Van Eeghenstraat 22 H

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Роскошный двухквартирный дом с садом в АМСТЕРДАМ ЗЮЙД - уникальный шанс!

На одной из самых востребованных улиц южного Амстердама, параллельно красивому Вондельпарку и всего в нескольких шагах от Museumplein и шикарного PC Hooftstraat, вы найдете этот отремонтированный, просторный двухместный дом на первом этаже с прекрасным садом и садовым домиком. Идеальное сочетание стиля, комфорта и пространства в отличном месте!

ОПИСАНИЕ
Через несколько наружных ступенек вы попадаете в общую прихожую со шкафами для приборов учета и доступом в дом.

Холл сразу же предлагает теплый прием с отдельным туалетом с фонтаном и лестницей в подвал. Стильные двойные стальные двери ведут в светлую сквозную гостиную. Спереди находится уютная гостиная с очаровательным камином, а сзади - обеденная зона, располагающая к долгим ужинам. Через французские двери вы попадаете на балкон, с которого открывается вид на щедрый сад.

Роскошная полуоткрытая кухня - мечта любителя готовить! Она оснащена прочной бетонной столешницей, светлыми шкафами и уютной барной стойкой для неформальных моментов. Кухня оснащена встроенной техникой: комбинированной духовкой/микроволновой печью, посудомоечной машиной, 6-конфорочной газовой плитой с роскошной вытяжкой, Quooker и вместительным холодильником с морозильной камерой.


С высотой потолков почти 3 метра и плотно оштукатуренными стенами и потолками этот этаж излучает пространство и роскошь. Красивые деревянные полы завершают образ.

SOUTERRAIN
Лестница из холла приведет вас в удивительно просторный подвал с высотой потолка около 2,5 метров. Здесь вы найдете прихожую с практичным лестничным шкафом и кладовую, где спрятана система центрального отопления и подключения для стиральной и сушильной машин.


Просторная главная спальня имеет прямой выход в сад и располагает ванной комнатой с душевой кабиной и стильным умывальником. За ванной комнатой находится просторная гардеробная со шкафами высотой до потолка с обеих сторон.

Также есть две просторные спальни, одна из которых оборудована большим шкафом. Современная вторая ванная комната оборудована ванной, душевой кабиной, туалетом и красивым умывальником.

Великолепный сад на заднем дворе с садовым домиком
Задний сад - это оазис в городе. Здесь вы можете в полной мере насладиться жизнью на свежем воздухе, а просторный садовый домик предлагает дополнительное место для хранения.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ
Van Eeghenstraat - одна из самых престижных и очаровательных улиц в южной части Амстердама. Расположенная прямо рядом с Вондельпарком, эта улица предлагает лучшее из двух миров: спокойствие парка и шумный город на кончиках ваших пальцев. За несколько минут вы дойдете до Museumplein, где находятся такие культурные иконы, как Рейксмузеум, Музей Ван Гога и Музей Стеделийк. За углом также находятся роскошные магазины PC Hooftstraat и Cornelis Schuytstraat с эксклюзивными бутиками, высококачественными деликатесами и уютными кафе и ресторанами.

В районе есть все необходимое, включая несколько школ, детские сады и спортивные сооружения. Общественный транспорт отлично развит: трамвайные и автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы, а на автомобиле вы сможете быстро добраться до города и обратно по кольцевой дороге A10. Кроме того, поблизости расположены различные супермаркеты, специализированные магазины и медицинские учреждения. Идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться роскошной жизнью со всеми удобствами в шаговой доступности.

ТСЖ
VvE находится под профессиональным управлением VVE NL. Существует MJOP с 2022 года. Капитальный ремонт запланирован на 2025 год (покраска передней и задней стен), а также будут заменены некоторые протекающие окна. Смета на покраску уже доступна в документах. Резерв на капитальный ремонт на конец 2024 года составляет около 16 250 евро. Собственный взнос на покраску будет оплачен продавцом. Расходы на обслуживание составляют € 250,-.

СОДЕРЖАНИЕ
- Отремонтированная двойная квартира на первом этаже с балконом, садом (северо-запад) и садовым домиком;
- Три просторные спальни и две роскошные ванные комнаты;
- Произведен ремонт фундамента;
- Переделан из отеля в жилой в 1998 году;
- Собственная земля;


---ENGLISH TRANSLATION--

LUXURIOUS DOUBLE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GARDEN IN AMSTERDAM SOUTH - A UNIQUE OPPORTUNITY!

