's-Gravenweg 162

Prestigeträchtige, von einem Architekten entworfene, sehr geräumige Villa mit überdachter Doppelgarage auf einem nicht weniger als 3.465 m² großen Grundstück.

EINFÜHRUNG
Diese prächtige Villa erweist sich als eine der Top-Immobilien am berühmten 's-Gravenweg.

Sie wurde 1989 erbaut und vor einigen Jahren innen komplett auf höchstem Niveau renoviert; um das exklusive Erscheinungsbild der Immobilie zu unterstreichen, wird demnächst das Äußere neu gestrichen, das Dach gereinigt und die Wände weiß verputzt bzw. geklebt.

So schön möchte jeder wohnen!

Ein Eindruck vom Grundriss:

ERDGESCHOSS
Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Loft, Garderobe und neuer Toilette betreten wir das beeindruckende Wohnzimmer von ca. 150 m². Was für ein Raum!

Das Wohnzimmer ist unterteilt in eine herrliche Küche mit allen Geräten, einen halbrunden Wintergarten, eine äußerst großzügige Sitzecke, einen Essbereich und ein Familienzimmer.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem exklusiven, sandfarbenen Natursteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der breite Gaskamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer ist komfortabel im Erdgeschoss gelegen und verfügt über ein eigenes Designerbad und einen begehbaren Kleiderschrank.

Die überdachte Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Diese Doppelgarage (ca. 40 m²) kann auf Wunsch in ein Büro oder einen Praxisraum mit eigenem Eingang umgewandelt werden.

ERSTES OBERGESCHOSS
Der Treppenabsatz oder das Zwischengeschoss bietet Zugang zu fünf Schlafzimmern, einer fantastischen Dachterrasse, dem zweiten Badezimmer und einem Abstellraum.

GARTEN
Nicht nur die Villa, sondern sicherlich auch der Garten hat beachtliche Dimensionen; zunächst einmal gehört natürlich das Grundstück von 3.465 m² dazu, aber zusätzlich pachtet der jetzige Eigentümer (optional) noch ca. 1.350 m² dazu, also insgesamt fast 5.000 m²!
Der Garten hat durch seine Weitläufigkeit, den Teich und die begrünte Gestaltung einen parkähnlichen Charakter. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere große Rasenfläche.

Übrigens ist das Grundstück an vier Seiten von Wasser umgeben; Sie kaufen also sozusagen Ihre eigene 'Insel'.

Noch MEHR PLUS-PUNKTE
- Hervorragend gepflegt
- Klimaanlagen in verschiedenen Räumen
- Alarmanlage
- Verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten, sowohl für die Villa selbst als auch für die Realisierung eines Anbaus
- Elektrischer Zaun, optimale Privatsphäre
- Ausreichend Parkplätze vor Ort
- Alle Annehmlichkeiten in der Nähe (Geschäfte, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Hauptverkehrsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel)

ENTHOUSIASTET? Das können wir uns vorstellen. Mit dieser Villa erwerben Sie eine der schönsten Immobilien in der Gegend.

Wir raten ernsthaften Interessenten, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung ist sowohl während der Bürozeiten als auch abends oder samstags möglich.