Julianaweg 59

A Masterpiece met het strand om de hoek en op een half uurtje van Amsterdam. Deze majestueuze villa, gebouwd in 1905, ademt historie en elegantie. Gelegen op een royaal perceel van 1.495 m², biedt Villa La Viola een exclusieve woonbeleving waarin karakter en modern comfort naadloos samenkomen. De prachtige art nouveau-architectuur, de riante leefruimtes en het bijgebouw maken deze woning een buitenkans.

De sierlijke details uit die tijd – zoals de indrukwekkende dakconstructies, de charmante torenkamer en de originele kelder met tegelwerk – zijn zorgvuldig behouden en vormen samen een tijdloos decor.

Een impressie:

BEGANE GROND
Een statige oprijlaan leidt naar de royale voortuin met parkeergelegenheid voor zes auto’s (!)

De entree biedt toegang tot een ruime ontvangsthal met een elegante trapopgang en een gastentoilet

De riante woonkamer heeft een sfeervolle erker, een afsluitbare serre en een imposante schouw met houtkachel als eyecatcher

De op maat gemaakte woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber: voorzien van een luxueus AGA-fornuis en hoogwaardige afwerking

EERSTE VERDIEPING
Twee royale slaapkamers met prachtig zichtbare dakconstructies

De torenkamer met karakteristieke balken

Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming

Praktische wasruimte

Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren

TUIN
Volledige privacy in een op het zuiden gelegen tuin

Ruime overkapping met jacuzzi

Tuinsauna

Panoramisch uitzicht vanaf het terras

Beregeningssysteem voor een perfect onderhouden tuin

Zonwering op zowel het woonhuis als het bijgebouw

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Naast de villa bevindt zich een volledig zelfstandig bijgebouw dat vele mogelijkheden biedt. Of je nu een luxe Bed & Breakfast wilt exploiteren, een mantelzorgwoning nodig hebt of een praktijkruimte aan huis zoekt, dit bijgebouw maakt het allemaal mogelijk.

• Woonkamer met open keuken
• Badkamer met wastafel en inloopdouche
• Aparte toiletruimte
• Slaapkamer op de eerste verdieping
• Volwaardige tweede woning met eigen entree
• Geschikt als B&B, mantelzorgwoning of zelfstandige woonruimte
• Indicatie huidige huuropbrengst van circa € 30.000 – € 35.000 per jaar

HIGHLIGHTS
+ Gemeentelijk monument met rijke historie
+ Woonoppervlak ca. 229 m²
+ Inhoud ca. 1.000 m³
+ Perceel 1.495 m²
+ Zelfvoorzienend bijgebouw (B&B, mantelzorgwoning of praktijkruimte)
+ 19 (!) zonnepanelen voor duurzame energie
+ Originele kelder met historisch tegelwerk
+ Parkeergelegenheid voor 6 auto’s op eigen terrein
+ Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer
+ Ideale ligging tegen de duinrand, op loopafstand van het strand
+ Slechts 20 minuten van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen etc.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Neem contact op en plan een bezichtiging!