На одной из самых востребованных улиц южного Амстердама, параллельно красивому Вондельпарку и всего в двух шагах от Museumplein и шикарной улицы PC Hooftstraat, находится эта отремонтированная, просторная двухместная квартира на первом этаже с восхитительным садом и садовым домиком. Идеальное сочетание стиля, комфорта и пространства в отличном месте!

планировка
Несколько внешних ступеней ведут к общему входу с коммунальными счетчиками и доступом в квартиру.

В прихожей вас ждет теплый прием: отдельный туалет с умывальником и лестница, ведущая в подвал. Стильные двойные стальные двери открываются в светлую сквозную гостиную. В передней части находится уютная зона отдыха с очаровательным камином, а обеденная зона в задней части приглашает вас насладиться долгими ужинами. Французские двери выходят на балкон, с которого открывается вид на просторный сад.
Роскошная полуоткрытая кухня - мечта для любителей готовить! Она отличается прочной бетонной столешницей, светлыми шкафами и уютной барной стойкой для неформального времяпрепровождения. Кухня оснащена встроенной техникой: комбинированной духовкой/микроволновой печью, посудомоечной машиной, шестиконфорочной газовой плитой с роскошной вытяжкой, Quooker и вместительным холодильником.

С высотой потолков почти 3 метра и гладкими оштукатуренными стенами и потолками этот этаж излучает пространство и роскошь. Красивые деревянные полы дополняют картину.

SOUTERRAIN
Лестница из прихожей ведет в удивительно просторный сутеррайн с высотой потолка около 2,5 метров. Здесь вы найдете прихожую с практичным шкафом под лестницей и кладовую, в которой размещены система центрального отопления и подключения для стиральной и сушильной машины.

Просторная спальня с прямым выходом в сад располагает собственной ванной комнатой с душевой кабиной и стильным туалетным столиком. За ванной комнатой находится большая гардеробная с шкафами от пола до потолка с обеих сторон.


Кроме того, есть еще две просторные спальни, одна из которых включает в себя большой гардероб. Современная вторая ванная комната оборудована ванной, душевой кабиной, туалетом и элегантным туалетным столиком.


Восхитительный задний двор с садовым домиком
Задний двор - это оазис спокойствия в городе. Он предоставляет идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе, а просторный садовый домик обеспечивает дополнительное хранение.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И УДОБСТВА
Van Eeghenstraat - одна из самых престижных и очаровательных улиц в южной части Амстердама. Расположенный непосредственно рядом с Вондельпарком, этот район предлагает лучшее из двух миров: спокойствие парка и оживленный город в пределах легкой досягаемости. За несколько минут вы дойдете до Museumplein, где находятся такие культурные иконы, как Рейксмузеум, Музей Ван Гога и Музей Стеделийк. Роскошные магазины PC Hooftstraat и Cornelis Schuytstraat, предлагающие эксклюзивные бутики, элитные деликатесы, а также уютные кафе и рестораны, также находятся всего за углом.
В районе есть все необходимое, включая различные школы, детские сады и спортивные сооружения. Общественный транспорт легко доступен: трамвайные и автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы, а на автомобиле вы быстро доберетесь до кольцевой дороги A10, по которой можно легко добраться до города и обратно. Кроме того, поблизости вы найдете несколько супермаркетов, специализированных магазинов и медицинских учреждений - идеальное место для тех, кто ищет роскошную жизнь со всеми удобствами в пределах досягаемости.

АССОЦИАЦИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ (VvE)
VvE профессионально управляется компанией VVE NL. В 2022 году был подготовлен долгосрочный план технического обслуживания (MJOP). Капитальный ремонт запланирован на 2025 год, включая наружную покраску переднего и заднего фасадов и замену нескольких протекающих окон. Смета на покраску уже подготовлена. Резервный фонд для капитального ремонта составит приблизительно 16 250 евро к концу 2024 года. Продавец покроет расходы на покраску. Ежемесячная плата за обслуживание составляет € 250.
ЧАСТИЦЫ
- Отремонтированная двойная квартира на первом этаже с балконом, садом, выходящим на северо-запад, и садовым домиком;
- Три просторные спальни и две роскошные ванные комнаты;
- Завершена реставрация фундамента;
- Переоборудован из отеля в жилую недвижимость в 1998 году;
- Свободная собственность (без аренды земли).