Overaseweg 78

De Zestien Roeden

De huidige vraagprijs is een vanaf prijs!

Lommerrijk gelegen vanaf de toegangsweg bevindt zich het voormalig als museum gebouwde landhuis “de Zestien Roede” dat aan de achterzijde op parkachtige wijze vrij uitzicht geeft over het dal van de rivier “de Aa” of “Weerrijs”

Comparatieven schieten te kort als het gaat om “gunstig gelegen”, “onthaasten”, “privacy”, “romantisch”, “buitenplaats”, “parkachtige tuin”, zowel voor het landhuis als voor het landgoed. Met een inhoud van ruim 2.700 m3 en een perceelgrootte van ruim 10.000 m2 beschikt u over een uiterst ruime en “hoogwaardige” leefomgeving met een maximum aan privacy, dat een extra dimensie krijgt door een unieke aansluiting op de wegen in en rondom Breda, de uiterst gunstige ligging ten opzichte van het historische en gezellige centrum van Breda, de winkels, scholen en alle andere benodigde voorzieningen die u als bewoner nodig acht.


’n Impressie:

BEGANE GROND

Entree. Monumentale toegangsdeur, toegang tot de living en/of tot de corridor die naar de serrekamer leidt.
De ruime living, de voormalige museumzaal, kenmerkt zich door openslaande tuindeuren naar het terras met zicht op de paradijselijke tuin. 2 Antieke kerktrappen die u naar het inpandige balkon leiden, een antieke baldakijn op 2 zuilen met Corinthische kapitelen, geplaatst boven de openhaard partij zorgen voor een bijzondere woonruimte.

Serre annex televisieruimte staat in open verbinding met de living, verschaft toegang tot de woonkeuken en de slaap- en recreatievleugel.

Woonkeuken is middels toog verbonden met de eetkamer, alwaar u eveneens toegang heeft tot de living en d.m.v. tuindeuren tot het terras.

Ook hier heeft u zicht op de parkachtige riante tuin.

Toegang tot de wijnkelder vanuit voorportaal van de bijkeuken en de corridor kent een trapopgang naar de eerste etage, master bedroom en geeft tevens toegang tot het riante, sfeervolle inpandige zwembad.

U bevindt zich nog steeds op de begane grond……

Masterbedroom: zeer ruim, complete royale badkamer, dubbele openslaande terrasdeuren, zithoek.

Inpandige zwembad (ca. 115 m2) versierd met diverse Trompe l’oeil beschilderingen, getoogd plafond, jetstream en kleed/doucheruimte. Directe toegang tot de trapopgang eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Diverse, ruime, slaapvertrekken, 2e Badkamer, garderoberuimte, Finse ruim geoutilleerde sauna en een speel – en biljartzaal met zicht op het inpandige zwembad

TWEEDE VERDIEPING:

De zogenaamde torenkamer, balkon met uitzicht op de tuin, gastenbadkamer.


BIJGEBOUWEN:

Ruime garage/stalling en hobbyruimte/werkplaats met een aanpandige serre.
Middels een poort en stenen muur afgescheiden tuinwerkplaats ten behoeve van de machines voor het tuinonderhoud.
Oranjerie met hardstenen pilasters, hardhouten kolommen en gedekt met gelaagd glas. Middels een droogloopverbinding verbonden met “de zestien Roeden”.

EXTRA PLUSPUNTEN:

‘ Greep uit de extra pluspunten:

- oorspronkelijk gebouwd in 1939 als zijnde museum, 1999 een zeer grondige en intensieve verbouwing
- onderhoud en gebruikte materialen uitstekend
- met veel vakmanschap gemaakte vaste kasten door gehele landhuis
- domotica biedt zowel intern als extern een ultiem comfort
- de parkachtige tuin is vanuit vele kamers zichtbaar en “in to the living”
- domein is 10.060 m2, begrenst door de rivier Aa of Weerrijs met uitzicht over ecologisch gebied, parkachtige tuin met vijvers, gazons en bijzondere boomsoorten zoals Sequoi’s en Salixen
- directe aansluiting op de belangrijkste randwegen rondom Breda en op korte afstand van historische stadshart van Breda
- Aanvullend kunnen wij uiteraard de bijbehorende brochure toezenden en/of enkele interessante impressie foto's toezenden als eerste aanzet tot beeldvorming van mogelijkheden en het verder personaliseren


DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend eventuele maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg (flexibel).

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Landhuizen als deze komen slechts zelden op de markt. Serieuze gegadigden nodigen wij van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.

Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als 's avonds of op zaterdag mogelijk.