Hobbelrade 63

Hinter einer anonymen Fassade verbirgt sich ein wunderschön renovierter Wohnbauernhof auf einem großzügigen Grundstück von 9.149 m² mit einem wunderschön angelegten Park und einer Hauswiese mit weitem Blick über die Limburger Landschaft.

Das ursprüngliche Carrébauernhaus wurde mehrfach renoviert, was zu dem heutigen schönen Ergebnis geführt hat: ein komfortables, geräumiges und modernes Bauernhaus unter Verwendung nachhaltiger und energiesparender Materialien. Kurz gesagt, ein wunderschön renoviertes Haus im alten Stil.

Grundriss

Souterrain:
Authentischer Gewölbekellerraum aus Mergel gebaut und als ultimativer Weinkeller eingerichtet. 2 Räume von 14 m² und 10 m² jeweils.

Erdgeschoss:
Durch eine imposante Halle, die großzügig (ca. 28 m²) gestaltet und optimal belichtet ist, gelangt man in die Wohnbereiche. Die Halle hat einen offenen Charakter, der eine Deckenhöhe von nicht weniger als 
7,5 Metern. Unter anderem durch die authentisch belassenen Materialien, wie der alte Feldbrandziegel und der örtliche Mergel, kombiniert mit modernen Putzarbeiten, ist ein schönes Ensemble entstanden. Darüber hinaus bietet der Flur Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum und den umfangreichen Zählerschrank.

Wohnen
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist unter anderem durch die Sichtdecke und die großen Fenster sehr geräumig. Das Wohnzimmer zeichnet sich außerdem durch die perfekte Verarbeitung und die Verwendung langlebiger und natürlicher Materialien aus, wie z.B. die Fensterrahmen aus Hartholz und der französische Steinboden, der in erdigen Farben ausgeführt ist. Das Wohnzimmer hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m² und ist unterteilt in ein Esszimmer, eine Lounge mit schönem Kamin und ein separates Lesezimmer, ebenfalls mit Kamin. Der Kontakt zum Garten ist mehr als optimal: es gibt sowohl Gartentüren zum herrlichen Parkgarten als auch zum ursprünglichen Innenhof oder Patio.

Wohnküche
Die geschlossene Wohnküche von ca. 30 m² ist mit einer praktischen, grifflosen Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Küche mit reichlich Gartenkontakt grenzt direkt an die sonnige Südterrasse. Unter anderem dank des schönen Wintergartendaches (ca. 32 m²)  - ausgestattet mit Markisen - erleben Sie hier das ultimative Outdoor-Living.

Neben der Wohnküche befindet sich der praktische ca. 10 m² große Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Elektrogeräte, einer Spüle, Schrankraum sowie einem separaten Serviceeingang.

Büro und Hobbyraum
Unmittelbar angrenzend an den Flur ist derzeit ein Büro-/Empfangsbereich von ca. 15 m² eingerichtet. Dieser Raum bietet sich aber auch ideal als Schlafzimmer an. Dies auch wegen der angrenzenden geräumigen Toilette (ca. 8 m²), die eventuell in ein zusätzliches Bad umgewandelt werden könnte.

Außerdem bietet das Erdgeschoss einen weiteren Hobbyraum/Werkstatt von ca. 19 m², der auch als Büro genutzt werden kann.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit glatten Gipswänden und -decken mit eingebauter energieeffizienter LED-Beleuchtung perfekt ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus antikem französischem Sandstein (mit Fußbodenheizung) in hellen Erdtönen, kombiniert mit Dielenböden u.a. im Büro und im Leseraum.

1. Etage:
Die Schlafetage hat, wie das Erdgeschoss, eine besondere “fließende” und ruhige Atmosphäre. Die Etage wird über 3 Treppenhäuser erschlossen und bietet Zugang zu den folgenden Räumen:

Schlafzimmer der Mutter
Dieses Zimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet einen Blick auf das Grundstück, das zu dieser Immobilie gehört. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und ist ca. 33 m² groß.

Badezimmer 
Angrenzend befindet sich das 1. Badezimmer von ca. 22 m² ganz in Naturstein gehalten, mit Einbauschränken und ausgestattet mit einer schönen runden Badewanne, großer begehbarer Dusche, Hängeschrank und Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank. Die Wände rund um das Bad sind mit elektrischer Heizung ausgestattet.

Wäschezimmer 
Direkt an das Bad angrenzend befindet sich die Wäschekammer (ca. 22 m²), die auch den Zugang zum Dachbodenraum mit Anordnung der technischen Installationen bietet.

Gästezimmer
Neben dem Hauptschlafzimmer und dem Wäschezimmer verfügt die Immobilie über 3 weitere Schlafzimmer von ca. 13 m², 15 m² und 18 m² Größe. Alle Schlafzimmer sind sauber verarbeitet und verfügen zusammen über ein praktisches Gästebad in weißer Farbgestaltung mit dunklen Bodenfliesen. Dieses ist mit einer Dusche mit Regendusche, einem Waschbecken mit Umrandung und einem Hängeschrank ausgestattet.

Entresol
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein schönes Zwischengeschoss von ca. 26 m², das mit dem Wohnzimmer in Verbindung steht. Dieser Raum eignet sich besonders als Arbeitsraum, auch wegen des angrenzenden Abstell- oder Hobbyraums von ca. 14 m².

2. Obergeschoss: 
Das Dachgeschoss beherbergt neben einem großzügigen Stauraum auch die Heizungsanlage (2005). Diese besteht aus 2 Atag-Solar-Gas-Kombikesseln mit insgesamt 4 Solarkollektoren. Diese sorgen größtenteils für Warmwasser und tragen zur Zentralheizung bei. Das gesamte Bauernhaus hat isolierte Dächer, die mit Keramikziegeln gedeckt sind.

Garage: 
Das Bauernhaus verfügt über ein solitäres Garagengebäude, das Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Diese Garage verfügt über zwei Sektionaltore an der Vorderseite und ein handbetriebenes Sektionaltor an der Rückseite, die den Zugang zum Garten für Fahrzeuge und Maschinen ermöglichen.

Garten und Hauswiese:
Das Bauernhaus verfügt über einen großzügigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und optimale Privatsphäre bietet. Der Garten wirkt parkähnlich und ist wunderschön angelegt mit einer dichten Rasenfläche, einem großen Teich, schön bepflanzten Rabatten, alten Bäumen - darunter mehrere Obstbäume wie Pflaume und Apfel - und ist vollständig von Buchenhecken umgeben. Ein Bach (“Vloedgraaf”) fließt auch durch den Garten, der bequem zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. 

Material für die Gartenpflege kann in der praktischen Gartenhütte von ca. 30 m² oder in der authentischen Backstube gelagert werden.
Hinter dem Ziergarten befindet sich eine weitere große Hausweide, so dass das Bauernhaus auch für Kleintier- und Pferdeliebhaber geeignet ist.
 
Lage:
Spaubeek gehört zur Gemeinde Beek und liegt strategisch günstig in der Nähe von Ausfallstraßen zu niederländischen Städten wie Sittard-Geleen, Heerlen und Maastricht, sowie zu belgischen Städten wie Antwerpen und Brüssel und deutschen Städten wie Aachen, Düsseldorf und Köln, die innerhalb von één Autostunden zu erreichen sind. Darüber hinaus ist Spaubeek ein grüner Ort zum Leben, nahe an der Natur und den schönen Limburger Hügeln. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung sind in einem Umkreis von 5 km vorhanden oder erreichbar.

Anfragen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten, unter der Telefonnummer: 043 30 30 117.
Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.