Van der Doeslaan 4

**Niederländischer Text unten**

Wunderschöne moderne freistehende Villa, erbaut im Jahr 2009 unter Architektur, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 534 m² auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 2.550 m² mit dem nachhaltigsten und wirtschaftlichsten Energielabel A.
Inklusive eines Carports, der 3 Autos beherbergen kann und Garagenanbau multifunktionales Gästehaus von fast 50 m².

Wahrlich eine schöne Villa, mit vielen schönen Details und mit einem sehr hohen Niveau der Verarbeitung. Rund um die Villa ist ein wunderschön angelegter Garten mit verschiedenen sonnigen Terrassen und wo die perfekte Balance zwischen Wohnen und "draußen" gefunden wurde.

**Haben Sie sich schon das Video und die Fotoreportage angesehen? **

Nicht nur die Villa, sondern auch ihre Lage ist besonders. Mitten im Dünengebiet gelegen, mit dem Meer in der Nähe und strategisch günstig gelegen, nicht nur in der Nähe des Zentrums von Wassenaar, sondern auch in der Nähe der großen Städte wie Amsterdam (ca. 30 Minuten) und Den Haag (ca. 15 Minuten). Das international ausgerichtete Wassenaar verfügt über den Luxus von 3 Golfplätzen und einer amerikanischen Schule.

Wir freuen uns, Sie zu einem Eindruck mitzunehmen und heißen Sie in der Villa willkommen.

Grundriss:

ERDGESCHOSS
Wunderschöne Eingangshalle mit beeindruckendem Loft, Natursteintreppe und atemberaubend spektakulärem großen Atrium

Zwei Zimmer, derzeit als Büro genutzt, sein & ihrs

Wohnfläche von insgesamt 110 m², aufgeteilt in:

- Wohnzimmer mit Natursteinkamin (holzbeheizt)

- Bulthaup-Küche mit zwei großen Inseln, Gaskamin und Gaggenau-Geräten wie Kochfeld, Wok-Brenner, Dampfgarer, Mikrowelle, Combi-Ofen, Tellerwärmeschubladen, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eisspender

- Fernsehzimmer-Anbau Familienzimmer

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit (seitlichem) Eingang, ausgestattet mit einer Bulthaup-Küche mit extra Kühl-/Gefrierkombination, separater Flaschenkühlschublade, Spülbereich, Einbauschränken, Doppelgarderobe und separatem WC

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet, der Flur, die Küche und der Hauswirtschaftsraum haben einen Natursteinboden
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1. OBERGESCHOSS
Großzügiges Treppenhaus zum ersten Obergeschoss mit schönem Treppenabsatz rundum, darüber das spektakulär gestaltete Atrium, ein hochwertiger Blickfang

Vier geräumige Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großer Dachterrasse und eigenem Bad mit Fußbodenheizung, zwei Duschen, WC, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörpern

Die anderen drei Schlafzimmer haben alle eine eigene Dusche, Waschbecken und eine Tür zur Dachterrasse
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Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken

Wasch- und Bügelraum im Anbau des Gästezimmers

UNTERGESCHOSS / KELLER
In der unteren Etage befinden sich mehrere Räume:

Kino

Fitnessraum

Zwei geräumige Räume, die z.B. als Weinkeller und/oder Lagerraum genutzt werden können

Technikraum mit Zentralheizungsanlage, Boiler und Druckwasseranlage

ANLAGE / GARAGE
Multifunktionales, freistehendes Nebengebäude von ca. 49 m² mit zwei Räumen im Erdgeschoss: eine Küche mit WC und eine große Garage, beide mit Natursteinböden

Im ersten Stock befindet sich ein großer Dachboden

Das Nebengebäude kann leicht in ein vollwertiges Gästehaus umgewandelt werden

ZUSÄTZLICHE VORTEILE
+ Energielabel A, das "grünste" Label
+ in absoluter Top-Lage gelegen, voll ausgestattet, außergewöhnlich luxuriös ausgestattet, sehr gepflegt und in hervorragendem Zustand
+ Gesamtwohnfläche ca. 534 qm (*nach NVM-Aufmaßbericht, unterteilt in ca. 445 qm Wohnfläche, ca. 40 qm Lager-/Pantryfläche im Erdgeschoss und Nebengebäude ca. 49 qm)
+ umfangreiche Alarmanlage
+ elektrisches Tor mit Siedle-Gegensprech- und Videoüberwachungsanlage, elektrisches Fußgängertor. + Carport für 3 Autos mit Stromanschlüssen zum Aufladen der Autos, separater Fahrradschuppen
+ Villa teilweise klimatisiert
+ automatisches Bewässerungssystem (Rainbird) und Rasenmähroboter
+ beide überdachten Terrassen sind mit einer Terrassenheizung ausgestattet

ENTHUSIASTISCH?
Dann würden wir gerne mit Ihnen einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung dieser schönen Villa vereinbaren.

