Brede Hoolstraat 13

Desde fuera parece un edificio escolar "normal y corriente", pero cuando entras, te adentras en un entorno encantador que irradia tranquilidad, espacio y conexión.
Nada más entrar en este edificio se siente esa energía acogedora y reconfortante. La diseñadora de toda esta belleza, con juguetonas referencias al pasado de la escuela, al estilo del Feng Shui, fue, la tristemente fallecida artista, Esther Loffeld, que hizo de este edificio el trabajo de su vida.
Debido a su actual ocupante, el ambiente interior está ahora íntimamente ligado a las hermosas vistas de la campiña de Limburgo en el exterior.
La propiedad ofrece usos multifuncionales como vivienda, trabajo o alquiler con los ya presentes pisos de vacaciones con entrada privada, jardín y plazas de aparcamiento.

General:
Año de construcción: 1964 / ampliado en 2004 y renovación a partir de 2018
Capacidad: 3.099 m³
Superficie habitable: 675 m²
Otros espacios interiores: 54 m²
Superficie parcela: 1.285 m²
Disponible: en consulta

Equipamiento:
Electricidad: amplio cuadro de distribución y suministro eléctrico disponible
Conexión de agua: disponible
Conexión a la red de gas: presente
Conexión de alcantarillado: presente
Conexión de TV: por cable
Marcos de ventanas: marcos de ventanas de plástico
Aislamiento: doble acristalamiento, aislamiento de techos, suelos y paredes

Instalaciones:
Calefacción central: 2 x instalación combi Nefit (2008), 1 x Vaillant (2018), todo en propiedad
Suministro de agua caliente: mediante caldera térmica de 280 litros, año de construcción 2018 y mediante instalación combi de calefacción central
Paneles fotovoltaicos: 14 unidades (se instalarán en 2023)
Otros: Preparaciones para sistema de alarma, carretes contra incendios presentes y 3 unidades de aire acondicionado presentes

Disposición:

- Planta baja
Tan pronto como entras en esta propiedad te impresiona su belleza. Dentro de la entrada muy espaciosa hay un estudio y acceso a todas las habitaciones.

- Zona de estar
Desde la sala de estar, hay vistas libres y sin obstáculos sobre las colinas del sur de Limburgo. A través de la cocina o el hall de entrada, se llega al jardín y la terraza con vistas sublimes. La zona de estar consta de una cómoda cocina de aprox. 36 m² equipada con todas las comodidades modernas, incluyendo un gran frigorífico, horno combinado, lavavajillas, fregadero y una espaciosa isla de cocina con placa de inducción y campana extractora. La calefacción por suelo radiante en combinación con una hermosa estufa de leña proporciona calidez y ambiente. Cabe destacar la óptima incidencia de la luz a través de las numerosas ventanas con vistas al huerto situado en la parte trasera. Adyacente a la cocina se encuentra el salón de aproximadamente 59 m² con claraboyas, acabado con suelo de fundición y paredes con pintura de arcilla en combinación con cuero.

- Zona de dormitorios
El dormitorio principal de aproximadamente 56 m² se puede llamar espacioso como todo lo demás en esta llamativa residencia y cuenta con una zona de vestidor con armarios hechos a medida. También desde este dormitorio principal hay una hermosa vista sobre el campo de Limburgo. Hay una conexión abierta al cuarto de baño especial con aseo, ducha y bañera. A través del pasillo se accede a 3 dormitorios. Dos de ellos se utilizaron como pisos de vacaciones y tienen su propio cuarto de baño. Estos pisos fueron alquilados con gran regularidad en el pasado. El permiso para ello está disponible.

Además, estas 2 zonas están bien separadas entre sí y ambas tienen su propia entrada, plaza de aparcamiento, jardín trasero y su propia cocina americana con estilo. Los baños están hechos con estilo y el uso descrito anteriormente de materiales como suelos de fundición y pintura de barro se han aplicado de forma coherente en toda la propiedad, creando un ambiente y una atmósfera especial.

El vestíbulo central da acceso, entre otros, a la sala de exposiciones de aproximadamente 43 m², que está acabada con un suelo de cuero y los grandes ventanales de cristal permiten una iluminación óptima. Este espacio se presta a múltiples usos y también podría utilizarse, por ejemplo, como espacio de trabajo.

- Sótano
El gimnasio que se encuentra debajo de la casa y al que se accede a través de una amplia escalera de arcón, es utilizado por el actual propietario como gimnasio y como sala para celebrar conferencias y fiestas. Sin embargo, esta sala ofrece muchas posibilidades con sus 120 m² de superficie, techos altos y amplia luz. Aquí también se han conservado elementos auténticos.

Jardín:
El jardín principal se encuentra en el lado sur de la casa y ofrece una hermosa vista del paisaje de colinas detrás con sus árboles estándar, prados y lago. Los pisos de vacaciones actualmente presentes tienen un jardín privado que está óptimamente separado asegurando la privacidad. La propiedad está situada en una cómoda parcela de 1.285 m² y ofrece una buena privacidad. Hay cinco plazas de aparcamiento privado en la parte delantera.


Zonificación:
El plan de zonificación 'Kern Reijmerstok', adoptado el 11 de junio de 2012, está en vigor en esta dirección. Sobre la base de este plan de zonificación, se aplica la zonificación 'Uso de interés público'. Por decisión de 22 de enero de 2018, el Ejecutivo Municipal de Gulpen-Wittem concedió un permiso ambiental para la recalificación de la antigua escuela primaria en 1 vivienda con estudio y 2 casas de vacaciones y la desviación del plan de zonificación aplicable. En la misma fecha, se tomó la decisión de asignar los números de las casas (13, 13 con adición 1 y 13 con adición 2). Como resultado de la licencia de obras concedida, el solar situado en Brede Hoolstraat 13 puede utilizarse para fines residenciales regulares (con estudio) en beneficio de un hogar, así como dos viviendas de vacaciones (Brede Hoolstraat 13-1y Brede Hoolstraat 13-2).

Ubicación:
La propiedad se encuentra en una ubicación rural a las afueras de Reijmerstok, un pueblo eclesiástico situado en el corazón del Heuvelland perteneciente al municipio de Gulpen-Wittem. Reijmerstok incluye varias tiendas (de granja) y tiene acceso directo a varias zonas de senderismo y ciclismo.
Cabe destacar la vida social muy unida de Reijmerstok: se organizan diversos eventos de ambiente como el Poorten van Reijmerstok y el Hopfeesten. Además, Reijmerstok goza de una ubicación muy céntrica en relación con Maastricht, Heerlen y Valkenburg aan de Geul, pero también dentro de la Euregio (triángulo de Aquisgrán, Lieja y Eindhoven).

Información:
Si desea obtener más información sobre la propiedad o solicitar una visita, póngase en contacto con nuestra oficina en Margraten, accesible en el número de teléfono: 043 30 30 117.

Esta información ha sido recopilada por nosotros con el debido cuidado. Sin embargo, no aceptamos ninguna responsabilidad por cualquier incompleta, inexacta o de otro tipo, o las consecuencias de la misma. Todas las dimensiones son aproximadas. Esta oferta sólo debe considerarse como una invitación para ver.