Route des Coteaux 492

SITUATION : Au cœur de la campagne gasconne du Tarn-et-Garonne, isolée et sans nuisance, cette propriété parfaitement bucolique vous invite à la détente et au ressourcement. Elle est pourtant facile d'accès et à seulement 40 minutes au nord-ouest de Toulouse, à 10 minutes d'une petite ville typique avec toutes les commodités, dont un marché réputé sous ses anciennes halles.

DESCRIPTIF : Cet ancien pavillon de chasse, construit en 1754, se dresse majestueusement au cœur d'un ensemble de bâtiments sur 24 hectares de terrain magnifiquement entretenu, avec un lac et un étang qui ajoutent une touche de charme à la propriété. Il est situé dans un parc planté de pins majestueux et d'autres essences, ainsi que de beaux hortensias, tout est très fleuri.

BÂTIMENTS : Une maison de maître à laquelle on accède par un harmonieux escalier central. Très lumineuse, elle offre environ 400 m2 de surface habitable sur 2 niveaux, avec 6 chambres au total, chacune avec sa propre salle de bain ou salle d'eau. Le chauffage au sol crée une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que les étés sont frais. Chaque niveau offre des logements spacieux et de nombreuses pièces annexes.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle de douche et toilettes attenantes, ainsi qu'une cuisine, une salle à manger avec cheminée et un grand salon s'ouvrant sur la terrasse couverte donnant sur l'étang, qui abrite de nombreux oiseaux et poissons.

Le 1er étage offre les 5 autres chambres en suite avec wc, un grand salon et une bibliothèque avec cheminées.

Indépendants:
Une maison d'hôtes de 2 chambres et une maison de concierge de 2 chambres. Ces maisons communiquent entre elles. Elles peuvent être louées comme gîtes.
Un hangar ouvert pouvant accueillir 8 voitures.
Une grange, des écuries avec 5 boxes, un stockage de foin, un atelier et plusieurs autres dépendances.

TERRAIN : Les 24 ha de terres comprennent 4 ha de parc, dont 3 ha sont entourés de clôtures électriques pour les chevaux, un lac et un étang d'où l'eau peut être tirée pour irriguer les terres. Une belle piscine chauffée de 12 x 6, avec son pool-house avec bar, kitchenette, toilettes et douche. Un court de tennis.

NOTES : La propriété dispose de l'eau de ville, et de l'eau d'irrigation pour les extérieurs, la maison est connectée à la fibre optique, le chauffage central, il y a 4 fosses septiques, une alarme, etc.
.
CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour une grande famille, très confortable et bien aménagée pour une résidence principale. Sa situation paisible en ferait également une résidence secondaire, ainsi qu'une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. De petites réceptions peuvent également être organisées.

CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont données à titre indicatif et aucun droit ne peut en être déduit. Une compensation pour des dimensions supérieures ou inférieures est exclue. Offre sans engagement, livraison en consultation. L'obligation d'écrire est déclarée applicable.