Julianaweg 59

Un chef-d'œuvre avec la plage au coin de la rue et à une demi-heure d'Amsterdam. Construite en 1905, cette majestueuse villa respire l'histoire et l'élégance. Située sur un généreux terrain de 1 495 m², la Villa La Viola offre une expérience de vie exclusive où le caractère et le confort moderne s'allient parfaitement. La belle architecture art nouveau, les espaces de vie spacieux et l'annexe font de cette propriété une aubaine.

Les détails gracieux de l'époque - tels que les impressionnantes structures de toit, la charmante salle de la tour et la cave carrelée d'origine - ont été soigneusement préservés et forment ensemble un cadre intemporel.

Une impression:

rez-de-chaussée
Une allée majestueuse mène au généreux jardin avant avec un parking pour six voitures ( !)

L'entrée donne accès à un hall de réception spacieux avec un escalier élégant et des toilettes pour les invités
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Le salon spacieux dispose d'une belle baie vitrée, d'une véranda verrouillable et d'une impressionnante cheminée avec poêle à bois qui attire le regard
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La cuisine dînatoire sur mesure est un rêve pour tout amateur de cuisine : elle est équipée d'une luxueuse cuisinière AGA et de finitions de haute qualité
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PREMIER ETAGE
Deux chambres généreuses avec des structures de toit magnifiquement exposées

La salle de la tour avec des poutres caractéristiques

Salle de bains spacieuse avec baignoire, douche, toilettes, lavabo et chauffage au sol
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Buanderie pratique


Possibilité de créer une troisième chambre

JARDIN
Intimité totale dans un jardin orienté au sud

Canopée spacieuse avec jacuzzi

Sauna de jardin


Vue panoramique depuis la terrasse


Système d'arrosage pour un jardin parfaitement entretenu Système d'arrosage pour un jardin parfaitement entretenu


Stores sur la maison principale et la dépendance


DÉPENDANCE MULTIFONCTIONNELLE
À côté de la villa se trouve une dépendance entièrement indépendante qui offre de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez exploiter un Bed & Breakfast de luxe, que vous ayez besoin d'une maison pour des soins informels ou que vous recherchiez une salle de pratique à domicile, cette dépendance rend tout cela possible.

- Salle de séjour avec cuisine ouverte
- Salle de bains avec lavabo et douche à l'italienne
- Salle de bains avec lavabo et douche à l'italienne
Toilettes séparées
Chambre au premier étage - Chambre à l'étage
- Résidence secondaire à part entière avec sa propre entrée
- Convient comme chambre d'hôtes, maison pour soins informels ou logement indépendant
- Revenu locatif actuel indicatif d'environ 30 000 € - 35 000 € par an

POINTS FORTS
+ Surface habitable d'environ 229 m²
+ Capacité env. 1.000 m³
+ Terrain 1.495 m²

+ Surface habitable env. 229 m + Terrain de 1.495 m²
+ Dépendance autosuffisante + Dépendance autosuffisante (B&B, maison de soins ou de pratique)
19 ( !) panneaux solaires pour l'énergie renouvelable
+ Cave d'origine avec carrelage historique
+ Salle de bains avec douche et lavabo + Cave d'origine avec carrelage historique
+ Parking pour 6 voitures sur terrain privé Parking pour 6 voitures sur terrain privé
+ Possibilité de créer une troisième chambre à coucher
+ Possibilité de créer une troisième chambre à coucher sur terrain privé Possibilité de créer une troisième chambre à coucher
+ Emplacement idéal en bordure de la rivière + Situation idéale au bord des dunes, à distance de marche de la plage
+ À seulement 20 minutes d'Amsterdam, Haarlem et Alkmaar

clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de dépassement ou de sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'un écrit est déclarée applicable même si une ou plusieurs parties se qualifient en tant que professionnels. Offre sans engagement, livraison en consultation. L'acheteur est responsable de toutes les autorisations, etc.

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