Herengracht 268 H

*Texto en inglés a continuación*
Piso único de 291 m² en el Herengracht - con vistas a un exuberante jardín de la ciudad

En el prestigioso Herengracht 268, en el corazón del cinturón de canales de Ámsterdam, aguarda un excepcional piso de nada menos que 291 m², repartidos entre la planta baja y el sótano. Situado en la parte trasera de una monumental casa del canal, el piso ocupa todo el ancho de la propiedad, con seis grandes ventanales que dan a un profundo y verde jardín urbano - un raro lugar tranquilo en el animado centro de la ciudad.

Historia y carácter
Herengracht 268 forma parte de una serie de propiedades monumentales construidas en el siglo XVII, durante el apogeo de la Edad de Oro de Ámsterdam. El edificio aún rezuma la grandeza de su época, con una imponente fachada, techos altos y detalles auténticos. A lo largo de los siglos, la propiedad se ha mantenido y modernizado cuidadosamente, conservando su encanto histórico. El resultado es una propiedad donde el patrimonio clásico y el confort contemporáneo se unen armoniosamente.

Disposición y ambiente
Planta baja
A través de la majestuosa entrada principal, se accede a la planta de entrada del edificio. Un largo e impresionante pasillo con ricos ornamentos conduce a la entrada privada del apartamento, que se encuentra en la parte trasera de la propiedad. Aquí encontrará un amplio guardarropa y un aseo separado - ideal para invitados.

La sala de estar atmosférica se encuentra justo al lado de la entrada y es un hermoso punto focal de este nivel de vida. La habitación cuenta con una elegante chimenea, ventanas altas y una abundancia de detalles originales como molduras, suelos de madera y una chimenea clásica. Desde esta habitación se tiene una hermosa vista del profundo y verde jardín - un entorno relajante en todas las estaciones.

Al otro lado del pasillo hay un estudio muy espacioso, también con fenomenales vistas al jardín. Este espacio se presta perfectamente como una oficina en casa, estudio o biblioteca - un lugar donde la paz, la luz y la inspiración se unen.


También hay un trastero dedicado en esta planta, ideal para guardar bicicletas deportivas, por ejemplo - una adición rara y práctica en el centro de la ciudad.

Sótano
Una escalera interior o el ascensor que conduce directamente al sótano te lleva a la cálida y acogedora cocina. Esta cocina forma el corazón del apartamento y está equipada con una encimera de piedra azul belga y electrodomésticos empotrados de alta calidad: una cocina de gas de 6 quemadores, hornos, horno microondas combinado, lavavajillas, nevera y congelador generosos con agua fría y función de cubitos de hielo, y un enfriador de vino.


A través de puertas francesas se llega a la soleada terraza, de uso exclusivo. La terraza es adyacente al gran jardín verde de la ciudad - parte de esto pertenece al apartamento en propiedad, la parte restante es comunal y sólo de acceso limitado a los otros residentes de la propiedad: sólo pueden utilizar esta parte después de las 18:00 en días laborables y fines de semana, por lo que prácticamente tiene el disfrute exclusivo de este tranquilo espacio al aire libre.

En el otro lado del sótano se encuentra el dormitorio principal con baño en suite, equipado con bañera, ducha y lavabo doble. También hay un aseo separado con bidé, accesible tanto desde el baño como desde el pasillo. Al lado hay un amplio vestidor.
También hay un segundo dormitorio, actualmente amueblado como sala de televisión y biblioteca, con su propio cuarto de baño equipado con ducha, lavabo e inodoro.

el jardín es accesible tanto desde la cocina como desde el pasillo de la planta campana y el sótano.

Aparcamiento
Una plaza de aparcamiento también está disponible a unos 5 minutos a pie. Esto se puede comprar por separado del piso.

Detalles:
- Aprox. 291 m² habitables divididos en planta baja y sótano
- Situado en la parte trasera de un edificio monumental en el Herengracht
- Seis ventanas de ancho, con vistas a gran jardín de la ciudad
- Edificio histórico del siglo XVII con detalles originales
- Ascensor al sótano
- Terraza soleada con derecho exclusivo de uso, parte de jardín en propiedad privada
- Dos dormitorios, dos baños, vestidor, sala de TV/biblioteca
- Guardarropa, aseo de invitados y trastero para bicicletas en la planta del timbre
- Buena y activa comunidad de propietarios, gastos de servicio aprox. 622,- € al mes
- Aparcamiento a la venta por separado, precio de venta: € 100.000,-

Jardín comunitario con acceso limitado a otros residentes

Vivir en el Herengracht en un piso único lleno de historia, comodidad, paz y espacio - y con aparcamiento a poca distancia

Excepcional apartamento de 291 m² en el Herengracht - con vistas a un exuberante jardín privado

Situado en el prestigioso Herengracht 268, en el corazón del histórico cinturón de canales de Ámsterdam, este extraordinario apartamento tiene 291 m² entre la planta baja y el jardín. Situado en la parte trasera de una monumental casa del canal, el apartamento se extiende a todo lo ancho del edificio, ofreciendo seis grandes ventanas con vistas despejadas a un jardín privado bellamente ajardinado y notablemente tranquilo - un oasis raro en el vibrante centro de la ciudad.

