Peperstraat 3

Leben im goldenen Dreieck
Ah ja, geben Sie ihm einen Namen. Denn in diesem Teil des Stadtzentrums kommen alle Qualitäten zusammen. Gegenüber der Johanniskathedrale, fast neben dem Bischofspalast und um die Ecke von Het Bossche Broek ist dies der schönste Platz im Stadtzentrum.
Das war schon bei der Gründung der Stadt so, und wie durch ein Wunder ist es über die Jahrhunderte so geblieben. Ein Wunder, denn es gibt nur wenige Städte, in denen das Stadtzentrum und das Naturschutzgebiet so nah beieinander liegen. Dass die Menschen im 13. Jahrhundert und in den folgenden Jahrhunderten ebenfalls der Meinung waren, dies sei der schönste Ort, erklärt, warum es nur hier Villen in dieser Größe gibt. Damit schließt sich der Kreis (oder vielleicht das Dreieck). Denn sowohl die Lage als auch die großen Villen untermauern das Top-Niveau des Ortes. Besonders in der Peperstraat.

Es ist die beste Straße im besten Viertel der besten Stadt des Südens. Und nur ganz selten wird hier etwas frei. Ein Meisterwerk, das bei Christie's International Real Estate zum Verkauf steht.

EINZIGARTIG & EINZIGartig
Die eineinhalbjährige Renovierung und umfassende Umgestaltung dieser denkmalgeschützten Immobilie im Jahr 2023 geschah nicht über Nacht. Alles, aber auch wirklich alles, wurde in Angriff genommen. Das Architekturbüro Prast&Hooft und KR interiors bildeten dafür das Tandem.

Mit außergewöhnlichem Geschmack, Qualität und Wagemut wurde ein Haus von internationaler Ausstrahlung geschaffen, das in dieser Gegend seinesgleichen sucht. Klassische Elemente und Materialien wurden gekonnt mit dem Stil und der Technik von heute kombiniert. Dabei wurden ein Energielabel A+ sowie ein Optimum an Sicherheit und Komfort erreicht. Und durch den Einsatz einer riesigen MBH-Fassade mit Dreifachverglasung ist ein optimaler Kontakt zum Garten und zum Schwimmbad gegeben.

Zwei Wohnzimmer - bzw. ein Wohnzimmer und ein Familienzimmer -, offene Küche, zwei Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer, vier Bäder und als Krönung ein Stadtgarten mit Swimmingpool und Mancave sind die Top-Zutaten für dieses Signature Dish.

WELCOME (B.G.)
Diese Halle ist in mehrfacher Hinsicht besonders. Man betritt sie mit dem eigenen Fingerabdruck. Das Vestibül hat eine Drehtür, die sich auf Wunsch in Opalglas verwandelt. Dies wird gemacht, wenn ein Kurier kommt, um ein Paket abzuliefern und somit nur im Vorraum willkommen ist. Der Flur hat eine Garderobe mit einer versteckten Tür und auf der anderen Seite die Toilette und den Zugang zum Technikraum. Im hinteren Teil des Marmorsaals befindet sich das charmante Treppenhaus.

DAS FAMILIENBAD (B.G.)
Trotz seiner Größe ist dies wirklich ein Familienhaus. Das spiegelt sich zum Beispiel im Wohnzimmer mit extra hohen Decken wider. Zeit füreinander mit der Familie. Aber natürlich auch sehr gemütlich mit Freunden und gutem Wein.
An dem dahinter liegenden Esstisch kann man essen. Und natürlich auch an der Küchenbar. Die Küche ist übrigens ein zeitgenössisches Kunstwerk. Natürlich mit allen modernen Geräten ausgestattet, aber auch mit einem 'offenen Buch', das mit Marmorplatte und Rückwand versehen ist, und einem separaten Spülbecken und Geschirrspülerschrank. Hier ist es immer gemütlich.

ARBEITSZIMMER (B.G.)
Dies ist nun das Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Ein schöner Platz, am Kamin, um Meter für Ihr Geschäft zu machen. Wenn Sie beide regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, gibt es auch den Videoraum über der Küche. Die dicke Doppelverglasung und die glitzernden neuen Fenster sorgen hier für einen Blick auf die Straße und praktisch keinen Lärm.

Natürlich könnte dieser Raum auch ein perfektes Musikzimmer für den Gourmet sein. Auch als Spielzimmer für die Kinder oder als separates Esszimmer am Kamin könnte es sich sehr gut eignen. Für alle jedenfalls sind die echten Fensterplätze mit Kissen und einer Tasse Tee ein schöner Ort zum Verweilen.

AT THE END OF THE DAY (B.G.)
Wenn der Tag lang genug war, gibt es kaum etwas Schöneres, als sich gemeinsam vor der U-Bahn auszuruhen.

Genau darum geht es in diesem zusätzlichen Wohnzimmer - eigentlich ist es eher ein Familienzimmer -. Mit einem gemütlichen Sofa, einem Gaskamin und natürlich dem Fernseher. Das Audiosystem des Hauses kann daran angeschlossen werden. Die vorderen Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Vorhängen ausgestattet. Zusammen mit den Vorhängen sorgen diese für optimale Privatsphäre.
LINKER FLÜGEL (1. VERD)
Die gesamte linke Hälfte des ersten Stocks ist für die Eltern. Nicht irgendein Elternschlafzimmer, nein: Hier handelt es sich um eine richtige Suite.

