Brede Hoolstraat 13

Von außen sieht es wie ein "gewöhnliches" Schulgebäude aus, aber wenn man es betritt, kommt man in eine bezaubernde Umgebung, die Ruhe, Raum und Verbundenheit ausstrahlt.
Diese umarmende und herzerwärmende Energie spürt man sofort, wenn man dieses Gebäude betritt. Die Gestalterin all dieser Schönheit mit spielerischen Verweisen auf die Vergangenheit der Schule im Stil des Feng Shui war die leider früh verstorbene Künstlerin Esther Loffeld, die dieses Gebäude zu ihrem Lebenswerk gemacht hat.
Durch die jetzige Bewohnerin ist die Atmosphäre im Inneren nun eng mit der schönen Aussicht auf die Limburger Landschaft verbunden.
Die Immobilie bietet multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten oder Vermieten mit den bereits vorhandenen Ferienwohnungen mit eigenem Eingang, Garten und Parkplätzen.

Allgemeines:
Baujahr: 1964 / Erweiterung 2004 und Renovierung ab 2018
Rauminhalt: 3.099 m³
Wohnfläche: 675 m²
Sonstige Innenfläche: 54 m²
Grundstücksfläche: 1.285 m²
Verfügbar: in Absprache

Ausstattungsmerkmale:
Strom: umfangreiches Verteilernetz und Stromanschluss vorhanden
Wasseranschluss: vorhanden
Gasnetzanschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden
TV-Anschluss: über Kabel
Fensterrahmen: Kunststofffensterrahmen
Isolierung: Doppelverglasung, Dach-, Boden- und Wandisolierung

Installationen:
Zentralheizung: 2 x Nefit-Kombi-Anlage (2008), 1 x Vaillant (2018), alle im Eigentum
Warmwasserversorgung: über 280-Liter-Heizkessel, Baujahr 2018 und über Zentralheizungs-Kombi-Anlage
PV-Paneele: 14 Stück (werden im Jahr 2023 installiert)
Sonstiges: Vorbereitungen für Alarmanlage, Brandmelder vorhanden und 3 Klimageräte vorhanden

Grundriss:

- Erdgeschoss
Sobald man diese Immobilie betritt, ist man von ihrer Schönheit beeindruckt. Innerhalb der sehr geräumigen Eingang ist ein Studio und Zugang zu allen Zimmern.

- Wohnbereich
Vom Wohnbereich aus hat man einen freien und unverbaubaren Blick auf die Südlimburger Hügellandschaft. Über die Küche oder die Eingangshalle gelangt man in den Garten und auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick. Der Wohnbereich besteht aus einer komfortablen, ca. 36 m² großen Küche, die mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, darunter ein großer Kühlschrank, ein Kombibackofen, ein Geschirrspüler, eine Spüle und eine geräumige Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzug. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einem schönen Holzofen sorgt für Wärme und Atmosphäre. Bemerkenswert ist der optimale Lichteinfall durch die vielen Fenster mit Blick auf den Obstgarten im hinteren Bereich. Angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 59 m² große Wohnzimmer mit Oberlichtern, das mit einem Gussboden und Wänden mit Lehmfarbe in Kombination mit Leder ausgestattet ist.

- Schlafzimmerbereich

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 56 m² kann wie alles andere in dieser beeindruckenden Residenz als geräumig bezeichnet werden und verfügt über einen begehbaren Bereich mit maßgeschneiderten Kleiderschränken. Auch von diesem Hauptschlafzimmer aus hat man einen schönen Blick über die Limburger Landschaft. Es gibt eine offene Verbindung zu dem speziellen Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne. Über die Diele erreicht man 3 Schlafzimmer. Zwei davon wurden als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über ein eigenes Bad. Diese Wohnungen wurden in der Vergangenheit mit großer Regelmäßigkeit vermietet. Die Genehmigung hierfür liegt vor.

Darüber hinaus sind diese 2 Bereiche gut voneinander getrennt und verfügen beide über einen eigenen Eingang, Parkplatz, Hintergarten und eine eigene stilvolle Küchenzeile. Die Bäder sind stilvoll gestaltet und die bereits beschriebene Verwendung von Materialien wie Gussböden und Lehmfarbe wurden im gesamten Objekt konsequent umgesetzt und schaffen ein besonderes Ambiente und Atmosphäre.

Von der zentralen Halle aus gelangt man unter anderem in den ca. 43 m² großen Ausstellungsraum, der mit einem Lederboden ausgestattet ist und durch die großen Glasfenster optimal belichtet wird. Dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen und könnte zum Beispiel auch als Arbeitsraum verwendet werden.

- Untergeschoss
Die Turnhalle unter dem Haus, die über eine breite Brusttreppe erreichbar ist, wird vom jetzigen Eigentümer als Fitnessraum und als Raum für Vorträge und Feiern genutzt. Dennoch bietet dieser Raum mit seinen 120 m² Fläche, hohen Decken und viel Licht viele Möglichkeiten. Auch hier sind authentische Elemente erhalten geblieben.

Garten:
Der Hauptgarten befindet sich auf der Südseite des Hauses und bietet einen schönen Blick auf die dahinter liegende Hügellandschaft mit ihren Hochstammbäumen, Wiesen und dem See. Die derzeit vorhandenen Ferienwohnungen verfügen über einen eigenen Garten, der optimal abgetrennt ist und so für Privatsphäre sorgt. Das Anwesen befindet sich auf einem komfortablen Grundstück von 1.285 m² und bietet eine gute Privatsphäre. Es gibt fünf private Parkplätze an der Vorderseite.


Zoneneinteilung:
Für diese Adresse gilt der am 11. Juni 2012 verabschiedete Bebauungsplan 'Kern Reijmerstok'. Auf der Grundlage dieses Flächennutzungsplans gilt die Zoneneinteilung 'Public Interest Use'. Mit Beschluss vom 22. Januar 2018 erteilte der Gemeindevorstand von Gulpen-Wittem eine Umweltgenehmigung für die Umwidmung der ehemaligen Grundschule in ein Wohnhaus mit Studio und zwei Ferienwohnungen und die Abweichung vom geltenden Flächennutzungsplan. Zum selben Zeitpunkt wurde auch die Vergabe der Hausnummern (13, 13 mit Zusatz 1 und 13 mit Zusatz 2) beschlossen. Durch die erteilte Baugenehmigung darf das Grundstück Brede Hoolstraat 13 für reguläre Wohnzwecke (mit Studio) zugunsten eines Haushalts sowie für zwei Ferienwohnungen (Brede Hoolstraat 13-1 und Brede Hoolstraat 13-2) genutzt werden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage am Rande von Reijmerstok, einem Kirchdorf im Herzen des Heuvellandes, das zur Gemeinde Gulpen-Wittem gehört. Reijmerstok verfügt über mehrere (Bauern-)Geschäfte und hat direkten Zugang zu verschiedenen Wander- und Fahrradgebieten.
Erwähnenswert ist das dichte gesellschaftliche Leben in Reijmerstok: Es werden verschiedene stimmungsvolle Veranstaltungen wie die Poorten van Reijmerstok und die Hopfeesten organisiert. Reijmerstok ist auch sehr zentral gelegen in Bezug auf die burgundischen Städte Maastricht, Heerlen und Valkenburg aan de Geul, aber auch innerhalb der Euregio (Dreieck Aachen, Lüttich und Eindhoven).

Informationen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten, erreichbar unter der Telefonnummer: 043 30 30 117.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und deren Folgen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.