Kapellensteenweg 82

Restaurierte koloniale ‘Villa Erica’ inkl. Kutschenhaus und Baugrundstück!

In zentraler Lage im Zentrum von Kalmthout befindet sich dieses Schmuckstück “Villa Erica”, das 1874 vom Konsul von Venezuela erbaut wurde. Die Villa befindet sich auf einem Parkgrundstück von ± 1ha mit schönen alten Bäumen, Pflanzen und Teichen. Der architektonische Stil des Anwesens ist einzigartig in seiner Art für die Provinz Antwerpen. Die Villa wurde nicht nur mit Respekt vor ihrer reichen Geschichte komplett renoviert, sondern auch energieeffizient isoliert. Neben dem monumentalen Gebäude und dem Garten bietet dieser Standort auch Bauland, ein Kutschenhaus, einen Blumenwintergarten, einen Traubenwintergarten und nette Eigenheiten wie einen Weinkeller. Die zentrale Lage auf dem Land bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, aber auch eine schnelle Anbindung an den Rest von Belgien und die Niederlande. Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie und Domäne mit Möglichkeiten für CO-Housing, Büros oder einen Swimmingpool? Dann vereinbaren Sie einen Termin!

Entree & Glocken-Etage
Durch eine romantische Auffahrt mit Buchen und links der Blick auf einen natürlichen Teich, erreichen wir die Villa. Über die steinerne Außentreppe mit Vordach gelangt man durch eine doppelte Eingangstür in die beeindruckende Halle des Gebäudes. Die Halle verfügt über einen Terrazzoboden mit Marmorintarsien, Oberlichter und eine Toilette. Durch die großen Flügeltüren gelangt man in die verschiedenen Räume des Glockengeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer und auf der rechten Seite das Esszimmer, beide mit Marmorkaminen und französischen Eichenparketten. Sowohl die Halle, das Wohnzimmer als auch die Küche öffnen sich auf die sehr geräumige Veranda auf der Rückseite des Anwesens. Alle Räume haben große Fenster mit einem schönen Blick auf den umliegenden Garten. Über die Veranda und das Esszimmer gelangt man in die Wohnküche, die mit maßgefertigten Schränken, verschiedenen Geräten und einem La Canche-Herd ausgestattet ist. Außerdem verfügt die Küche über ein gemütliches Erkerfenster und eine Eichentreppe, die in den ersten Stock führt.
Erster Stock
Die elegante französische Treppe führt zum Treppenabsatz mit mehreren Oberlichtern. Auf beiden Seiten befinden sich zwei Hauptschlafzimmer mit maßgeschneiderten Kleiderschränken, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken verfügt. Auf den beiden anderen Seiten des Treppenabsatzes befinden sich das Gästeschlafzimmer und das gegenüberliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet ist, alles von Philip Starck. Die Böden des gesamten Obergeschosses bestehen ebenfalls aus französischem Eichenparkett.

Souterrain
Durch das Esszimmer gelangt man über eine Treppe nach unten in den Flur mit Seiteneingang zum beheizten Keller. Von hier aus gelangt man in eine Toilette, ein großes Arbeitszimmer und einen zentralen Flur mit Nebenräumen. Die übrigen Räume bestehen aus einem Arbeitsraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, einem originalen Weinkeller mit angrenzendem Verkostungsraum und einem Technikraum.

Betreuerhaus
Dieses geräumige Mehrzweckgebäude von ca. 110m² bietet zahlreiche Möglichkeiten (Co-Housing, Büros, Werkstatt, Garage, Gästehaus, …). Es gibt eine Wendeltreppe zum ersten Stock. Hier sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden und können weiter zu 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad ausgebaut werden. An der Seite des Kutschenhauses findet man den Blumenwintergarten.

Außen
Durch ein automatisches Tor und eine herrschaftliche Auffahrt gelangt man in den Innenhof des über 1ha großen Parkgrundstücks. Ein wunderschönes Stück Natur mit einer Vielfalt von sehr alten und einzigartigen Bäumen, Sträuchern, … An der Vorderseite befindet sich ein historischer Teich und an der Rückseite des Hauses ein geschmeidig angelegter Teich. Dahinter befindet sich ein Grundstück von ca. 1.750m² mit Anbaumöglichkeiten mit Lager und altem Traubengewächshaus mit ganz besonderen Weinreben. Dieses Grundstück bietet die einmalige Gelegenheit, ein weiteres Gebäude im Rahmen von Co-Housing, Live-Work-Möglichkeit, Hallenbad, …



Baugrundstück
Neben dem Kutschenhaus befindet sich ein Baugrundstück mit Traubengewächshaus auf 1750 m2 Land mit Baugenehmigung. Dieses Grundstück bietet die einmalige Gelegenheit, ein weiteres Gebäude als Teil des CO-Housing, ein Büro oder eine Werkstatt, etc.

Umgebung
Die Zentren von Kalmthout, Heide und Kapellen sind in der Nähe. Es gibt mehrere Schulen, Ausbildungskurse, Geschäfte, Sportanlagen und Zugang zu den Naturschutzgebieten, die Kalmthout umgeben. Bahnhöfe und Autobahnen bieten eine ideale Verbindung zwischen: Belgienë und den Niederlanden. Die Lage ist wiederum ein idealer Ausgangspunkt zu den Häfen von Antwerpen und Rotterdam. So kombiniert diese Villa gute Mobilität, aber Sie können immer noch Ruhe und angenehmes Wohnen in grüner Umgebung genießen.

Besonderheiten: 

• Villa und Baugrundstück ideal für Wohngemeinschaft, Büro oder Werkstatt
• Volle Privatsphäre auf einzigartigem Parkgrundstück mit historischem Teich, einzigartigen Bäumen und Sträuchern
• Renoviert mit luxuriösen Materialien und Respekt vor der Geschichte
• Günstige Konditionen bei den staatlichen Prämien für die Garten- und Villenpflege
• Vorteilhafte Bedingungen bei der Registrierung und Erbschaftssteuer
• Spitzenlage in Zentrumsnähe mit allen Annehmlichkeiten
• Alarmanlage

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind rein indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.

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