Historia y carácter
Herengracht 268 forma parte de una hilera de monumentales casas del canal del siglo XVII, construidas durante el apogeo de la Edad de Oro de Ámsterdam. El edificio todavía rezuma la grandeza de aquella época, con su majestuosa fachada, sus altos techos y sus auténticos detalles arquitectónicos. A lo largo de los siglos, ha sido meticulosamente mantenido y actualizado para satisfacer los estándares modernos de confort, preservando al mismo tiempo su alma histórica. El resultado es una residencia única donde el patrimonio y la vida contemporánea se mezclan a la perfección.

Disposición y ambiente
Bel-Etage
Entrando por la elegante puerta principal común, se llega al bel-etage. Un largo pasillo adornado con yeserías decorativas conduce a la entrada privada del apartamento, situado en la parte trasera del edificio. Aquí, encontrará un generoso armario para abrigos y un aseo de invitados.
El elegante salón, situado justo al lado de la entrada, constituye el corazón de esta planta. Con una hermosa chimenea de leña, ventanas altas e intrincados detalles originales como cornisas ornamentadas y suelos de madera, esta habitación ofrece impresionantes vistas del profundo y verde jardín, un telón de fondo relajante en cualquier estación.

Al otro lado del pasillo se encuentra un despacho o estudio muy espacioso, que también tiene vistas al jardín. Este espacio es ideal para trabajar desde casa, una biblioteca privada o un estudio creativo, ya que combina paz, luz e inspiración.
Este nivel también incluye un trastero a medida, perfecto para guardar bicicletas de alta gama u otros equipos - una amenidad rara y práctica en el centro de la ciudad.

Nivel Jardín
Una escalera interior o el ascensor privado te llevan a la acogedora cocina a nivel del jardín, que forma el verdadero corazón de la casa. Esta espaciosa y acogedora cocina cuenta con una encimera de piedra azul belga y está equipada con electrodomésticos integrados de primera calidad, incluyendo una cocina de gas de 6 quemadores, dos hornos, un microondas combinado, un lavavajillas, un gran frigorífico y congelador con dispensador de hielo y agua fría, y un armario climatizado para vinos.
Las puertas francesas se abren a la soleada terraza, que viene con derechos de uso exclusivo. La terraza desemboca directamente en el exuberante jardín, parte del cual es propiedad privada del apartamento, mientras que el resto se comparte con otros residentes. Es importante destacar que la sección común sólo puede ser utilizada por otros después de las 18:00 los días laborables y los fines de semana, lo que garantiza el disfrute casi exclusivo del espacio al aire libre para los propietarios del apartamento.

En el extremo opuesto del nivel del jardín se encuentra el generoso dormitorio principal, con un lujoso cuarto de baño con bañera, ducha y tocador doble. Tanto desde el baño como desde el pasillo se accede a un aseo independiente con bidé. Al lado se encuentra un gran vestidor.
Un segundo dormitorio, actualmente utilizado como sala de televisión y biblioteca, tiene su propio cuarto de baño con ducha, lavabo y WC.

El jardín también es accesible desde la cocina, así como desde el pasillo en el bel-etage.

Aparcamiento
Una plaza de aparcamiento privado en un garaje seguro está disponible a 5 minutos a pie del apartamento. Esto se ofrece por separado para la compra.

Destacados:
- Aprox. 291 m² de espacio habitable repartido en bel-etage y nivel del jardín
- Situado en la parte trasera de una casa del canal del siglo 17 en el Herengracht
- Seis ventanas de ancho, con vistas directas a un gran jardín
- Edificio monumental con ricos detalles históricos
- Ascensor privado al nivel del jardín
- Terraza soleada con derecho de uso exclusivo
- Propiedad parcialmente privada del jardín; la sección restante es compartida con acceso limitado para otros
- Dos dormitorios, dos baños, vestidor, más sala de TV/biblioteca
- Ambas habitaciones principales disfrutan de vistas al jardín
- Aseo de invitados, guardarropa y trastero para bicicletas en la planta baja
- Asociación de propietarios gestionada profesionalmente (VvE), gastos de servicio mensuales de 622,- €
- Plaza de garaje disponible para su compra por separado, precio de venta: 100.000 €

Una rara oportunidad de poseer una casa única llena de historia, espacio, tranquilidad y comodidad - justo en el corazón de Amsterdam.