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icon surface 327m²
icon land 23,2ha
icon price € 2.600.000 Keine Kosten für den Käufer
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 4 Schlafzimmer

Beschreibung

Ihr eigenes 23-Hektar-Anwesen! Auf dem NSW Estate Erpewaai entsteht ein sehr exklusives Projekt eines neu zu errichtenden exklusiven Landhauses mit Charme.

** Hinweis: Es ist auch möglich, nur das Grundstück zu kaufen und Ihre eigene Traumvilla
zu bauen. nach Ihren eigenen Vorstellungen zu bauen. Der Kaufpreis nur für das Grundstück (ca. 231.755 m²) beträgt 1.600.000 € n.a. **

Ein absoluter Wohntraum; Grundstücke wie dieses kommen selten auf den Markt. Hier leben Sie in Ruhe
und Privatsphäre und doch nur zehn Minuten von Nijmegen entfernt.

Ein Eindruck von der noch zu bauenden Neubauvilla:

ERDGESCHOSS
Empfangshalle

Geräumiges Wohnzimmer

Esszimmer mit Küche

Abwaschraum

Arbeitsraum

1. Obergeschoss
Treppenabsatz

Drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Zwei Bäder

Waschküche

2. Etage
Treppenabsatz

Viertes Schlafzimmer

Möglichkeit für drittes Badezimmer

UNTERTEILUNG
Optional kann die Villa komplett unterkellert werden, was dann eine ganze Etage zur Villa hinzufügen würde

Hinzu kommt.
Resümee
Eine einmalige Gelegenheit, eine neu gebaute Villa inmitten eines Naturschutzgebietes zu realisieren. Dabei bietet der NSW-Status des Anwesens attraktive Steuervorteile.

Sowohl in Bezug auf die Lage, die Baumöglichkeiten als auch die Besteuerung ist dies also ein wahres Meisterstück.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
Unter der Voraussetzung, dass der integrale Text des Bebauungsplans jederzeit ausdrücklich gilt, sind die Baumöglichkeiten indikativ und unter Vorbehalt:

- maximale Kapazität 1.900 m³
- Unterkellerung unter der Villa und/oder andere Gebäude erlaubt
- maximale Traufhöhe von 6 Metern
- Firsthöhe maximal 10 Meter

Das derzeit projektierte Haus hat eine BGF von ca. 400 m², eine BGF von ca. 327 m² und einen Rauminhalt von ca. 1.270 m³.

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt ca. 23 Hektar. Innerhalb dieser beträgt die überbaubare Fläche ca. 2.442 m².

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird jederzeit für anwendbar erklärt. Unverbindliches Angebot, Lieferung in Absprache. Sollte der Käufer ein Haus wünschen, das von der vorgestellten Villa abweicht, wird ausdrücklich auf den vollständigen Text des aktuellen Bebauungsplans verwiesen; dieser hat jederzeit Vorrang vor den vorliegenden, globalen und indikativen Informationen. Dem Käufer wird außerdem empfohlen, sich von einem Fachmann, z.B. einem Architekten, beraten zu lassen.
Region Südholland, Zeeland & Nordbrabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@r365.nl

Details

Transfer
Preis
€ 2.600.000 Keine Kosten für den Käufer
Status
verfügbar
Lieferung
sofort
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Entwicklung
Baujahr
2024
Wartung in
gut
Wartung außen
gut
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
327m²
Grundstück
23,2ha
Inhalt
1.270m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Etagen
3
Energie
Энергия
A++
Außenbereiche
Lage
in der Nähe des Waldrandes, in der Nähe einer ruhigen Straße, geschützte Lage, außerhalb Neubaugebiet, im Wald, rural_location, offene Lage, klare Aussicht
Garten
Garten rundum
Overasseltseweg 0 ong

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Overasseltseweg 0 ong, Heumen.

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Lage

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