau. Rondom de villa is een fraai aangelegde tuin met diverse zonnige terrassen en is de perfecte balans tussen wonen en “buiten” gevonden.

** Heeft u de video en fotoreportage al bekeken...? **

Niet alleen de villa, maar ook de locatie is bijzonder. Gelegen midden in het duingebied, met de zee nabij en strategisch gelegen ten opzichte van niet alleen het centrum van Wassenaar, maar ook ten opzichte van de grote steden zoals Amsterdam (ca. 30 minuten) en Den Haag (ca. 15 minuten). Het internationaal georiënteerde Wassenaar heeft de luxe van 3 golfbanen en een Amerikaanse School.

Wij nemen u graag mee voor een impressie en welkom in de villa!

BEGANE GROND
prachtige ontvangsthal met indrukwekkende vide, natuurstenen trap en adembenemend spectaculair groot atrium

twee kamers, thans in gebruik als kantoor, his & hers

living van in totaal 110 m², onderverdeeld in:

- zitkamer met natuurstenen schouw met gezellige houtgestookte openhaard

- Bulthaup woonkeuken met twee grote eilanden, gashaard en Gaggenau apparatuur waaronder kookplaat, wokbrander, stoomoven, magnetron, combi-oven, bordenwarmer laden, koelkast, diepvries met ijsdispenser

- televisiekamer annex familyroom

praktische bijkeuken met (zij)entree, voorzien van een Bulthaup keuken met extra koel-/vriescombinatie, aparte flessen-koellade, spoelgedeelte, inbouwkasten, dubbele garderobe en apart toilet

alle kamers op de begane grond zijn voorzien van parket; de hal, keuken en bijkeuken hebben een natuurstenen vloer.

1e VERDIEPING
riant trappenhuis naar de eerste verdieping met fraaie overloop rondom met daarboven het spectaculair ontworpen atrium, een eye-catcher van niveau!

vier royale slaapkamers waarvan één master-bedroom met walk-in-closet, riant dakterras en eigen badkamer met vloerverwarming, twee douches, toilet, ligbad, dubbele wastafel en handdoek radiatoren

de overige drie slaapkamers hebben allen een eigen douche, wastafel en een deur naar het dakterras.

tweede badkamer met ligbad, douche, toilet, handdoekverwarming en wastafel

was/strijkkamer annex logeerkamer

ONDERVERDIEPING
op de benedenverdieping bevinden zich verschillende ruimtes:

bioscoop

fitnessruimte

twee ruime kamers, bijvoorbeeld te gebruiken voor wijnkelder en/of berging

technische ruimte met cv installatie, boiler en hydrofoor

BIJGEBOUW / GARAGE
multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw van ca. 49 m² met twee ruimtes op de begane grond: een keuken met toilet en een grote garage beiden voorzien van natuurstenen vloeren

op de eerste verdieping bevindt zich een grote vliering

het bijgebouw is eenvoudig te transformeren tot volwaardig guesthouse!

EXTRA PLUSPUNTEN
+ gelegen op absolute toplocatie, van alle gemakken voorzien, buitengewoon luxueus afgewerkt, zeer goed onderhouden en in uitmuntende conditie.
+ totaal vloeroppervlak ca. 534 m² (*conform het Meetrapport onderverdeeld in ca. 445 m² woonoppervlak, ca. 40 m² berging/provisieruimte op onderverdieping en bijgebouw ca. 49 m²)
+ uitgebreide alarminstallatie
+ elektrische poort met Siedle intercom en video bewaking systeem, elektrische looppoort.
+ carport voor 3 auto’s met elektra aansluitingen voor opladen auto’s, aparte fietsenstalling.
+ villa deels voorzien van airconditioning
+ automatisch irrigatie systeem (Rainbird) en robot grasmaaier
+ beide overdekte terrassen zijn voorzien van terrasverwarming
+ complete lijst met details is beschikbaar bij de makelaar

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dan maken wij graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van deze prachtige villa.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.