Overslingeland 6

Dieses Wohnbauernhaus ist eine Klasse für sich. Eines der absoluten Highlights im ohnehin nicht kindlichen Straßenbild der unbestrittenen Goldküste Overslingeland im Alblasserwaard, direkt am Fluss Gießen gelegen und kürzlich unter der Leitung von KABAZ Architekten auf internationalem Spitzenniveau renoviert, mit einer bewussten handverlesenen Auswahl feinster Materialien.

Hinter der reichhaltigen Fassade verbirgt sich ein ultimatives Familienhaus, in dem Grandezza aus dem 19. Jahrhundert und modernster Komfort anno 2024 in perfekter Harmonie verschmelzen.

Mit einer Grundfläche von 625 m² für das Bauernhaus und ca. 165 m² für das multifunktionale Nebengebäude sowie einem Rauminhalt von ca. 2.700 m³ bietet dieses wunderbare Anwesen ein Höchstmaß an Komfort und Wohnvergnügen.

Ein Meisterwerk.

ZUSAMMENFASSUNG
+ Empfangshalle mit Mezzanin und doppeltem Treppenhaus
+ Wohnzimmer (ca. 100 m²) mit Kamin und schönem Blick über die Wiesen und das Flüsschen Gießen
+ Wohnküche (ca. 65 m²), die einen Sternekoch neidisch machen würde, komplett mit begehbarem Weinkeller
+ zwei Büroräume
+ schönes, hotelschickes Doppel-WC
+ vier Schlafzimmer, drei Designerbäder, davon zwei en-suite
+ Master-Suite (ca. 104 m²) mit XL-Ankleideraum
+ Waschküche/Bügelraum
+ feste Treppe zum geräumigen Dachgeschoss
+ multifunktionales Nebengebäude nicht nur für Ihre Autos, sondern z.B. auch zur Nutzung als Home-Office oder Praxis, Wellness, Au-Pair oder Gästehaus
+ im Jahr 2018 unter der Leitung von KABAZ Architekten grundlegend umgebaut zu dem absoluten Wohntraum, der es heute ist

NACHHALTIGKEIT
+ isolierte Böden
+ isolierte Fassaden
+ isoliertes Dach
+ 95% mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet
+ Nefit HR Zentralheizungsanlage
+ Gas- und Stromverbrauch nur ca. 550 € pro Monat (aktueller Tarif)

TOP-LAGE
Ohne zu übertreiben, sprechen wir hier von einem wahren Eldorado. Nicht nur, dass dieses exklusive Ensemble aus Bauernhaus und Nebengebäude direkt am Flüsschen Gießen liegt, es ist auch umgeben von viel Grün, mit einem märchenhaften Blick ohne jegliche Horizontverschmutzung.

Gerade für diejenigen, die nach einem anstrengenden Tag der Hektik der Stadt und des Geschäftslebens entfliehen wollen, ist dies ein äußerst attraktives Angebot. Hier finden Sie eine noch nie dagewesene Privatsphäre, Ruhe und Weite, aber gleichzeitig leben Sie keineswegs am Ende der Welt, ganz im Gegenteil.
Sowohl Sie als auch Ihre Gäste werden dieses fantastische Ambiente immer wieder zu schätzen wissen, mal laut, mal in Gedanken.
Und auch wenn es etwas weit hergeholt wäre zu behaupten, dass Noordeloos der Mittelpunkt der Welt ist, so ist seine äußerst zentrale Lage in den Niederlanden unbestreitbar. Mit Rotterdam, Utrecht, Breda und Den Bosch in etwa einer halben Stunde, Amsterdam-Schiphol in etwa 45 Minuten und Antwerpen in einer Stunde Entfernung ist die Lage optimal.

Und nicht zu vergessen die gemütliche Festungsstadt Gorinchem, 10 Minuten entfernt, mit vielen Einrichtungen und nicht zuletzt dem Sternerestaurant Gieser Wildeman im Zentrum von Noordeloos.

EWIGE SCHÖNHEIT
Ewige Schönheit, ein Kompliment, das sicherlich auf dieses schöne Anwesen zutrifft.

Die Geschichte hat gezeigt, dass das Haus Overslingeland 6 vielen Generationen Raum zum Wohnen und für verschiedenste Aktivitäten geboten hat.

Auch heute bietet die 2018 mit viel Liebe und Sorgfalt von Grund auf sanierte Immobilie Möglichkeiten für vielfältige Nutzungen. Alles, was es von seinen neuen Nutzern verlangt, ist Respekt und Ehrfurcht vor einer Geschichte, die um 1882 begann und 2024 noch nicht zu Ende ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird in jedem Fall für anwendbar erklärt, auch wenn eine oder mehrere Parteien als professionelle Käufer gelten. Für allfällige (Betriebs- oder andere) Bewilligungen ist der Käufer verantwortlich. Angebot unverbindlich, Lieferung in Absprache.