Ambachtsheerenlaan 11

Zodra u de oprijlaan oprijdt, omringd door majestueuze bomen en bloeiende fruitbomen, wordt het meteen duidelijk: dit is geen gewoon huis. Dit is een landgoed in volle glorie.

Welkom op De Heuvelstee – een zeldzaam en volledig privé landgoed (!) van ruim 5 hectare, gelegen in het hart van Nationaal Landschap De Hoeksche Waard. Een unieke plek waar u niet alleen woont, maar leeft te midden van natuur, vrijheid en rust. Hier ervaart u het echte buitenleven, zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. Op slechts 20 minuten van Rotterdam en binnen een halfuur van Breda of Antwerpen bevindt u zich in een wereld die voelt als uw eigen domein. ??

Het landgoed bestaat uit:
+ Een imposante oprijlaan van maar liefst 200 meter lang, die direct het gevoel van grandeur en privacy versterkt
+ Een stijlvolle, instapklare villa van ca. 280 m², ontworpen door Bertram Beerbaum en gebouwd in 2022
+ Een royale schuur/garage van 240 m² met kantoorruimte
+ Een carport met paardenstallen
+ Uitgestrekte eigen gronden met weids uitzicht, volledige privacy én fiscale voordelen

De villa is niet alleen prachtig ontworpen, maar ook volledig voorbereid op de toekomst. Met 102 zonnepanelen, een warmtepomp en uitstekende isolatie behaalt de woning energielabel A++++.

Kom, loopt u even mee.

PERCEEL
Met een perceel van ruim 5 hectare (52.464 m²) heeft u hier alle ruimte om uw dromen te realiseren. Het terrein is met zorg ingericht, waarbij zowel privacy als praktisch onderhoud centraal staan. Aan de zuidzijde van het perceel vindt u een indrukwekkende, geïsoleerde schuur van 240 m² – onderheid, voorzien van vloerverwarming, twee elektrische overheaddeuren, een kantoorruimte, sanitair en een aparte technische ruimte. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van auto’s of boten, of het creëren van een gastenverblijf, mantelzorgwoning of studio.
Daarnaast is er een tweede gebouw: een carport met bergruimte en stallen, eveneens onderheid en uitgerust voor dierverblijven of mogelijke uitbreiding.

BEGANE GROND VILLA
Royale entree met vide

Modern toilet met wandcloset en wastafel

Lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht

Eetkamer met uitzicht op de tuin, de perfecte plek voor gezellige familiediners

Stijlvolle, moderne leefkeuken met inbouwapparatuur, die uitkijkt over de landerijen richting de Schuringsedijk – een uitzicht dat elke dag opnieuw inspireert

Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger

Werkruimte, ideaal voor thuiswerken

Master bedroom met luxe en-suite badkamer

EERSTE VERDIEPING VILLA
Drie ruime slaapkamers, elk met voldoende kastruimte en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen

Badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet

ZOLDER VILLA
Zolder bereikbaar via een vlizotrap, perfect voor extra opslagruimte

LOCATIE
Numansdorp is een levendig dorp waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft, terwijl het tegelijkertijd zijn dorpskarakter en groene omgeving behoudt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige markten – alles is dichtbij. Sportliefhebbers kunnen terecht op de nabijgelegen 18-holes golfbaan of het tenniscomplex, terwijl natuurliefhebbers hun hart ophalen op het eiland Tiengemeten, in het Oeverbos of tijdens een vaartocht over het Hollands Diep. En met de jachthaven op slechts een steenworp afstand, ligt Zeeland – met zijn zonovergoten stranden – bijna aan uw voeten.

HIGHLIGHTS
+ Instapklare villa van ca. 280 m² op 5 hectare land
+ Gelegen in het Nationaal Landschap De Hoeksche Waard
+ Oprit van 200 meter met volledige privacy en uitzicht over de polders
+ Duurzaam met A++++ energieklasse, 102 zonnepanelen en warmtepomp
+ Royale schuur/garage van 240 m², ideaal voor voertuigen of gastenverblijf
+ Carport met stallen en bergruimte
+ Fiscale voordelen dankzij de Natuurschoonwet
+ Geavanceerd beveiligingssysteem en vloerverwarming door de gehele woning
+ Nabij recreatie, golfbaan, jachthaven en natuurgebieden

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Een plek als deze moet u zelf ervaren. Kom langs, voel de sfeer en wandel over de oprijlaan. Misschien ziet u uzelf hier straks zitten, op een zomeravond met een glas wijn in de hand, uitkijkend over uw land. Wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging voor u in.