Ravensboschstraat 57 a

Aan de Ravensboschstraat 57a te Arensgenhout/Hulsberg (gemeente Beekdaelen) bieden wij u deze prachtige vrijstaande woning in Landhuisstijl aan.
De woning is gebouwd in 2009, is volledig geïsoleerd en ligt op een ruim perceel midden in het groen. Omringd door een uitgestrekte, fraai aangelegde tuin biedt het huis een unieke combinatie van rust en luxe. De royale tuin beschikt over een huisweide met separate toegang aan de achterzijde, ideaal voor het houden van bijvoorbeeld hertjes of schapen. Een natuurlijke koi/zwemvijver met filtertechniek nodigt uit tot ontspanning en verkoeling in een prachtige, natuurlijke setting.

Een plek waar je geniet van de seizoenen en het buitenleven, ideaal voor liefhebbers van een landelijke, serene leefomgeving met luxe voorzieningen.
Een "Buitenstate" ten top.
Mis deze unieke kans niet om te wonen in dit schitterende landhuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe en de kwaliteit van deze bijzondere woning.

Algemeen:
Bouwjaar: 2009
Inhoud: 1.352 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 228 m²
Perceeloppervlakte: 5.085 m²
Aanvaarding: in goed overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: Moderne en zeer uitgebreide meterkast
Kozijnen: Dubbele beglazing
Isolatie: 100% (A+++)
Zonnepanelen: 26 stuks

Installaties:
Centrale verwarming: Warmtepomp
Warm water voorziening: Waterboiler

Kelder:
Vanuit de ruime entreehal is er toegang tot de kelder. Deze bestaat uit meerder ruimten met een grote hoogte. Optimaal voor technische ruimte, opslag en/of hobby.

Begane grond:
De ruime hal met vide verschaft u toegang tot de inpandige garage, toilet en meterkast. Bij binnenkomst valt het oog direct op het waterbekken met koi-karpers. Openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact. De lager gelegen royale woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit mede dankzij een prachtige haardpartij die centraal in de ruimte is geplaatst. Ook hier zorgen openslaande deuren voor tuincontact, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De leefkeuken is voorzien van een groot kookeiland, dit biedt niet alleen volop werkruimte maar ook comfortabele zitplaatsen waar familie en vrienden kunnen aanschuiven.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en beschikt over veel opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Diverse raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor je hier echt kunt genieten van de landelijke omgeving. Kortom, een warme, sfeervolle ruimte die uitnodigt om samen te koken, eten en genieten.
Met een totaal woonoppervlakte van maar liefst 228 m² (BG en 1e etage) en bijna 100 m² aan overig inpandige ruimte, heeft u alle ruimte om te genieten en te ontspannen.

Duurzaam en energiezuinig met een A+++ energielabel vanwege optimale isolatie, 26 zonnepanelen en een warmtepomp bent u verzekerd van lage energiekosten en een milieuvriendelijke leefomgeving. Wonen was nog nooit zo comfortabel! De hoogwaardige afwerking is overal in het huis terug te vinden en zorgt voor veel luxe en comfort. Zo is de keuken uitgerust met een wijnkoeling en alle benodigde (kook-)apparatuur en koeling.

Eerste etage:
Via een open trap bereikt u de ruime vide. Niet alleen voor u of uw gezin maar ook voor familie en gasten is er ruimte dankzij vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De "master-bedroom" kent een eigen luxe en uitgebreide badkamer met een sfeervolle tunnelhaard tussen deze twee open ruimten. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche, toilet en urinoir.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet, en wastafel. Via een wenteltrap op een van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar.


Tuin:
Stap de deur uit naar uw eigen grote natuurlijke koi/zwemvijver, compleet met 18 bodemdrains t.b.v. de filtertechniek. Deze is prachtig geïntegreerd in het landschap, omgeven door weelderige beplanting die een ontspannen, bijna parkachtige sfeer creëert. De prachtige (herten-)weide biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De tuin kent een aantal functionele bijgebouwen: De buitenkeuken is perfect voor de culinaire liefhebber en biedt de mogelijkheid om heerlijk buiten te koken en te dineren.
De combinatie van de koi/zwemvijver en de huisweide maakt deze tuin tot een paradijs voor liefhebbers van rust, natuur en ruimte.

Ligging:
De woning is uitstekend bereikbaar en biedt een perfecte balans tussen de rust van het platteland en de nabijheid van voorzieningen in het dorp.
Arensgenhout is een rustige, oorspronkelijk agrarische, gemeenschap en de omgeving is geliefd door wandelaars, fietsers en ruiters die in het vlakbij gelegen Ravensbos en het Heuvelland hun hart kunnen ophalen.

In het nabijgelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht en Geleen in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie L, nummer 405, ter grootte van 5.085 m² met een tweede ontsluiting aan de straat die achter de huisweide loopt.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.