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind indikativ und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.




Traumhaft schöne, architektonisch gestaltete, freistehende Villa aus dem Jahr 2009 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 534 m²* auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 2.550 m² mit dem nachhaltigsten und sparsamsten Energielabel A. Inklusive Carport für drei Autos und Garage als multifunktionales Nebengebäude von fast 50 m².

Wahrlich eine schöne Villa , mit vielen schönen Details und einem sehr hohen Niveau der Verarbeitung. Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Garten mit mehreren Sonnenterrassen umgeben und es wurde die perfekte Balance zwischen Wohnen und "Draußen" gefunden.

**Haben Sie schon das Video und die Fotoreportage gesehen...? **

Nicht nur die Villa, sondern auch die Lage ist besonders. Mitten im Dünengebiet gelegen, mit dem Meer in der Nähe und strategisch günstig nicht nur zum Zentrum von Wassenaar, sondern auch zu Großstädten wie Amsterdam (ca. 30 Minuten) und Den Haag (ca. 15 Minuten) gelegen. Das international ausgerichtete Wassenaar verfügt über den Luxus von 3 Golfplätzen und einer amerikanischen Schule.

Wir freuen uns auf einen Eindruck und heißen Sie herzlich willkommen in der Villa!

ERDGESCHOSS
prächtige Empfangshalle mit beeindruckendem Zwischengeschoss, Natursteintreppe und atemberaubend spektakulärem großen Atrium

zwei Zimmer, derzeit als Büros genutzt, sein & ihr

Wohnzimmer von insgesamt 110 m², aufgeteilt in:

- Wohnzimmer mit Natursteinkamin mit gemütlichem Holzkamin

- Bulthaup-Wohnküche mit zwei großen Inseln, Gaskamin und Gaggenau-Geräten wie Kochfeld, Wok-Brenner, Dampfgarer, Mikrowelle, Combi-Ofen, Tellerwärmeschubladen, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eisspender

- TV-Raum-Anbau Familienzimmer

praktischer Hauswirtschaftsraum mit (Seiten-)Eingang, ausgestattet mit Bulthaup-Küche mit extra Kühl-/Gefrierschrank, separater Flaschenschublade, Spüle, Einbauschränken, Doppelgarderobe und separatem WC

alle Räume im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgestattet; Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum haben einen Natursteinboden

1. OBERGESCHOSS
Großzügiges Treppenhaus zum Obergeschoss mit schönem Treppenabsatz rundum mit dem spektakulär gestalteten Atrium darüber, ein Blickfang der Etage

vier geräumige Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank, großer Dachterrasse und eigenem Bad mit Fußbodenheizung, zwei Duschen, WC, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörpern

die restlichen drei Schlafzimmer haben alle eine eigene Dusche, Waschbecken und eine Tür zur Dachterrasse

zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken

Wasch- und Bügelraum mit angeschlossenem Gästezimmer

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume:

Kino

Fitnessraum

zwei großzügige Räume, z.B. als Weinkeller und/oder Lagerraum zu nutzen

Technikraum mit Zentralheizungsanlage, Boiler und Warmwasserbereiter

UTILITÄT/GARAGE
multifunktionales, freistehendes Nebengebäude von ca. 49 m² mit zwei Räumen im Erdgeschoss: eine Küche mit WC und eine große Garage, beide mit Natursteinboden


im ersten Stock befindet sich ein großer Dachboden


Das Nebengebäude kann problemlos in ein vollwertiges Gästehaus umgebaut werden
.
EXTRA PLUS-PUNKTE
+ in absoluter Toplage gelegen, voll ausgestattet, luxuriös ausgestattet, sehr gepflegt und in hervorragendem Zustand

+ Gesamtwohnfläche ca. 534 m² (*laut Aufmaßbericht aufgeteilt in ca. 445 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Abstell-/Vorratsraum im Untergeschoss und Nebengebäude ca. 49 m²)
+ umfangreiche Alarmanlage
+ elektrisches Tor mit Siedle-Gegensprech- und Videoüberwachungsanlage, elektrisches Fußgängertor
+ Carport für 3 Autos mit Stromanschlüssen zum Aufladen der Autos, separater Fahrradraum
+ Villa teilweise klimatisiert
+ automatisches Bewässerungssystem (Rainbird) und Roboter-Rasenmäher
+ beide überdachten Terrassen haben Terrassenheizung
+ vollständige Liste der Details ist beim Makler erhältlich

ENTGEGENGESETZT? Dann vereinbaren wir gerne einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung dieser schönen Villa.

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.