Dieses große Schlafzimmer (1) befindet sich hinten links. Hier befindet sich auch die Dachterrasse. Hochfloriger Teppichboden, ein begehbarer Kleiderschrankbereich und das Bad im vorderen Bereich sorgen dafür, dass es dem Herrn und der Dame des Hauses an nichts fehlt. Oder doch nicht? Keineswegs, denn auf der anderen Seite des Flurs gibt es einen großen begehbaren Kleiderschrank. Selbstverständlich verfügen diese Räume, wie auch der Rest der Villa, über eine eingebaute Klimaanlage.

STRONG DESIGN (1. Etage)
Im Badezimmer (1) neben der Master-Suite erleben Sie Ruhe und haben trotzdem viel zu tun. Mit zwei separaten Waschbecken, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einer Toilette sind diese Bäder natürlich voll ausgestattet. Aber die Harmonie im Design und die einheitliche Farbgestaltung schaffen eine heitere Ruhe. Ideal zum Aufwachen und auch zum Entspannen am Abend.

DAS KLEINE SPRUIT (1. VERD)
Nichts ist gut genug. Aber natürlich nicht nur für das Neugeborene. Auch Ihrem Kleinkind oder Vorschulkind muss es an nichts fehlen. Das wird nicht kompliziert sein. Dieses charmante Zimmer (2) hat ein eigenes Bad (2) mit Dusche und WC und, wie in den anderen Zimmern, einen Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung.

'N LASTING CHOICE (1. VERD)
Setzen Sie sich in das schöne Arbeitszimmer im Erdgeschoss auf der Vorderseite oder doch lieber in das zweite Arbeitszimmer, das sich im ersten Stock befindet und einen tollen Blick in den Garten bietet? Beide Räume sind großartig und beide Räume bieten Ihnen einen schönen Arbeitsplatz. Von diesem Zimmer aus hat man direkten Kontakt mit der Küche und der großen Dachterrasse. Aber diese Aussicht ist besonders beeindruckend. Und es gibt eine Nische mit einem Waschbecken und einem Unterschrank.

FÜR GAST ODER IHR ZWEI (2. Etage)
Die Konstruktion hat ein mögliches Au-pair berücksichtigt. Dieses große Loft ist mit einer Küchenzeile in der Schrankwand ausgestattet. Eine Schrankwand, hinter der sich übrigens auch die Technik der Hausautomation verbirgt. Der große Raum muss dann nur noch als Wohnraum dienen.

Tatsächlich gibt es im vorderen Teil dieser Etage noch zwei weitere Schlafzimmer (3 und 4). Die Oberlichter lassen sich elektrisch verschieben und abdunkeln und auch hier gibt es Fußbodenheizung und Klimaanlage.

SIE VERLIEREN NICHTS (2. BETT)
Auch Ihren Gästen oder Au-pairs wird es an nichts mangeln. Denn die oben genannten Schlafzimmer im Obergeschoss sind auch beide mit einem eigenen Bad ausgestattet (3 und 4). In diesem Badezimmer gibt es eine Dusche und ein Waschbecken und auch hier hat jedes Zimmer eine separate Toilette. Also perfekt und komplett fertiggestellt und ausgestattet bis in die Spitze.

COCKTAILS & DREAMS (Untergeschoss)
Im Untergeschoss beherbergt diese Immobilie eine Überraschung: eine eigene Bar! Nie lernt man mehr über den anderen als mit einer Barplatte dazwischen und zwei Gläsern Whisky oder einer schönen Flasche Wein darauf. Aber natürlich ist dies in erster Linie der Raum, um sich mit Freunden zu treffen. Als Aperitif-Raum vor einer Dinnerparty, für einen Schlummertrunk nach dem Essen oder einfach, um sich auf einen tollen Abend vorzubereiten.

Ein sehr schönes Extra in dieser doch besonderen Residenz. A votre santé!

EIN PARKEL IN DER INNEREN STADT
Der architektonisch gestaltete Garten verfügt über eine erhöhte Terrasse an der Küche und eine teilweise überdachte Terrasse im hinteren Teil des Gartens mit Kamin und Toilette, einer oberirdischen Mansarde.

Der beheizte Pool verfügt ebenfalls über eine verschiebbare Terrasse. Auffallend ist auch die gute Auswahl der Bepflanzung. Ein sehr reizvoller und stimmungsvoller Blick aus dem Haus. Aber auch die rückwärtige Fassade überzeugt mit hohen Glasfassaden. Der Abstellraum beherbergt die hintere Verwersstraat und den Fahrradschuppen.

IHR SOMMERPARADIES
Die Bepflanzung und die Pflasterung wurden offensichtlich mit Sorgfalt ausgewählt. Und das mit Erfolg. Sie bilden eine Einheit mit dem Gebauten, ohne abzufallen. Eine schöne Komposition von Farben und Formen. Halten Sie sich die lauen Sommerabende frei.

Zwei Stellplätze sind in der Garage der angrenzenden exklusiven Wohnanlage vorhanden.

ENTHOUSIASTED?
Das können wir uns vorstellen. Solche Top-Immobilien kommen nur selten auf den Markt.

Aus Gründen der Diskretion wird ein begrenzter Stimmungseindruck dieses Meisterstücks im Internet gezeigt.

Wir laden ernsthafte Interessenten ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren; die Makler von Christie's International Real Estate führen Sie gerne durch diesen Wohntraum.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien als Fachleute qualifiziert sind. Unverbindliches Angebot, Lieferung in Absprache.