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icon surface 229m²
icon land 1.495m²
icon price € 1.580.000 Kosten für den Käufer
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 3 Schlafzimmer
icon bathrooms 2 Badezimmer

Beschreibung

Ein Meisterwerk mit dem Strand um die Ecke und eine halbe Stunde von Amsterdam entfernt. Diese majestätische Villa aus dem Jahr 1905 strahlt Geschichte und Eleganz aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.495 m² gelegen, bietet die Villa La Viola ein exklusives Wohnerlebnis, in dem sich Charakter und moderner Komfort nahtlos vereinen. Die wunderschöne Jugendstilarchitektur, die großzügigen Wohnbereiche und das Nebengebäude machen diese Immobilie zu einem wahren Glücksfall.

Die anmutigen Details der Epoche - wie die imposanten Dachaufbauten, das charmante Turmzimmer und der originale Ziegelkeller - wurden sorgfältig erhalten und bilden zusammen einen zeitlosen Rahmen.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Eine stattliche Auffahrt führt in den großzügigen Vorgarten mit Parkplätzen für sechs Autos (!)

Der Eingang bietet Zugang zu einer geräumigen Empfangshalle mit elegantem Treppenhaus und einem Gäste-WC
.
Das geräumige Wohnzimmer hat einen attraktiven Erker, einen abschließbaren Wintergarten und einen beeindruckenden Kamin mit Holzofen als Blickfang

Die maßgefertigte Wohnküche ist ein Traum für jeden Kochbegeisterten: ausgestattet mit einem luxuriösen AGA-Herd und hochwertigen Oberflächen

ERSTES OBERGESCHOSS
Zwei großzügige Schlafzimmer mit schön freigelegten Dachkonstruktionen

Das Turmzimmer mit den charakteristischen Balken

Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung

Praktische Waschküche

Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen

GARTEN
Vollständige Privatsphäre in einem nach Süden ausgerichteten Garten

Geräumiges Vordach mit Jacuzzi

Gartensauna

Panoramablick von der Terrasse

Bewässerungsanlage für einen perfekt gepflegten Garten

Jalousien sowohl am Haupthaus als auch am Nebengebäude

MULTIFUNKTIONELLES AUSSENGEBÄUDE
Neben der Villa befindet sich ein völlig unabhängiges Nebengebäude, das viele Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein luxuriöses Bed & Breakfast betreiben wollen, ein Haus für die informelle Pflege benötigen oder einen Raum für die Hauspraxis suchen, dieses Nebengebäude macht alles möglich.

- Wohnzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit Waschbecken und begehbarer Dusche
- Separater Toilettenraum
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- Vollwertiger Zweitwohnsitz mit eigenem Eingang
- Geeignet als B&B, Haus für informelle Pflege oder unabhängiges Wohnen
- Derzeitige Mieteinnahmen von ca. €30.000 - €35.000 pro Jahr

HIGHLIGHTS
+ Städtisches Denkmal mit reicher Geschichte
+ Wohnnutzfläche ca. 229 m²
+ Fassungsvermögen ca. 1.000 m³
+ Grundstücksfläche 1.495 m²
+ Autarkes Nebengebäude (B&B, Pflegeheim oder Praxis)
+ 19 (!) Sonnenkollektoren für erneuerbare Energie
+ Originaler Keller mit historischen Kacheln
+ Parkplatz für 6 Autos auf privatem Grundstück
+ Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten
+ Ideale Lage am Rande der Dünen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt
+ Nur 20 Minuten von Amsterdam, Haarlem und Alkmaar entfernt

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien als Fachleute qualifiziert sind. Unverbindliches Angebot, Lieferung in Absprache. Für allfällige Bewilligungen etc. ist der Käufer verantwortlich.

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Region Kennemerland, Westfriesland und Waterland

Aerdenhout & Omstreken Makelaars

phone +31 (0)23 52 45 250
mail aerdenhout@R365.nl
Huib A.F. Haije
Huib A.F. Haije
aerdenhout@r365.nl

Details

Transfer
Preis
€ 1.580.000 Kosten für den Käufer
Status
verfügbar
Lieferung
in Rücksprache
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
1905
Wartung in
gut
Wartung außen
gut
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
229m²
Grundstück
1.495m²
Andere Oberfläche
17m²
Inhalt
992m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3
Energie
Isolierung
Dachisolation, Teilweise isolierte Fenster, Bodenisolation
Heißes Wasser
CZentralheizung
Außenbereiche
Lage
in der Nähe einer ruhigen Straße, im Wald, in Zentrumsnähe
Balkon
Ja
Garten
Garten rundum
Scheune
Freistehend Stein
Schuppen-Einrichtungen
Strom
Garage
Julianaweg 59

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Julianaweg 59, Wijk aan Zee.

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Lage

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