Brede Hoolstraat 13

De l'extérieur, il ressemble à un bâtiment scolaire "ordinaire", mais lorsque vous pénétrez à l'intérieur, vous entrez dans un environnement enchanteur qui rayonne de tranquillité, d'espace et de connexion. Dès l'entrée dans ce bâtiment, on ressent cette énergie enveloppante et réconfortante. Le concepteur de toute cette beauté, avec des références ludiques au passé de l'école, dans le style du Feng Shui, était l'artiste Esther Loffeld, malheureusement décédée prématurément, qui a fait de ce bâtiment l'œuvre de sa vie. Grâce à l'occupant actuel, l'atmosphère à l'intérieur est maintenant intimement liée aux magnifiques vues de la campagne limbourgeoise à l'extérieur.
La propriété offre des utilisations multifonctionnelles telles que la vie, le travail ou la location avec les appartements de vacances déjà présents avec une entrée privée, un jardin et des places de parking.

Généralités:
Année de construction : 1964 / agrandissement en 2004 et rénovation à partir de 2018
Capacité : 3 099 m³
Surface habitable : 675 m²
Autre espace intérieur : 54 m²
Surface du terrain : 1 285 m²
Disponible : en consultation

Commodités:
Électricité : tableau de distribution étendu et alimentation électrique disponible
Raccordement à l'eau : disponible
Raccordement au réseau de gaz : présent
Raccordement au réseau d'égouts : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent Raccordement aux égouts : présent
Connexion TV : par câble
Cadres de fenêtres : cadres de fenêtres en plastique
Isolation : double vitrage, isolation du toit, du sol et des murs

Installations:
Chauffage central : 2 x Nefit combi installation (2008), 1 x Vaillant (2018), tous possédés
Approvisionnement en eau chaude : via une chaudière de 280 litres, année de construction 2018 et via une installation combinée de chauffage central
. Panneaux photovoltaïques : 14 unités (à installer en 2023)
Autres : préparations pour système d'alarme, dévidoirs d'incendie présents et 3 unités de climatisation présentes
.
Aménagement:

- Rez-de-chaussée
Dès que vous entrez dans cette propriété, vous êtes impressionné par sa beauté. Dans l'entrée très spacieuse est un studio et l'accès à toutes les chambres.

- Espace de vie
Depuis les pièces à vivre, on a une vue libre et dégagée sur les collines du Limbourg méridional. Via la cuisine ou le hall d'entrée, vous accédez au jardin et à la terrasse avec des vues sublimes. L'espace de vie se compose d'une cuisine confortable d'environ 36 m² équipée de tout le confort moderne, notamment d'un grand réfrigérateur, d'un four combiné, d'un lave-vaisselle, d'un évier et d'un îlot de cuisson spacieux avec plaque de cuisson à induction et hotte aspirante. Le chauffage par le sol, associé à un magnifique poêle à bois, apporte chaleur et atmosphère. Il convient de noter l'incidence optimale de la lumière grâce aux nombreuses fenêtres donnant sur le verger situé à l'arrière. Adjacent à la cuisine se trouve le salon d'environ 59 m² avec des puits de lumière, fini avec un sol en fonte et des murs avec une peinture à l'argile en combinaison avec du cuir.

- Chambre à coucher
La chambre principale d'environ 56 m² peut être qualifiée de spacieuse comme tout le reste dans cette résidence frappante et dispose d'un espace de walk-in avec des armoires sur mesure. De cette chambre à coucher principale, on a également une vue magnifique sur la campagne limbourgeoise. Une connexion ouverte mène à la salle de bains spéciale avec toilettes, douche et baignoire. Le couloir permet d'accéder à trois chambres à coucher. Deux d'entre elles ont été utilisées comme appartements de vacances et disposent de leur propre salle de bains. Ces appartements ont été loués très régulièrement dans le passé. Le permis de location est disponible.

De plus, ces 2 zones sont bien séparées l'une de l'autre et ont toutes deux leur propre entrée, leur place de parking, leur jardin arrière et leur propre kitchenette élégante. Les salles de bains sont faites dans le style et l'utilisation décrite précédemment de matériaux tels que les sols coulés et la peinture à l'argile ont été appliqués de manière cohérente dans toute la propriété, créant une ambiance et une atmosphère particulières.

Le hall central donne accès, entre autres, à la salle d'exposition d'environ 43 m², qui est finie avec un sol en cuir et les grandes fenêtres en verre permettent une lumière optimale. Cet espace se prête à de multiples utilisations et pourrait également servir, par exemple, d'espace de travail.

- Sous-sol
La salle de sport située sous la maison et accessible par un large escalier en bahut, est utilisée par le propriétaire actuel comme salle de sport et comme salle pour organiser des conférences et des fêtes. Cependant, cette pièce offre de nombreuses possibilités avec sa surface de 120 m², ses hauts plafonds et sa grande luminosité. Des éléments authentiques ont également été conservés ici.

Jardin:
Le jardin principal est situé sur le côté sud de la maison et offre une belle vue sur le paysage vallonné derrière avec ses arbres standard, ses prairies et son lac. Les appartements de vacances actuels disposent d'un jardin privé qui est séparé de manière optimale pour garantir l'intimité. La propriété est située sur un terrain confortable de 1 285 m² et offre une bonne intimité. Il y a cinq places de parking privées à l'avant.


Zonage:
Le plan de zonage 'Kern Reijmerstok', adopté le 11 juin 2012, est en vigueur à cette adresse. Sur la base de ce plan de zonage, le zonage 'Utilisation d'intérêt public' s'applique. Par décision du 22 janvier 2018, l'exécutif communal de Gulpen-Wittem a accordé un permis d'environnement pour la transformation de l'ancienne école primaire en 1 habitation avec studio et 2 maisons de vacances et la dérogation au plan d'affectation des zones en vigueur. À la même date, la décision d'attribuer les numéros de maison (13, 13 avec ajout 1 et 13 avec ajout 2) a été prise. Suite au permis d'urbanisme accordé, le site situé à Brede Hoolstraat 13 peut être utilisé à des fins résidentielles régulières (avec studio) au profit d'un ménage, ainsi que deux maisons de vacances (Brede Hoolstraat 13-1et Brede Hoolstraat 13-2).

Emplacement:
La propriété se trouve dans un endroit rural à la limite de Reijmerstok, un village ecclésiastique situé au cœur du Heuvelland appartenant à la municipalité de Gulpen-Wittem. Reijmerstok comprend plusieurs magasins (de ferme) et dispose d'un accès direct à diverses zones de randonnée et de cyclisme.
La vie sociale très dense de Reijmerstok mérite d'être mentionnée : divers événements atmosphériques sont organisés, tels que le Poorten van Reijmerstok et le Hopfeesten. Reijmerstok est également très central par rapport aux bourgs de Maastricht, Heerlen et Valkenburg aan de Geul, mais aussi au sein de l'Euregio (triangle formé par Aix-la-Chapelle, Liège et Eindhoven).

Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Margraten, joignable au numéro de téléphone : 043 30 30 117.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, nous n'acceptons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.