Zwartbroekstraat 1 A

WOW!
Wat een fantastisch gaaf object is dit!

Centraal gelegen in hartje Roermond ligt deze rijks monumentale stadsvilla. 
Rustig en afgeschermd wonen midden in het centrum van de stad, zonder geluidoverlast, maar met wel met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: de beste restaurants, de leukste winkels, Het Designer Outlet, bioscoop en theater De Oranjerie.

Het object maakt onderdeel uit van een prachtig herenhuis uit 1724. In 2018 is het herenhuis volledig gerestaureerd en omgevormd tot drie luxe stadsvilla's, waarbij authentieke details verweven zijn in hedendaagse kwaliteitsnormen en comfort. De villa heeft een hoog afwerkingsniveau met een chique uitstraling.

De stadsvilla beschikt over moderne luxe, zoals een eigen huisbioscoop op de tweede verdieping en een privélift die alle verdiepingen met elkaar verbindt. Met twee prachtig omheinde terrassen, waarvan één een verwarmd en privacy-rijk zwembad herbergt, geniet u van het comfort van een luxe vakantie, zonder uw eigen huis te verlaten.
Het object maakt onderdeel uit van een prachtig herenhuis uit 1724. In 2018 is het herenhuis volledig gerestaureerd en omgevormd tot drie luxe stadsvilla's, waarbij authentieke details verweven zijn in hedendaagse kwaliteitsnormen en comfort. De villa heeft een hoog afwerkingsniveau met een chique uitstraling.

De stadsvilla beschikt over moderne luxe, zoals een eigen huisbioscoop op de tweede verdieping en een privélift die alle verdiepingen met elkaar verbindt. Met twee prachtig omheinde terrassen, waarvan één een verwarmd en privacy-rijk zwembad herbergt, geniet u van het comfort van een luxe vakantie, zonder uw eigen huis te verlaten.

Indeling stadsvilla

Kelder:
Prachtige authentieke gewelfde kelderruimte, ideaal te gebruiken als wijnkelder. Eén van de eyecatchers van de woning is het glazen vloerluik naar de kelder welke zich in de keuken bevindt. 

Begane grond: 
Via een afgesloten mandelig privéterrein komt u bij de prachtige authentieke voordeur met glas-in-loodramen. De statige hal met een originele hardstenen vloer uit 1724 verwelkomt u in stijl. Moderne indirecte plafondverlichting voegt een eigentijdse touche toe. In de hal is een 12-deurs maatwerkkast met berkenhouten fronten geplaatst welke op verscholen wijze toegang verschaft tot de garderoberuimte en de meterkast. 
De woning is voorzien van een privé-lift. De bronskleurig gespoten huislift biedt toegang tot alle verdiepingen en versterkt de internationale ambiance van dit herenhuis. De lift is smaakvol geïntegreerd en vormt een luxe aanvulling op de woning.
Aan de achterzijde van de lift is de toegang naar een luxe gastentoilet met vrijhangend sanitair en een designwandfonteintje.
Vanuit de hal komt u middels een taatsdeur in de woonkamer en suite. De woonkamer straalt warmte en elegantie uit met een visgraat eikenhouten parketvloer, hoge stucplafonds (4,75 mtr. hoog) met ornamenten en twee originele zwart marmeren schouwen. Dubbele deuren scheiden de ruimtes, terwijl maatwerk jaloezieën zorgen voor een sfeervolle lichtinval.
Middels een prachtige zwarte taatsdeur komt u vervolgens in de keuken. De maatwerkkeuken dateert van 2020 en is voorzien van alle luxe. Zo beschikt het onder andere over de nieuwste Miele-apparatuur, een werkblad met marmerdessin en een wijnklimaatkoelkast. De twee treden lager gelegen eetkamer heeft een sfeervolle gashaard en een heerlijke lichtinval. Een glazen harmonica pui maakt de verbinding naar het terras aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:  
Vanuit de ontvangsthal leidt een grote statige trappartij naar de overloop op de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met eigen badkamer en walk-incloset met maatwerkinrichting. De walk-incloset is eenvoudig te verbouwen is tot een extra (slaap)kamer. De ensuite badkamer is stijlvol afgewerkt met een meerpersoons-inloopdouche, vrijstaand ligbad en luxe sanitair. Aansluitend aan de masterbedroom bevindt zich een ruimte waar de witgoedaansluitingen zijn. De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en heeft een vrijstaand ligbad, wastafel op stalen onderstel, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche.
Vanuit de overloop heeft u eveneens toegang tot een ruime berging/wasruimte. 

Tweede verdieping:
De riante tweede verdieping herbergt een huisbioscoop met acht comfortabele fauteuils en een surround-geluidssysteem voor een ultieme filmervaring. De eikenhouten spantconstructie van het dak is nagenoeg geheel in het zicht wat deze ruimte misschien wel de gaafste ruimte van de woning maakt!
Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en twee technische ruimten aanwezig. De slaapruimte die in open verbinding staat met de thuisbioscoop heeft een eigen keukenblok.

Tuin en buitenruimte: 
De voortuin heeft een heerlijk verwarmd zwembad. Het zwembad is circa 5 bij 3,5 meter en heeft een stromingsmodule en een elektrisch bedienbare lamellenafdekking. Verder heeft de voortuin een zonneterras met geïntegreerde luidsprekers in de wanden. 
De achtertuin is toegankelijk vanuit zowel de ontvangsthal als de eetkamer en is een oase van rust en privacy. Vanuit de achtertuin kun je via een poorthuisje naar de Bakkerstraat.

Algemene informatie  
-    Rijksmonument uit 1724  
-    Volledig gerestaureerd met behoud van originele details  
-    Moderne voorzieningen zoals een lift en huisbioscoop  
-    Twee privacy-rijke tuinen met zwembad  
-    Geavanceerd beveiligingssysteem bedienbaar via mobiele telefoon  
-    Drie eigen parkeerplaatsen  
-    Centraal gelegen in hartje Roermond 
-       Glasvezel aanwezig

Ervaar deze unieke combinatie van historie en luxe zelf. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.